ارتفعت أسعار المنازل للشهر الثالث على التوالي في سبتمبر، وفقًا لأحدث الأرقام من هاليفاكس، ليصل متوسط المنزل إلى 108 جنيهات إسترلينية من ذروة عام 2022.
ارتفعت قيمة العقارات بنسبة 4.7 في المائة سنويًا، وفقًا لأحد أكبر المقرضين في بريطانيا، مسجلة أكبر ارتفاع منذ نوفمبر 2022.
وبينما ارتفع سعر المنزل النموذجي بنحو 13 ألف جنيه استرليني خلال العام الماضي، فإن هذه الزيادة تمثل إلى حد كبير استعادة للأرض المفقودة خلال الأشهر الـ 12 الماضية.
تبلغ تكلفة المنزل النموذجي الآن 293.399 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أعلى سعر تم تسجيله منذ يونيو 2022، عندما بلغت الأسعار ذروتها عند 293.507 جنيهات إسترلينية.
في الاتجاه الصعودي: ارتفعت الأسعار على أساس سنوي بنسبة 4.7%، وفقًا لهاليفاكس – وهو أقوى معدل منذ نوفمبر 2022
تقول أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس، إن الأسعار تلقت الدعم من تحسن ظروف السوق خلال الصيف وحتى أوائل الخريف.
وقال برايدن: “لقد تراجعت القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري بفضل النمو القوي للأجور وانخفاض أسعار الفائدة”.
وقد عزز هذا الثقة بين المشترين المحتملين، حيث ارتفع عدد القروض العقارية المتفق عليها بنسبة تزيد عن 40 في المائة في العام الماضي والآن عند أعلى مستوى له منذ يوليو 2022.
وتضيف: “على الرغم من أن تحسين القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري يجب أن يستمر في دعم نشاط المشتري – مدعومًا بالتخفيضات الإضافية المتوقعة في أسعار الفائدة – إلا أن تكاليف الإسكان تظل تحديًا للكثيرين”.
“ونتيجة لذلك نتوقع أن يظل نمو أسعار العقارات متواضعا خلال الفترة المتبقية من هذا العام والعام المقبل.”
وقد انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل مطرد خلال الأشهر القليلة الماضية.
وفي الأسبوع الماضي، أعلن خمسة من كبار مقرضي الرهن العقاري عن تخفيضات في أسعار الفائدة في نفس اليوم.
منذ بداية شهر يوليو، انخفض أدنى سعر فائدة عقاري ثابت لمدة خمس سنوات من 4.28 في المائة إلى 3.68 في المائة.
وفي الوقت نفسه، انخفض أدنى سعر ثابت لمدة عامين من 4.68 في المائة إلى 3.84 في المائة خلال تلك الفترة.
وقال توم بيل، رئيس أبحاث الإسكان في المملكة المتحدة، نايت فرانك: “لقد أبرز العامان الماضيان العلاقة الوثيقة بين معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل – حيث يرتفع أحدهما وينخفض الآخر.
“نتوقع نموًا منخفضًا في الأسعار برقم واحد هذا العام مع استمرار انخفاض الأسعار، حيث تكون الميزانية السبب الرئيسي لعدم اليقين في الأفق.
“إذا كان الأمر أفضل مما كان متوقعًا، فمن المحتمل أن يكون هناك انتعاش في النشاط قبل عيد الميلاد والذي يستمر حتى الربيع المقبل.”
التعافي: لا يزال النمو السنوي المرتفع يعكس التأثير الأساسي لانخفاض الأسعار قبل عام، وفقًا لهاليفاكس
حيث ترتفع أسعار المنازل أكثر من غيرها
وتواصل أيرلندا الشمالية تسجيل أسرع نمو للأسعار في أي منطقة في المملكة المتحدة، حيث ارتفع متوسط سعر المنزل هناك بنسبة 9.7 في المائة على أساس سنوي في سبتمبر.
وسجل الشمال الغربي أقوى نمو في أسعار المنازل في أي منطقة إنجليزية، حيث ارتفع متوسط المنزل بنسبة 5.1 في المائة خلال العام الماضي، ليصل إلى 234.355 جنيهًا إسترلينيًا.
وسجلت أسعار المنازل في ويلز أيضا نموا قويا، وفقا لهاليفاكس، بزيادة 4.4 في المائة، مقارنة بالعام السابق.
ومع ذلك، شهدت اسكتلندا ارتفاعًا أكثر تواضعًا في أسعار المنازل، حيث تبلغ تكلفة العقار النموذجي الآن 205.718 جنيهًا إسترلينيًا، وهو ما يزيد بنسبة 2.1 في المائة فقط عن العام السابق.
سوق العقارات الأكثر تكلفة، لندن، حيث يبلغ متوسط تكلفة المنزل الآن 539.238 جنيهًا إسترلينيًا، ارتفع بنسبة 2.6 في المائة مقارنة بالعام الماضي.
لا يزال هذا أقل بكثير من أعلى سعر للعقار في العاصمة والذي بلغ 552.592 جنيهًا إسترلينيًا والذي تم تحديده في أغسطس 2022.
ارتفعت أسعار المنازل للشهر الثالث على التوالي في سبتمبر، مع زيادة طفيفة بنسبة 0.3 في المائة، أو 859 جنيهًا إسترلينيًا نقدًا
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة جارينجتون بروبرتي فايندرز: “إن التعافي حقيقي ولكنه ليس مدفوعًا بالصواريخ.
“لقد عاد متوسط أسعار العقارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة إلى مسافة قريبة من أعلى مستوى له على الإطلاق والذي سجلته هاليفاكس في يونيو 2022، لكن وتيرة التقدم تختلف بشكل كبير في جميع أنحاء المملكة المتحدة.
“هناك انقسام واضح بين الشمال والجنوب في إنجلترا، مع ارتفاع الأسعار في الشمال الغربي بضعف سرعة تلك الموجودة في لندن. في الأسواق الرئيسية والفاخرة بالعاصمة، نشهد ثبات الأسعار وحتى انخفاضها في بعض المناطق.
تظهر بيانات هاليفاكس أن متوسط قيمة المنزل في لندن تبلغ حاليًا أقل من 13000 جنيه إسترليني عما كانت عليه في أغسطس 2022.
“إن السبب وراء هذا الانقسام الإقليمي هو أنه بينما تتزايد شهية المشترين، يظل العديد من المشترين حساسين للغاية للسعر والقيمة القوية هي المفتاح.
“ترتفع الأسعار بشكل أسرع في المواقع ذات الأسعار المعقولة حيث يبحث المشترون الذين سئموا الانتظار عن المزيد من المنازل مقابل أموالهم.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.