يخفض بائعو المنازل أسعارهم المطلوبة مع استمرار تعثر سوق العقارات قبل ميزانية الخريف.
في العام حتى الآن، كشفت أنه كان هناك 918.585 تخفيضًا في الأسعار، بزيادة 16 في المائة من 791.820 في عام 2024، وفقًا لشركة بيانات العقارات TwentyCi، وأكثر بنسبة 23 في المائة من 747.873 المسجلة في عام 2023.
وبالمقارنة مع عامي 2021 و2022، عندما كان سوق العقارات مزدهرا، فقد تضاعف عدد تخفيضات الأسعار المطلوبة.
وكان هناك أيضًا ارتفاع كبير في عدد المبيعات التي انهارت تمامًا. حتى الآن في عام 2025، تم التخلي عن حوالي 240.075 عملية بيع عقار وفقًا لبيانات TwentyCi.
وهذا يزيد بمقدار 20,509 عما كان عليه في نفس النقطة من عام 2024، أي بزيادة تزيد عن 9 في المائة، و34,884 (17 في المائة) أكثر مما كان عليه في عام 2023.
يتم إلقاء اللوم جزئيًا على المخاوف بشأن الزيادات الضريبية القادمة في الميزانية، المقرر إجراؤها في 26 نوفمبر، في تدهور الوضع، فضلاً عن المخاوف الأوسع بين المشترين بشأن صحة الاقتصاد.
تشمل تغييرات ضريبة الأملاك التي يمكن أن تظهر في الميزانية استبدال رسوم الدمغة بضريبة أملاك سنوية جديدة على المنازل التي تبلغ قيمتها أكثر من 500 ألف جنيه إسترليني؛ “ضريبة القصور” على أرباح رأس المال والتي تبدأ عندما يتم بيع منازل تبلغ قيمتها 1.5 مليون جنيه إسترليني أو أكثر؛ وغارة ضريبية إضافية على الملاك.
وفي أحدث استطلاع أجرته المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين (Rics)، قال وكلاء العقارات والمساحون إن البائعين يضطرون إلى خفض الأسعار المطلوبة من أجل جذب المشترين.
ويقول تيموثي شو، من وكيل العقارات فنسنت شو ريزيدنشال في كامبريدج: “حاليًا، السوق في حالة شبه شلل حيث تسيطر المخاوف المتعلقة بالميزانية على المشترين”.
يقول جيمس واتس، عضو ريكس في شركة روبرت واتس للوكلاء العقاريين في غرب يوركشاير، إن أرقام المبيعات في شركته انخفضت وكانت أدنى مستوى شهدته حتى الآن في عام 2025.
يقول واتس: “أعتقد أن هذا يكرر التأكيد على أن الأسعار المطلوبة يجب أن تكون واقعية لتحقيق المبيعات في هذا السوق غير المستقر إلى حد ما”.
في بعض أجزاء البلاد يبدو الوضع قاتما بشكل خاص بالنسبة لبائعي المنازل.
وفي داخل لندن، على سبيل المثال، ارتفعت تخفيضات الأسعار بنسبة 69 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من عام 2019.
هناك المزيد من السلوك السيئ في السوق بشكل عام، مثل محاولة المشترين خفض السعر في اللحظة الأخيرة إذا اعتقدوا أن بإمكانهم الإفلات من العقاب.
جو اكليس، وكيل الشراء في لندن
إن تخفيضات الأسعار المطلوبة البالغة 86.126 التي تم تسجيلها حتى الآن هذا العام مرتفعة بنسبة 28.5 في المائة عن نفس الفترة من العام الماضي وبزيادة 36 في المائة عن عام 2023، عندما وصل متوسط أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة عامين إلى مستوى مرتفع بلغ 6.86 في المائة، وفقا لـ Moneyfacts.
يقول جو إكليس، المؤسس والمدير الإداري لوكالة الشراء الرئيسية في وسط لندن، إكورد، إن نسبة مذهلة تبلغ 80 في المائة من المنازل التي يشترونها لعملائهم يتم بيعها بأقل من المبلغ الذي دفعه البائع.
يقول إكليس: “إن السوق صامتة بالتأكيد”. “نحن نعمل مع العملاء الذين يشترون وظائف جديدة وأماكن مدرسية، والعديد من المطلقين – فالحياة تستمر، لكن المشتريات تعتمد إلى حد كبير على الاحتياجات.
