ومن المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع بوتيرة ضعيفة، وفقا لشركة سافيلز.
وعلى مدى السنوات الخمس المقبلة، يتوقع الوكيل العقاري أن ترتفع قيمة المنازل بنسبة 22.2 في المائة في المتوسط.
ومع ذلك، سيختلف هذا في جميع أنحاء بريطانيا، حيث من المتوقع أن تحقق منطقتان نموًا بنسبة 29 في المائة تقريبًا بينما من المتوقع أن تحقق منطقة أخرى أقل من 14 في المائة.
وفي أعقاب انهيار عام 2008، وصلت أسعار المنازل إلى أدنى مستوياتها في مارس/آذار 2009 قبل أن ترتفع ببطء بنسبة 17.4% على مدى السنوات الخمس التالية، وتنتهي في عام 2014.
ومنذ ذلك الحين، بلغ متوسط ارتفاع أسعار المنازل حوالي 23.5 في المائة كل خمس سنوات، استنادا إلى أرقام السجل العقاري، مع زيادة بنسبة 32 في المائة بين عامي 2012 و 2017 وارتفاع بنسبة 16.5 في المائة بين عامي 2010 و 2015.
وتقول سافيلز إن ضعف ثقة المشتري والمخاوف بشأن الاقتصاد ستبقي الأسعار تحت السيطرة في المستقبل القريب.
وأي تغييرات على الضرائب العقارية في الميزانية يمكن أن يكون لها تأثير أيضًا.
من المتوقع أن تنتهي أسعار المنازل هذا العام أعلى بنسبة 1 في المائة فقط عما كانت عليه عندما بدأت، وفقا لشركة سافيلز، قبل أن ترتفع بنسبة 2 في المائة فقط في عام 2026.
تباطؤ النمو: تتوقع سافيلز أن يكون نمو الطلب والأسعار بطيئًا إلى حد ما لبقية هذا العام وحتى عام 2026
ومع ذلك، من المتوقع أن تبدأ الأسعار في الارتفاع مرة أخرى بعد ذلك، وفقًا للوكيل العقاري، مع توقعات بزيادة بنسبة 4 في المائة لعام 2027 وزيادة بنسبة 5 في المائة في عام 2028.
ويعتمد هذا على ما تسميه سافيلز “السوق السائدة”. تنطبق البيانات على المنازل المستعملة، وليس المباني الجديدة، ويتم ترجيحها نحو العقارات التي يتم شراؤها بالرهون العقارية.
ووفقا لمقياسه، يبلغ متوسط سعر المنزل الآن 359.875 جنيه إسترليني وسيرتفع إلى 439.806 جنيه إسترليني بحلول عام 2030 – بزيادة قدرها حوالي 80.000 جنيه إسترليني.
كان سوق الإسكان ضعيفًا خلال عام 2025 مع وجود عدد كبير نسبيًا من المنازل المعروضة للبيع مقابل ضعف الطلب من المشترين. وقد أدى هذا إلى إنشاء سوق للمشتري حيث كانت ارتفاعات الأسعار محدودة.
وتتوقع توقعات سافيلز أن يكون نمو الطلب والأسعار بطيئًا إلى حد ما لبقية هذا العام وحتى عام 2026 أيضًا.
| 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | 2030 | النمو الإجمالي | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| متوسط نمو الأسعار في المملكة المتحدة (%) | 1% | 2% | 4% | 5% | 5.5% | 4% | 22.2% |
| متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة (جنيه إسترليني) | 359.875 جنيه إسترليني | 367.073 جنيه إسترليني | 381.756 جنيه إسترليني | 400,844 جنيه إسترليني | 422.890 جنيه إسترليني | 439.806 جنيه إسترليني | 79.930 جنيه إسترليني |
| المصدر: بحث سافيلز باستخدام Oxford Economics وNationwide | |||||||
| *ملاحظة: تنطبق هذه التوقعات على متوسط الأسعار في سوق السلع المستعملة. قد لا تتحرك قيم البناء الجديدة بنفس المعدل. | |||||||
ويقول لوسيان كوك، رئيس قسم الأبحاث السكنية في شركة سافيلز: “افترضت توقعاتنا السابقة أن انخفاض أسعار الفائدة من شأنه أن يعزز الاقتراض والاستثمار، ويدعم نمو أسعار المنازل”.
“ومع ذلك، مع بقاء التضخم عند 3.8 في المائة، فإن الاقتصاديين أقل ثقة بشأن الوتيرة التي سيتم بها تخفيض أسعار الفائدة.
“ارتفاع أسعار الفائدة والرهن العقاري في العام المقبل، فضلا عن سوق العمل الأضعف، مع ارتفاع طفيف في البطالة وتباطؤ نمو الأجور، من المرجح أن يؤدي إلى تقييد نمو الأسعار.”
