أحدثت أكبر جمعية بناء في بريطانيا تغييرًا كبيرًا في الإقراض العقاري، مما يعني أن بعض العملاء يمكنهم اقتراض 50 ألف جنيه إسترليني إضافية.
ستسمح شركة Nationwide الآن للعملاء الجدد والحاليين باقتراض ستة أضعاف أرباحهم السنوية، ارتفاعًا من 5.5 مرة سابقًا.
بشكل عام، تحدد معظم البنوك حدود معظم العملاء بـ 4.5 أضعاف رواتبهم، وبالتالي فإن التغيير قد يفتح الباب لشراء منزل أكبر أو أكثر تكلفة.
سيحتاج عملاء Nationwide الجدد إلى كسب 75000 جنيه إسترليني كمشتري واحد للتأهل للحصول على الاقتراض الأعلى، أو 100000 جنيه إسترليني كزوجين.
ومع ذلك، فإن أولئك الذين لديهم بالفعل رهن عقاري مع Nationwide لن يكون لديهم أي متطلبات للحد الأدنى للدخل.
منزل جديد: تتيح شركة Nationwide للعملاء المؤهلين اقتراض 6 أضعاف رواتبهم، مما يعني أنه من المحتمل أن ينتقلوا إلى منزل أكثر تكلفة من ذي قبل
ويتوفر الاقتراض الإضافي على القروض العقارية بإيداع يصل إلى 5 في المائة.
كان الاقتراض بستة أضعاف الدخل متاحًا بالفعل للمشترين المؤهلين لأول مرة بموجب الرهن العقاري الذي تقدمه شركة Nationwide، ولكن الآن يمكن لمحركات المنازل والأشخاص الذين يقومون بإعادة الرهن العقاري الحصول على حد الاقتراض الأعلى أيضًا.
وهذا يعني أن الزوجين الذين يكسبون 100 ألف جنيه إسترليني فيما بينهم يمكنهم الآن اقتراض 50 ألف جنيه إسترليني إضافية، من 550 ألف جنيه إسترليني إلى 600 ألف جنيه إسترليني.
سيشهد المقترض الواحد الذي لديه 75000 جنيه إسترليني ارتفاع الحد الأقصى لقرضه من 412.500 جنيه إسترليني إلى 450.000 جنيه إسترليني؛ زيادة قدرها 37.500 جنيه إسترليني.
سيعتمد المبلغ الذي يتم إقراضه للمقترضين أيضًا على عوامل أخرى مثل مصروفاتهم وتاريخهم الائتماني وقدرتهم على اجتياز اختبارات القدرة على تحمل التكاليف على مستوى البلاد.
سيعني ارتفاع الاقتراض أقساط رهن عقاري أكبر وتزايد الفائدة بمرور الوقت، لذلك من المهم التأكد من أنك مرتاح لهذا الأمر.
قالت شركة Nationwide أن هناك شهية لزيادة الاقتراض بين عملائها.
في عام 2025، قالت الشركة المشتركة إنها شهدت زيادة بنسبة 57 في المائة في عدد الرهون العقارية للمشتري لأول مرة التي تم الحصول عليها بخمسة أضعاف الدخل أو أكثر مقارنة بعام 2024، بالإضافة إلى زيادة تزيد عن خمسة أضعاف في القروض لأولئك الذين يقترضون بما يزيد عن خمسة أضعاف ونصف دخلهم.
إنها الأحدث من بين العديد من التحركات التي اتخذتها شركة Nationwide لزيادة حجم الرهن العقاري الذي يمكن لعملاء الرهن العقاري الوصول إليه.
وفي العام الماضي، قامت بتعديل “معدلات الإجهاد” – وهي معدلات الرهن العقاري الأعلى الافتراضية التي تختبر الموارد المالية للمقترضين عندما يتقدمون بطلب للحصول على رهن عقاري أو إعادة رهن عقاري.
وقالت في ذلك الوقت إنها تدعي أن سائق المنزل الذي يبلغ دخل الأسرة 75000 جنيه إسترليني، والذي كان يأخذ رهنًا عقاريًا ثابتًا لمدة خمس أو 10 سنوات لمدة 25 عامًا، كان بإمكانه في السابق اقتراض 307000 جنيه إسترليني كحد أقصى ولكن يمكنه الآن اقتراض 336800 جنيه إسترليني – بزيادة قدرها 29800 جنيه إسترليني.
كانت شركة Nationwide واحدة من العديد من المقرضين الذين أجروا مثل هذه التغييرات، استجابة لتوجيهات هيئة السلوك المالي، التي قالت إنه مع انخفاض أسعار الفائدة، يجب على المقرضين التأكد من أنهم لا “يقيدون الوصول بشكل غير مبرر إلى القروض العقارية بأسعار معقولة”.
وقد حظي هذا التغيير بدعم المستشارة راشيل ريفز، التي خففت من القواعد التنظيمية المالية حتى يتمكن المقرضون من تقديم قروض إسكانية أكبر وأكبر.
في السابق، كانت القاعدة التي تم تقديمها بعد الأزمة المالية تعني أن القروض التي تزيد عن 4.5 أضعاف الدخل السنوي للمقترض يمكن أن تشكل 15 في المائة فقط من دفتر الرهن العقاري للبنك.
وقال هنري جوردان، مدير مجموعة القروض العقارية في شركة Nationwide: “لقد غيرت التغييرات الحكومية والتنظيمية في العام الماضي قواعد اللعبة بالنسبة للمشترين لأول مرة.
“إن إعلاننا الأخير يعني أننا سنقدم دعمًا مماثلاً لأولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى وطنهم أو إعادة رهنهم إلى Nationwide ويظهر التزامنا بجميع أجزاء السوق.”
يقدم العديد من مقرضي الرهن العقاري إقراضًا بقيمة ستة أضعاف الراتب أو أكثر.
يسمح بنك HSBC لعملاء الخدمات المصرفية المميزة باقتراض ما يصل إلى 6.5 أضعاف دخلهم السنوي إذا حصلوا على قرض عقاري من البنك.
وفي العام الماضي، أطلق المقرض الجديد April Mortgages عرضًا عقاريًا يصل إلى سبعة أضعاف أرباح صاحب المنزل.
وأضاف نيكولاس مينديز من سمسار الرهن العقاري جون تشاركول: “إن توسيع نطاق إقراض الدخل بمقدار ستة أضعاف على مستوى البلاد بما يتجاوز المشترين لأول مرة يعد خطوة إيجابية”.
“إنه يدعم المقترضين الذين يقيدهم مضاعفات الدخل بدلاً من التكلفة الشهرية، ويوضح كيف يتكيف المقرضون مع واقع سوق الإسكان اليوم.”