حذر أحد كبار المستثمرين من أن خطط الحكومة للحد من إيجارات الأراضي “غير متناسبة” وتخاطر بتدمير سمعة المملكة المتحدة.
وبموجب المقترحات الجديدة، سيتم تحديد سقف إيجارات الأرض السنوية التي يتحملها المستأجرون من قبل المالك الحر بمبلغ 250 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من عام 2028.
ووعد بيان حزب العمال بمعالجة “رسوم إيجار الأراضي غير المنظمة والتي لا يمكن تحملها”.
ومع ذلك، فقد ردت صناعة الاستثمار المؤسسي على التغيير والإصلاح الأوسع لعقود الإيجار، حيث سيؤدي ذلك إلى تقليل دخل الشركات وقيمة أصولها.
وبما أن العديد من صناديق التقاعد تستثمر في عقارات التملك الحر، فقد يؤثر ذلك أيضًا على صناديق التقاعد للمدخرين.
وقال مدير الاستثمار M&G إن الخطط “ستؤثر سلبًا على المدخرين والشركات التي اختارت الاستثمار في أصول المملكة المتحدة”.
تتعرض M&G بشكل مباشر إلى 722 مليون جنيه إسترليني من أصول الإيجار الأرضي. إذا تمت الموافقة على التغييرات، قالت إن هذا سيؤدي إلى تخفيض لمرة واحدة بقيمة 230 مليون جنيه إسترليني في الصناديق الخاصة للمجموعة الثانية للملاءة المالية وخفض نسبة الملاءة المالية الثانية بمقدار نقطة مئوية واحدة.
تحذر M&G من أن إصلاحات عقود الإيجار قد تؤثر على سمعة المملكة المتحدة كاستثمار مستقر
تاريخياً، تعتبر الإيجارات الأرضية استثماراً مستقراً يوفر دخلاً طويل الأجل للمدخرين الأفراد وصناديق التقاعد وشركات التأمين.
وقالت M&G إنها تدعم خططًا لتعزيز حماية المستأجرين ومعالجة الإيجارات الأرضية “الفاضحة”، لكن “الحل المقترح غير متناسب، وسنواصل النظر في استجابتنا”.
كما حذرت من أنه بالإضافة إلى التأثير على المدخرين، فإنها “ستشكل أيضًا سابقة مثيرة للقلق، مما يؤدي إلى عواقب على سمعة المملكة المتحدة كموقع استثماري مستقر”.
وقال دان كواتسوورث، رئيس الأسواق في شركة AJ Bell: “لقد كان إصلاح نظام الإيجار الأرضي مطروحًا لبعض الوقت، وقد تضررت تقييمات الاستثمارات ذات الصلة.
ربما تكون صناديق التقاعد وشركات التأمين على الحياة قد بدأت بالفعل في إعادة تقييم مثل هذه الممتلكات، وستؤدي أخبار اليوم إلى تفاقم عملية التفكير هذه.
وسيتعين على M&G أيضًا تدوين قيمة بعض الأصول وتتوقع خسارة أرباح سنوية قدرها 15 مليون جنيه إسترليني.
وقال الرئيس التنفيذي أندريا روسي: “نشعر بخيبة أمل لأننا لم نتمكن من الاتفاق على حل متناسب يناسب جميع الأطراف”.
وقد رحب المستأجرون بسقف الإيجار الأرضي، لكن آخرين حذروا أيضًا من التأثير السلبي على المدخرين.
وقالت جمعية التملك الحر السكنية إن سقف الإيجار الأرضي “سيضر بشكل خطير بثقة المستثمرين في سوق الإسكان في المملكة المتحدة ويرسل إشارة خطيرة وغير مسبوقة إلى قطاع الاستثمار المؤسسي الأوسع”.
وقالت الهيئة التجارية التي تمثل المالكين الأحرار المحترفين: “بدلاً من التركيز على تلك الإصلاحات التي تعالج القضايا التي يهتم بها المستأجرون أكثر من غيرها، فإن مشروع قانون الحكومة سوف يمزق العقود القائمة منذ فترة طويلة وحقوق الملكية، والتي تعد من ركائز سمعة الاستثمار في المملكة المتحدة”.
منصات الاستثمار DIY
ايه جي بيل
ايه جي بيل
سهولة الاستثمار والمحافظ الجاهزة
هارجريفز لانسداون
هارجريفز لانسداون
تداول مجاني للأموال وأفكار استثمارية
المستثمر التفاعلي
المستثمر التفاعلي
استثمار برسوم ثابتة يبدأ من 4.99 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا
التجارة الحرة
التجارة الحرة
استثمار عيسى الآن مجاني على الخطة الأساسية
التداول 212
التداول 212
تداول أسهم مجاني وبدون رسوم حساب
الروابط التابعة: إذا حصلت على منتج، فقد تحصل على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. وهذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن أفضل حساب استثماري بالنسبة لك