الميزانية “أكبر تأثير” على سوق العقارات
وتستمر الميزانية القادمة أيضًا في التأثير على السوق، وفقًا لكوك.
ويضيف: “التغييرات المباشرة في ضرائب المعاملات يمكن أن تغير الحوافز التي تشكل حاليا قرارات الإسكان للمشترين، في حين أن الزيادات الضريبية الأوسع على قطاعات معينة من السكان يمكن أن تقلل من قدرة بعض المشترين المحتملين على تمويل شراء المنازل”.
“ومع ذلك، فإن التأثير الأكبر على السوق السائد في نهاية المطاف سيأتي من كيفية تفاعل الأسواق المالية مع الميزانية نفسها.”
بعد عام 2026، تبدو سافيلز أكثر تفاؤلاً بشأن أسعار المنازل بسبب التوقعات حول انخفاض التضخم، وارتفاع نمو الناتج المحلي الإجمالي، وانخفاض البطالة، ونقص المعروض من المنازل الجديدة التي تقول إنها ستؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل.
ونتيجة لذلك، تقول إن قيمة المنازل ستنمو بالقيمة الحقيقية – مع الأخذ في الاعتبار التضخم – اعتبارًا من عام 2028، للمرة الأولى منذ نهاية عام 2022.
وتبني سافيلز توقعاتها على افتراض أن التضخم سيرتفع بنسبة 11.6 في المائة فقط خلال السنوات الخمس المقبلة.
وتفترض توقعاتها أيضًا أن أسعار الفائدة ستنخفض إلى 3.5 في المائة العام المقبل، و3 في المائة في عام 2027، وفي النهاية 2.5 في المائة في عام 2029.
ويستند هذا إلى التوقعات الاقتصادية الصادرة عن أكسفورد إيكونوميكس. هناك العديد من الاقتصاديين الذين لا يتوقعون أن تنخفض أسعار الفائدة إلى هذا الحد.
أين سترتفع أسعار المنازل أكثر؟
وتتوقع سافيلز أن تشهد المنازل في لندن أقل نمو على مدى السنوات الخمس المقبلة.
ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل في العاصمة بنسبة 13.6 في المائة فقط من الآن وحتى نهاية عام 2030.
على مدى السنوات الخمس الماضية، ارتفع متوسط أسعار العقارات في لندن بنسبة 8 في المائة فقط مقارنة بمتوسط قدره 23.7 في المائة في جميع أنحاء المملكة المتحدة ككل.
وحتى على مدى السنوات العشر الماضية، ارتفعت أسعار العقارات في لندن بنسبة 21.1 في المائة مقارنة بـ 46.2 في المائة في جميع أنحاء المملكة المتحدة ككل.
وبينما يبدو أن لندن ستظل في حالة ركود في أسعار المنازل، تتوقع سافيلز أن تتفوق المناطق ذات الأسعار المعقولة في الشمال واسكتلندا على متوسط المملكة المتحدة.
وبحلول نهاية عام 2030، تتوقع سافيلز أن تكون الأسعار في الشمال الشرقي ويوركشاير وذا هامبر أعلى بنسبة 28.8 في المائة مما هي عليه الآن.
ومن المتوقع أن تشهد اسكتلندا وويلز والشمال الغربي ارتفاع الأسعار بنسبة 27.6 في المائة خلال السنوات الخمس المقبلة.
وفي الوقت نفسه، ستشهد وست ميدلاندز وشرق ميدلاندز أيضًا ارتفاعًا في الأسعار أكثر من المتوسط في المملكة المتحدة، حيث سترتفع الأسعار بنسبة 24.6 في المائة و24 في المائة على التوالي خلال السنوات الخمس المقبلة.
وقال دان هيل، محلل الأبحاث في سافيلز: “الأداء الإقليمي يتأثر إلى حد كبير بالوضع الذي وصلنا إليه في دورة سوق الإسكان”.
“منذ عام 2016، كنا في النصف الثاني من الدورة، حيث تتفوق المناطق ذات الأسعار المعقولة في الشمال واسكتلندا على متوسط المملكة المتحدة، وتكون القدرة على النمو في لندن والجنوب محدودة أكثر.
وفي غياب أي تصحيح كامل لأسعار السوق، من المرجح أن يستمر هذا النمط على مدى السنوات الخمس المقبلة، مع تحول أقوى نمو إلى أسواق المرحلة الأخيرة في شمال شرق اسكتلندا واسكتلندا وويلز.
بحلول نهاية عام 2030، تقول سافيلز إنه من المتوقع أن تكون القيم في الشمال الغربي أقل بنسبة 15 في المائة فقط من المتوسط في المملكة المتحدة، لتتقلص من نحو 30 في المائة قبل عقد من الزمن.
وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تكون الأسعار في لندن أعلى بنسبة 33 في المائة من المتوسط، بانخفاض عن 70 في المائة في عام 2017.