تزدهر أسعار المنازل في شمال إنجلترا ، وفقًا لآخر الأرقام الواردة من مكتب الإحصاءات الوطنية.
ارتفع متوسط سعر المنزل في شمال شرق إنجلترا بنسبة مذهلة بنسبة 9.1 في المائة في العام إلى يناير.
في الشمال الغربي ، كان المنزل النموذجي يجلب بنسبة 6.8 في المائة في يناير من هذا العام ، مما كان عليه قبل 12 شهرًا.
شهدت East Midlands أيضًا ارتفاع متوسط الأسعار بنسبة 6.2 في المائة على أساس سنوي ، في حين بلغ متوسط سعر المنزل لويلز 210،000 جنيه إسترليني في يناير ، بزيادة 6 في المائة عن العام السابق.
يمثل سوق العقارات المزدهر في الشمال تناقضًا قويًا مع ما يحدث للأسعار في الجنوب.
في لندن ، ارتفع متوسط قيمة المنزل بنسبة 2.3 في المائة فقط في 12 شهرًا حتى يناير ، بينما في جنوب غرب إنجلترا ، ارتفعت الأسعار بنسبة 2.7 في المائة.
الفجوة بين الشمال والجنوب: قفز سعر الوطن المتوسط في الشمال الشرقي بنسبة 9.1 ٪ في السنة ، مع ويلز وشرق ميدلاندز وشمال غرب إنجلترا جميعهم يشهدون تضخمًا سنويًا بنسبة 6 ٪
قد يكون ارتفاع الأسعار قد تأثرت بالاندفاع بين المشترين لاستكمال المعاملات قبل التغييرات التي تواجه ختام ختام ، من المقرر أن تحدث في 1 أبريل.
وقال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكلاء الشراء Garrington Property Finders: “انتقل تضخم أسعار المنازل من السريع إلى التنفس في الأجزاء الأكثر بأسعار معقولة في البلاد.
إن الفجوة بين الشمال والجنوب في إنجلترا هي أمر صارخ كما كان دائمًا ، على الرغم من أن متوسط أسعار لندن قد قفز إلى منطقة النمو بعد الركود في عام 2024.
تشير آمي رينولدز ، رئيسة المبيعات في وكالة ريتشموند العقارية ، أنتوني روبرتس ، إلى أن سوق الإسكان في نمط عقد في الجنوب.
وقال رينولدز: “بدون تخفيض سعر فائدة أو تدخل من قبل المستشارة في بيان الربيع ، من غير المرجح أن تتغير مستويات المعاملات”.
“لا يزال السوق بطيئًا ، حيث تمسك الأسعار بسبب نقص الأسهم”.
أين ستذهب أسعار المنازل بعد ذلك؟
بشكل عام ، ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة حسب أكبر مستوى مسجل منذ عام 2023 وفقًا لبيانات ONS.
ارتفع متوسط قيمة المنزل بنسبة 4.9 في المائة في 12 شهرًا إلى يناير ، وهو الآن يجلب 269،000 جنيه إسترليني.
بالنظر إلى المستقبل ، يعتقد العديد من المعلقين في السوق أن مستقبل أسعار المنازل يعتمد كثيرًا على أسعار الفائدة.
ذكرت ONS اليوم أن التضخم انخفض إلى 2.8 في المائة في 12 شهرًا إلى فبراير ، بانخفاض من 3 في المائة في العام إلى يناير.
في حين أن التضخم لا يزال فوق هدف بنك إنجلترا ، فإن هذا إلى جانب المخاوف بشأن الاقتصاد البطيء البطيء يمكن أن يشجع البنك المركزي على خفض الأسعار.
ومع ذلك ، أظهرت بيانات أسعار المنازل الأكثر حداثة التي نشرتها Zoopla أمس التي تغطي العام حتى فبراير نموًا أبطأ في أسعار المنازل.
سجلت نموًا سنويًا بنسبة 1.8 في المائة في جميع أنحاء المملكة المتحدة ، و 2.5 في المائة في الشمال الشرقي ، و 3 في المائة في الشمال الغربي و 0.9 في المائة في الجنوب الشرقي.
قال مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة سمسار الرهن العقاري SPF الخاصة: “مع انخفاض التضخم إلى 2.8 في المائة ، فإن هذا أمر مشجع فيما يتعلق بحركات أسعار الفائدة المستقبلية ، وإذا استمر هذا الاتجاه الهبوطي ، فسيجعله من السهل على بنك إنجلترا خفض الأسعار عاجلاً وليس آجلاً.
“من شأن تخفيض سعر آخر يساعد في تعزيز سوق الإسكان والاقتصاد الأوسع ، وسيكون في الوقت المناسب بشكل خاص مع انتهاء امتياز رسوم الدمغة هذا الشهر.
“على جبهة الرهن العقاري ، خفض عدد من المقرضين أسعارهم على خلفية معدلات التبادل المنخفضة ، حيث تتوفر معدلات فرعية 4 في المائة مرة أخرى ، مما يشجع على الأخبار للمقترضين.”
وأضاف وكيل الشراء ، جوناثان هوبر: “سيتم تحديد المسار المستقبلي للسوق من قبل المحركات التقليدية مثل أسعار الإيجار وأسعار الفائدة.
في الوقت الحالي ، تستمر الزيادات في الإيجار المرتفع في دفع العديد من المستأجرين إلى شراء منزلهم الأول.
“مع تباطؤ النمو الاقتصادي وتخفيف التضخم للمستهلكين ، قد يتم إغراء بنك إنجلترا بخفض السعر الأساسي مرة أخرى في الأشهر المقبلة ، ويجب أن يستمر احتمال الاقتراض الأرخص في دفع أسعار العقارات إلى الأعلى.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.