كشف تحليل من قبل Zoopla حيث تبيع المنازل في بريطانيا الأسرع والأبطأ.
في المتوسط ، هناك 36 يومًا بين منزل يتم وضعه في السوق ، ويتم الاتفاق على البيع – وبعبارة أخرى ، يتم تقديم عرض وقبوله.
ومع ذلك ، في جميع أنحاء البلاد يختلف هذا على نطاق واسع ، مع بيع أسرع المنازل في 19 يومًا وأبطأ 62.
أكثر من نصف (52 في المائة) من المنازل تجد مشترًا خلال الشهرين الأولين من الإدراج.
لإكمال عملية البيع ، سيحتاج البائعون والمشترين عادةً إلى أربعة إلى ستة أشهر أخرى.
في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، تم بيع المنازل الأسرع في مانشستر ، وبلدة والتهام فورست في شرق لندن.
في كلا هذين الموقعين ، تجلس المنازل في السوق لمدة 19 يومًا فقط قبل أن يجد المشتري في المتوسط.
على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل في منطقة Waltham Forest في لندن ، مع بيع الممتلكات المتوسطة بمبلغ 525،000 جنيه إسترليني ، فإنه يمثل قيمة جيدة مقارنة بالعديد من الأجزاء الأخرى من رأس المال.
لديها عدد من المدارس الجيدة ، وانخفاض معدلات السطو والجرائم ، وعدد كبير من المناطق الخضراء ، مما يجعلها موقعًا شائعًا للعائلات التي تتطلع إلى البقاء على مسافة تنقل في وسط لندن.
مانشستر هو سوق البائع ، وفقا ل Zoopla. تشتهر المدينة بسكانها الصغار النابضين بالحيوية والحانات والمقاهي والمطاعم.
يبلغ عدد سكان الطلاب أكثر من 100000 طالب ، ما يقرب من نصفهم يختارون البقاء في المدينة بعد التخرج ، وفقًا لدراسة واحدة – فقط لندن لديها معدل احتباس أعلى.
إن سوق الوظائف القوي وروابط النقل الجيدة والمشهد الثقافي الغني والتجديد الحضري المستمر يجعله موقعًا جذابًا للعديد من المشترين لأول مرة.
كما يواجه الطلب من المستثمرين من الشراء بسبب الطلب على الإيجار الضخم. من المتوقع أن ينمو عدد سكان وسط المدينة 200000 في السنوات القليلة المقبلة.
بيع المنازل بشكل أسرع في الشمال
تميل المنازل في المناطق الشمالية من إنجلترا إلى البيع بشكل أسرع من المنازل في المناطق الجنوبية ، حيث تكون الأسعار أعلى ، وفقًا لـ Zoopla.
تستغرق المنازل في المناطق الشمالية الغربية والشمال الشرقي من إنجلترا في المتوسط 32 يومًا للبيع وحساب ستة من أفضل عشرة أسواق أسرع في إنجلترا وويلز.
يعد Carlisle سوق عقارات سريع الحركة الآخر ، حيث يستغرق المنازل 20 يومًا في المتوسط للعثور على مشتر.
وكذلك Stockport في مانشستر الكبرى ، و Gateshead في شمال شرق إنجلترا ، و Redditch في ويست ميدلاندز. تستغرق المنازل في جميع المناطق الثلاثة 22 يومًا في المتوسط للبيع.
تميل المنازل في اسكتلندا أيضًا إلى التحرك بسرعة ، حيث تقضي في المتوسط 21 يومًا في السوق قبل الاتفاق على البيع.
مانشستر: تجد المنازل مشترًا في 19 يومًا في المتوسط ، وفقًا لـ Zoopla
ما الذي يسبب سوق بطيء؟
الموقع ليس هو العامل الوحيد الذي يؤثر على المدة التي يستغرقها بيع عقار.
ستستغرق المنازل التي يتم تسعيرها بشكل غير صحيح بالنسبة للسوق المحلي وقتًا وقتًا طويلاً لتحقيق عملية بيع أو قد لا تبيعها على الإطلاق ، وفقًا لـ Zoopla
يقول ، حيث لا تجذب المنازل الطلب والبائعين الكافيين ، والوكلاء يقللون من سعر الطلب بنسبة 5 في المائة أو أكثر ، تستغرق هذه المنازل ما يقرب من ضعف البيع ، بمعدل 43 يومًا.