“في لندن، 80 في المائة من العقارات التي نشتريها للعملاء يتم بيعها بخسارة – وأكثر من نصفها خضع لتخفيضات في الأسعار.”
ويضيف إكليس أن المشترين لا يخشون الضغط بشدة من أجل خفض الأسعار.
وتقول: “هناك المزيد من السلوك السيئ في السوق بشكل عام، مثل محاولة المشترين خفض السعر في اللحظة الأخيرة إذا اعتقدوا أن بإمكانهم الإفلات من العقاب”.
جو إكليس، المؤسس والمدير الإداري لوكالة الشراء الرئيسية بوسط لندن، إكورد
المزيد من انهيار مبيعات العقارات
المزيد من مبيعات العقارات تنهار أيضًا. وشهدت جميع أنحاء المملكة المتحدة ارتفاعًا طفيفًا في المبيعات وانهيارها مقارنة بالعام الماضي، باستثناء أيرلندا الشمالية.
وفي الشمال الغربي، ارتفعت المبيعات المنهارة بنسبة 15.2 في المائة من 27.527 في عام 2024 إلى 31.710 في عام 2025.
وفي شرق إنجلترا، ارتفعت حالات السقوط بنسبة 11.8 في المائة من 24572 في عام 2024 إلى 27477 هذا العام.
ويأتي المعدل الأعلى للمبيعات المنهارة على الرغم من انخفاض إجمالي عدد المبيعات أيضًا.
ومن المتوقع أن يصل عدد المبيعات بين أبريل وأغسطس إلى 440,090 هذا العام، وفقًا لتقديرات جلالة الملك للإيرادات والجمارك، بانخفاض عن 464,020 في العام السابق.
يعترف روب سويني، عضو Rics الذي يعمل لدى وكلاء عقارات Jackson Stops في سوفولك، في أحدث استطلاع للرأي أجراه Rics: “السوق يسير بشكل صعب – الحفاظ على المبيعات معًا هو الجزء الأصعب في الوقت الحالي”.
ويأمل إكليس في الحصول على “ميزانية خريفية معقولة” مع “عدم وجود أي شيء يخيف الأسواق” أو يدفع أسعار الفائدة إلى الارتفاع مرة أخرى.
وتقول: “إذا تم فرض ضريبة سنوية على الممتلكات لتحل محل رسوم الدمغة، فإن ذلك من شأنه أن يساعد حقًا في تحريك الأمور وإعادة الشراء “هنا والآن”، مما يسمح للناس بارتقاء السلم عندما يناسبهم ذلك”.
“لكن يجب توفير مخصصات للمشتريات الأخيرة، حتى لا ينتهي الأمر بالمشترين إلى الدفع مرتين.”
ومع ذلك، هناك من يحتفظون بنظرة أكثر إيجابية للسوق.
وكيل الشراء هنري بريور يشير إلى أنه في حين انخفضت أسعار المنازل بشكل طفيف، وفقاً لأرقام هاليفاكس، فهي لا تزال مرتفعة بنسبة 1.3 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي.
ويستشهد أيضًا بأحدث التقديرات لعدد المعاملات السكنية. في أغسطس 2025، كان هناك 103.610 مبيعات، أي أقل بنسبة 1 في المائة فقط من أغسطس 2024 وأعلى بنسبة 2 في المائة عن الشهر السابق، وفقًا لمكتب الإيرادات والجمارك التابع لصاحب الجلالة – على الرغم من أن هذا كان إلى حد كبير قبل بدء تزايد التكهنات بالميزانية.
يقول بريور: “بالتأكيد، إذا كنت ترغب في بيع منزلك في تشيلسي، فإن سعره يقل بنسبة تصل إلى 20 في المائة عما كان عليه قبل عامين”.
“أيضًا، إذا كنت تمتلك شقة مستأجرة في مبنى به مشكلات تكسية لم يتم حلها، فهناك تحديات خطيرة لن يتم حلها في الميزانية.
لكنه يعتقد أن الحديث عن أن سوق الإسكان “ميت” مبالغ فيه.
ويقول: “سمعت أن الكثير من الناس ينتظرون الميزانية”. “ولكن بعد التحقيق، عادةً ما يحاول وكلاء العقارات شرح سبب كون تفاؤلهم الأصلي خاطئًا، ولماذا يعتقدون أنك بحاجة الآن إلى خفض سعر منزلك.”