انخفضت أسعار المنازل بشكل طفيف في ديسمبر، وفقا لأحدث الأرقام من هاليفاكس.
ويمثل الانخفاض بنسبة 0.2 في المائة الشهر الماضي أول انخفاض منذ يونيو، حيث سجل أحد أكبر المقرضين في بريطانيا في السابق خمسة أشهر من النمو المتتالي.
وهذا يعني أن أسعار المنازل أنهت العام الماضي بارتفاع بنسبة 3.3 في المائة، حيث بلغت قيمة المنزل النموذجي 297.166 جنيهًا إسترلينيًا. في المجموع، ارتفعت أسعار المنازل بما يقل قليلاً عن 10000 جنيه إسترليني في عام 2024.
وقالت أماندا برايدن، رئيسة الرهن العقاري في هاليفاكس: “كان سوق الإسكان مستقرًا على نطاق واسع في بداية عام 2024، مع انطلاق نمو أسعار المنازل اعتبارًا من الصيف فصاعدًا”.
وفي النصف الأخير من العام، ارتفعت أسعار المنازل استجابة لانخفاض معدلات الرهن العقاري، إلى جانب نمو الدخل، مما أدى إلى تخفيف الضغوط المالية إلى حد ما بالنسبة للمشترين.
“إن التغييرات الوشيكة في عتبات رسوم الدمغة أعطت أيضًا المشترين المحتملين لأول مرة حافزًا أكبر للارتقاء على سلم الإسكان وتقديم أي خطط لشراء المنازل إلى الأمام.”
“معاً، تعني هذه العناصر ارتفاع الطلب على الرهن العقاري، ليصل إلى أعلى مستوى في أكثر من عامين ويعود إلى المستويات التي شهدناها قبل الوباء.”
التحرك نحو الأعلى: أنهت أسعار المنازل عام 2024 مرتفعة بنسبة 3.3% على مدار العام، مع متوسط سعر المنزل 297.166 جنيهًا إسترلينيًا
وتضيف: “في العديد من المناطق في جميع أنحاء البلاد، ارتفعت أسعار المنازل أيضًا بسبب تجاوز الطلب للعرض، وربما تفاقمت أكثر بسبب إحجام أصحاب المنازل عن طرح ممتلكاتهم في السوق – ربما تحسبًا لمزيد من انخفاض معدلات الرهن العقاري”.
أين ترتفع الأسعار أكثر وأقل؟
وتستمر الأسعار في أيرلندا الشمالية في الارتفاع أكثر من أي مكان آخر في المملكة المتحدة – حيث يرتفع متوسط سعر المنزل بنسبة 7.4 في المائة سنوياً.
وارتفعت أسعار المنازل في ويلز بنسبة 4.6 في المائة مقارنة بالعام السابق، حيث تبلغ تكلفة العقارات الآن في المتوسط 226.646 جنيهًا إسترلينيًا.
وشهدت اسكتلندا ارتفاعًا أقل في أسعار المنازل مقارنة ببقية المملكة المتحدة، حيث بلغت قيمة العقارات في البلاد الآن 209.959 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة قدرها 2.4 في المائة عن العام السابق.
وفي إنجلترا، ارتفعت أسعار المنازل في الشمال الغربي بنسبة 5.3 في المائة مقارنة بالعام السابق، حيث تبلغ تكلفة العقارات الآن في المتوسط 238.832 جنيهًا إسترلينيًا – وهو أقوى نمو في أي منطقة إنجليزية.
وتحتفظ لندن بأعلى متوسط لسعر المنزل في المملكة المتحدة، حيث يبلغ 547.614 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة 3.3 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
ماذا بعد أسعار المنازل في 2025؟
وتوقعت هاليفاكس نموا متواضعا في أسعار المنازل يتراوح بين 0 في المائة و3 في المائة في عام 2025، إلى جانب زيادة طفيفة أخرى في عدد المعاملات.
وأضافت أماندا برايدن: “شريطة ألا تتدهور ظروف العمل بشكل ملحوظ من التراجع الأخير، يجب أن يظل طلب المشترين جيدًا نسبيًا، ومع أخذ كل هذا في الاعتبار، فإننا نواصل توقع نمو متواضع في أسعار المنازل هذا العام”.
ويتوقع أنتوني كودلينج، رئيس قسم الإسكان ومواد البناء الأوروبية لبنك الاستثمار RBC Capital Markets، ارتفاع الأسعار في عام 2025.
“لقد أنهى الانخفاض في ديسمبر سلسلة من خمس زيادات شهرية متتالية، ولكن مع توقع ارتفاع الأجور وانخفاض معدلات الرهن العقاري في عام 2025، نتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في عام 2025”.
“من المرجح أن يؤدي تدافع رسوم الدمغة إلى دعم الأسعار في الأشهر الثلاثة الأولى من العام، قبل أن يتم تمرير عصا أسعار المنازل إلى معدلات الرهن العقاري.
“لا يزال هناك عدم يقين حول آفاق الاقتصاد الكلي الأوسع، ولكن الطلب على المنازل لا يزال يفوق العرض ولم تتأثر علاقة حبنا لملكية المنازل بارتفاع تكاليف المعيشة، وارتفاع معدلات الرهن العقاري الأطول أو الميزانية.”
تراجع عيد الميلاد: تراجعت الأسعار بشكل طفيف في ديسمبر/كانون الأول، حيث انخفضت بنسبة 0.2 في المائة، بعد خمسة زيادات شهرية متتالية
يقول وكيل الشراء جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders، إنه يشهد بالفعل منافسة شرسة بين المشترين لأول مرة أثناء محاولتهم التغلب على تغييرات رسوم الدمغة.
ومع ذلك، فهو يقول إنها سوق مختلفة بالنسبة لأولئك الذين يحاولون البيع للشركات الكبيرة والمصغرة.
“في أعلى السوق، أثبتت الأمور صعوبة بالنسبة للبائعين. وقد أعطى الارتفاع الكبير في عدد المنازل المعروضة للبيع المشترين وفرة من الخيارات، ومعها القدرة على دفع صفقة صعبة.
“واستجابة لذلك، يضطر العديد من البائعين إلى خفض أسعارهم المطلوبة أو المخاطرة بترك منازلهم غير مباعة على الرف.
وفي الوقت نفسه، يظل معظم المشترين الأثرياء حساسين للغاية تجاه الأسعار. ومع وجود الكثير من العقارات الرئيسية للاختيار من بينها، فإن العديد منهم يمنحون الأولوية للقيمة، ويأخذون وقتهم ويتفاوضون بجد – وكل ذلك يبقي نمو الأسعار تحت السيطرة.'
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.