يقول Nigel Bishop ، مؤسس وكالة الشراء ، Recoco Property Search: “إن تحديد سعر الطلب الصحيح يملي في كثير من الأحيان مدى سرعة بيع العقار.
يتعلم بعض البائعين هذا بالطريقة الصعبة ويجبرون في النهاية على قبول تخفيض الأسعار.
تسبب الإفراط في الإمداد من المنازل في بعض الأسواق المحلية أيضًا أن يجلس الممتلكات في السوق لفترة أطول بكثير ، وفقًا لـ Zoopla.
مع تقديم 150 مجالسًا في جميع أنحاء المملكة المتحدة ضريبة المجلس المزدوجة للمنازل الثانية ، فإن النقاط الساخنة في المنزل الثاني مثل المدن الساحلية تشهد دفعة في العرض ، وهو أمر يؤثر بشكل كبير على طول الوقت الذي يستغرقه بيع العقارات في هذه المناطق.
تستغرق العقارات في إيست ليندساي في إيست ميدلاندز ، وهي منطقة معروفة بساحلها المذهل والتي تشمل مدن ساذجة مثل Skegness و Mablethorpe ، في المتوسط 59 يومًا للبيع.
وفي الوقت نفسه ، المنازل في مقاطعة ويلز Gwynedd ، وهي نقطة ساخنة أخرى في المنزل زادت من ضريبة المجلس بنسبة 150 في المائة ، كما تستغرق 59 يومًا في المتوسط للبيع.
وأضاف بيشوب: “صيادو المنزل يبنيون بحثهم على معايير مختلفة ، لكن الميزانية تميل إلى أن تكون العامل الحاسم”.
“في حين أن بعض الممتلكات ستطالب بعلاوة بسبب الموقع أو وسائل الراحة القريبة ، فإننا نرى عددًا أقل من المشترين على استعداد لدخول حروب العطاءات – وخاصة في أجزاء من المملكة المتحدة حيث تم طرح العديد من العقارات للبيع.”
يلعب نوع الخصائص التي يتم بيعها أيضًا دورًا مهمًا.
منازلان وثلاث أسرّة هما أسرع نوع من الممتلكات مبيعًا ، حيث تستغرق الشقق والمنازل الكبيرة وقتًا أطول للبيع بسبب زيادة العرض واختيار أكبر للمشترين المنزليين.
يبلغ متوسط الوقت لبيع منزل من سريرين 23 يومًا ، وأسرع يومين من العام السابق.
منازلان وثلاثة أسرّة تروق لعدة أنواع من المشترين. يُنظر إليهم عمومًا على أنها قيمة أفضل مقابل المال ، وخاصة للمشترين لأول مرة.
قد يتطلع أيضًا تقليص حجم الأعشاب الفارغة ، الذين ليسوا مستعدين للتخلي عن عناصر مثل حديقة أو أكثر من مساحة المعيشة ، إلى شراء هذا النوع من المنزل.
تستغرق الشقق وأربعة منازل السرير أطول وقت للعثور على مشتر ، حيث يستغرق متوسط 31 يومًا و 38 يومًا على التوالي.
شهدت الأسابيع الأولى من عام 2025 ارتفاعًا بنسبة 18 في المائة في عدد الشقق في السوق ، مع زيادة متواضعة قدرها 7 في المائة في عدد المنازل المعروضة للبيع.
يتم اتباع هذه الزيادة في العرض قبل المبيعات الجديدة المتفق عليها ، وهو أمر يؤثر بشكل كبير على وقت البيع لهذه الأنواع من العقارات.
وقال ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla: “يستغرق الأمر حاليًا ما يزيد قليلاً عن شهر للموافقة على بيع المنزل في جميع أنحاء إنجلترا وويلز ، لكن هذا يختلف على نطاق واسع في جميع أنحاء البلاد ونوع الممتلكات مع منازل الأسرة الأصغر أسرع المنازل المبيع.
تحتاج الأسر التي تفكر في إدراج منزلها والتحرك في عام 2025 إلى تحديد سعر الطلب على المستوى المناسب وأخذ نصيحة الوكلاء المحليين.
لدى المشترين خيار أكبر بكثير للمنازل للبيع أكثر من عام الماضي. من المحتمل أن يؤثر الهدف من ارتفاع سعر الطلب على قابلية السليمة والوقت الذي قد تضطر إلى الانتظار للموافقة على البيع.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.