وجهت شركة Nationwide ضربة قوية للمشترين لأول مرة ذوي الدخل المتواضع من خلال رفع الحد الأدنى للدخل لمقدم الطلب الوحيد على الرهن العقاري من 35.000 جنيه إسترليني إلى 40.000 جنيه إسترليني.
متوسط الدخل السنوي الإجمالي في المملكة المتحدة هو 37.430 جنيهًا إسترلينيًا. وقال بن بيركس، العضو المنتدب لشركة Orchard Financial Advisers، لصحيفة Newspage: “لذا قامت شركة Nationwide للتو بقطع مساحات كبيرة من المشترين المحتملين لأول مرة في جميع أنحاء البلاد”.
من المرجح أن يكون المشترون المحتملون في مواقع مثل لندن والجنوب الشرقي، حيث أسعار العقارات مرتفعة بشكل ملحوظ، هم الأكثر تضرراً من القاعدة الجديدة التي تطبقها شركة Nationwide.
وظل الحد الأدنى للدخل للمتقدمين المشتركين على حاله، عند 55 ألف جنيه إسترليني، حسبما صرح متحدث باسم أكبر جمعية بناء في بريطانيا لـ This is Money.
تم تصميم رهن يد المساعدة المقدم من المقرض لمنح المشترين المؤهلين لأول مرة الفرصة لاقتراض ما يصل إلى ستة أضعاف دخلهم السنوي.
وتهدف هذه الفكرة، من الناحية النظرية، إلى منح المشترين لأول مرة والذين قد يجدون صعوبة في اقتراض ما يكفي للارتقاء في سلم العقارات، فرصة اقتراض المزيد.
الأوقات الصعبة: قامت شركة Nationwide برفع الحد الأدنى للدخل للمتقدمين الوحيدين للحصول على رهن عقاري من شركة Helping Hand
عادةً ما يكون الرهن العقاري من شركة Nationwide's Helping Hand متاحًا للمشترين لأول مرة الذين لديهم وديعة بنسبة 5 في المائة على الأقل وسيحصلون على واحدة من القروض العقارية ذات السعر الثابت التي تقدمها جمعية البناء لمدة خمس أو عشر سنوات.
ومع ذلك، فإن المشترين لأول مرة الذين يعملون لحسابهم الخاص أو يستخدمون نظامًا مثل الملكية المشتركة أو حق الشراء غير مؤهلين للحصول عليه.
وقال متحدث باسم Nationwide: “إن القدرة على اقتراض ما يكفي من الرهن العقاري تظل عقبة كبيرة أمام المشترين لأول مرة الذين يحاولون شراء منزل خاص بهم”.
“نحن لا نزال ملتزمين بمعالجة ذلك من خلال برنامج Helping Hand، الذي قمنا بتمديده في سبتمبر لمنح المشترين لأول مرة فرصة اقتراض ما يصل إلى ستة أضعاف الدخل.
ومع ذلك، فإن اللوائح تحد من عدد القروض العقارية ذات نسبة القرض إلى الدخل المرتفعة التي يمكن للمقرضين تقديمها بما لا يزيد عن 15 في المائة من إجمالي القروض الجديدة.
“سيضمن هذا التغيير البسيط قدرتنا على البقاء ضمن هذا الحد، خاصة في ضوء الطلب القوي الذي نستمر في رؤيته على Helping Hand”. سنستمر في إبقاء متطلبات الحد الأدنى للدخل قيد المراجعة المنتظمة.
بدأت التغييرات التي تم إجراؤها على الحد الأدنى لدخل المقرض على الرهن العقاري لمقدم الطلب الوحيد Helping Hand في 21 يناير.
وقال جاك توتون، مدير شركة SJ Mortgages، لصحيفة Newspage: “إن قرار Nationwide بزيادة الحد الأدنى للدخل للمتقدمين الوحيدين حتى يتمكنوا من الوصول إلى منتج Helping Hand الخاص بهم هو بمثابة ضربة أخرى لأولئك الذين يحاولون شراء منزل خاص بهم”.
“غالبًا ما يجد هؤلاء الأشخاص صعوبة في تحقيق حلمهم بامتلاك منزل خاص بهم.
“إن قرارهم بزيادة الحد الأدنى للدخل المطلوب من 35.000 جنيه إسترليني إلى 40.000 جنيه إسترليني يعني الآن أنه لكي تكون مؤهلاً لذلك، يجب أن تكسب أكثر من متوسط الراتب في المملكة المتحدة للموظفين بدوام كامل.
“سيؤدي هذا إلى تفاقم المشكلة بشكل أكبر بالنسبة لأولئك الذين يريدون الوصول إلى سلم العقارات.”
وقال كين جيمس، مدير خدمات الرهن العقاري للمقاولين، لموقع Newspage: “يد العون تمسح البساط من تحت أقدام العديد من المشترين المحتملين لأول مرة، مع الأخذ في الاعتبار أنه إذا كنت مقدم الطلب الوحيد للحصول على 35000 جنيه إسترليني سنويًا بستة أضعاف، فهذا ليس سوى 210.000 جنيه إسترليني، ثم مع وديعة محتملة بنسبة 5 في المائة، فإن الحد الأقصى الذي يتطلع العميل إلى شرائه هو عقار تقريبي بقيمة 221.000 جنيه إسترليني.
“لا أعتقد أن الحدود التنظيمية قد تم تجاوزها كثيرًا بشأن هذه الأرقام.
“حقيقة أن المُقرض سيذهب إلى 750 ألف جنيه إسترليني بنسبة 95 في المائة من الإقراض تعني أن أصحاب الدخل المرتفع فقط هم الذين سيكونون مؤهلين”. هذه خطوة سيئة من شأنها أن تضر سوق المشترين لأول مرة.
ومع ذلك، قال جراهام كوكس، مدير في Bridging Hub، لموقع Newspage إنه يعتقد أن خطوة Nationwide معقولة.
وقال كوكس: “أعتقد في الواقع أن هذا أمر حكيم. ليس لدى شخص ما يبلغ 35000 جنيهًا إسترلينيًا سنويًا مساحة كبيرة للمناورة في الإنفاق التقديري في هذا اليوم وهذا العصر، لذا فإن الاقتراض بمعدل دخل مرتفع يصل إلى خمسة أضعاف ستة أضعاف الدخل على أجر متواضع نسبيًا يمثل مشكلة.
“إن تمديد شروط الائتمان بحيث ينتهي الأمر بالناس إلى ديون أكبر من أي وقت مضى ليس هو الحل، بل إن انخفاض أسعار المنازل هو الحل.”
في نوفمبر، قالت ديبي كروسبي، الرئيس التنفيذي لشركة Nationwide، إن قروضها العقارية Helping Hand ساعدت حوالي 40 ألف شخص على الصعود إلى سلم العقارات منذ إطلاقها في عام 2021.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.