لقد تضاعفت تكلفة الانتقال إلى المنزل أكثر من الضعف في العقد الماضي، حسبما تظهر البيانات التي اطلعت عليها This is Money – وسيؤدي ارتفاع رسوم الدمغة في العام المقبل إلى ارتفاعها بشكل أكبر.
في عام 2014، بلغت تكلفة النقل، بما في ذلك الدراسات الاستقصائية والرسوم القانونية وعمليات الإزالة ورسوم الدمغة، حوالي 6.534 جنيهًا إسترلينيًا.
ولكن بالتقدم سريعًا إلى يومنا هذا، نجد أن الرقم لا يتجاوز 14000 جنيه إسترليني.
بالنسبة للمشترين لأول مرة، يبلغ متوسط تكلفة النقل 2186 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لبيانات شركة Realmoving. وهو أقل لأنه ليس لديهم تكاليف بيع، وفي الوقت الحالي لا يدفعون عادةً أي رسوم دمغة.
يتحمل المشترون والبائعون رسومًا مختلفة. فالمشترون، على سبيل المثال، مسؤولون عن رسوم الدمغة وتكاليف المسح، بينما يتعامل البائعون مع رسوم الوكالة العقارية.
مع الأخذ في الاعتبار جميع الرسوم المختلفة، يمكن أن يتوقع مشغلو مطالبات شركة Realmoving دفع 13,978 جنيهًا إسترلينيًا مقدمًا.
مكلفة: البيانات الواردة من برنامج “Relymoving” الذي اطلعت عليه “This is Money” تكشف عن تكلفة الانتقال إلى المنزل
يدفع المحركون في لندن عادةً 30.048 جنيهًا إسترلينيًا، مما يعني أنهم يدفعون أكثر من ضعف المعدل الوطني.
ويرجع ذلك إلى حد كبير إلى الارتفاع الكبير في متوسط أسعار العقارات في العاصمة، مما يؤدي إلى ارتفاع رسوم الدمغة وتكاليف الوكيل العقاري التي تعتمد على نسبة مئوية من سعر البيع.
يعد شمال شرق إنجلترا أرخص مكان للانتقال إلى المنزل، حيث يبلغ متوسط تكاليف النقل حوالي 5492 جنيهًا إسترلينيًا – أي أقل من خمس التكلفة في لندن.
في يوركشاير وهامبر، تكون تكاليف النقل أيضًا على الجانب الأدنى بحوالي 8225 جنيهًا إسترلينيًا.
قال روب هوتون، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Realmoving، لـ This is Money: “إن جمع ما يقرب من 14000 جنيه إسترليني لتمويل الانتقال إلى المنزل يمثل تحديًا كبيرًا لكثير من الناس، خاصة مع ارتفاع تكلفة المعيشة، مما يجعل الادخار أكثر صعوبة”.
“لقد شهدنا زيادة في نسبة نشاط المشتري لأول مرة في الأسابيع القليلة الماضية حيث قام الناس بتسريع خطط الانتقال للاستفادة من انخفاض فواتير رسوم الدمغة قبل أن ترتفع في الربيع المقبل، ولكن النافذة لا تزال ضيقة للغاية بالنسبة للكثيرين.” ، لذا فمن الحكمة وضع ميزانية لتكاليف رسوم الدمغة المرتفعة تحسبًا لذلك.'
بالنسبة للجميع باستثناء المشترين لأول مرة، يتم خصم الجزء الأكبر من رسوم النقل من تكاليف رسوم الدمغة، والتي تصل في المتوسط لعقار بقيمة 375 ألف جنيه إسترليني إلى 6250 جنيهًا إسترلينيًا.
تبلغ رسوم الوكالة العقارية عمومًا حوالي 4,544 جنيهًا إسترلينيًا. عادة ما تصل تكاليف النقل إلى ما يزيد قليلاً عن 2000 جنيه إسترليني.
بالنسبة للمشترين لأول مرة، تصل رسوم النقل عادةً إلى 1,316 جنيهًا إسترلينيًا، في حين تبلغ تكاليف المسح والإزالة حوالي 425 جنيهًا إسترلينيًا و445 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي.
عادة ما يكون شهر أغسطس هو الشهر الأكثر شعبية للانتقال، في حين أن شهري يناير وفبراير هما الأقل شعبية.
تكلفة مجموعة التحرك للوصول إلى مستوى قياسي
في ميزانية الخريف، فشلت راشيل ريفز في تمديد التغييرات المؤقتة على عتبات رسوم الدمغة.
في 1 أبريل 2025، سيعود الحد الأعلى المؤقت الذي تُدفع عنده رسوم الدمغة، والذي يبلغ حاليًا 250 ألف جنيه إسترليني، إلى 125 ألف جنيه إسترليني.
في المتوسط، سيرتفع متوسط فاتورة رسوم الدمغة في إنجلترا بمقدار 2500 جنيه إسترليني من 6250 جنيهًا إسترلينيًا إلى 8750 جنيهًا إسترلينيًا، مما يرفع التكلفة الإجمالية للانتقال إلى مستوى قياسي يبلغ 16478 جنيهًا إسترلينيًا، حسبما قالت شركة Realmoving.
سيعود السعر الذي يبدأ عنده تحصيل رسوم الدمغة إلى 300 ألف جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة، من مستواه الحالي البالغ 425 ألف جنيه إسترليني.
وقال Realmoving: “إن نسبة المشترين لأول مرة الذين يدفعون رسوم الدمغة سوف تتضاعف من 17 في المائة حاليًا إلى 39 في المائة عندما تعيد الحكومة وضع حد 300 ألف جنيه إسترليني في الأول من أبريل 2025”.
“يمثل هذا تكلفة إضافية كبيرة مقدمًا في وقت يعاني فيه المشترون لأول مرة بالفعل من ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري – بالإضافة إلى الإيجارات الباهظة التي تجعل من الصعب أكثر من أي وقت مضى توفير الوديعة.”