تراجعت أسعار المنازل ، وفقًا لآخر استطلاع أجرته المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين الذين يرسمون صورة مختلطة أخرى لحالة سوق العقارات. يعطي المسح الشهري الذي تم إلقاؤه عن كثب لقطة لما يحدث على الأرض في جميع أنحاء البلاد.
كشفت دراسة استقصاء هذا الشهر عن عدد أكبر من أعضاء RICS ، الذين يتألفون من وكلاء العقارات والمساحين ، أبلغوا عن انخفاض أسعار المنازل في مناطقهم عن تلك التي أبلغت عن ارتفاع الأسعار. يقال إن الأسعار خلال الأشهر الثلاثة الماضية تنخفض بمعدل حادة في جميع أنحاء شرق أنجليا.
وقال جون فروست ، وهو عضو في RICS في إيست أنجليا: “يقوم المشترين بتقديم عروض مع التزام محدود. لا يزال البائعون يرغبون في تحقيق أسعار مرتفعة ولكن لا يمكنهم دعم مستوياتهم حاليًا. ثقة المشترين منخفضة بسبب ارتفاع الأسعار في المتاجر ومستويات سعر الفائدة المرتفعة. وأضاف Zaman Sheikh ، مساح RICS في Chelmsford: “كان سوق المبيعات في يوليو هادئًا ، وقد يكون هذا بسبب الطلب الموسمي ، لكننا نشعر شخصيًا بسبب عدد كبير من الملاكين الذين خرجوا من القطاع تسبب في زيادة زيادة في الممتلكات في السوق ، ولا سيما المسطحات. أصبحت الشقق أكثر صعوبة في البيع.
كما تم الإبلاغ عن شلالات في لندن والجنوب الشرقي والجنوب الغربي وفي يوركشاير وهامبر. وقال جيريمي ليف ، وهو وكيل عقاري في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابقة: “فقط بعض البائعين يدركون الحاجة إلى تسعير واقعية من أجل جذب الانتباه إلى الحمل الزائد للأسهم ، مع الكثير من البائعين ، بشكل كبير ، لا سيما شقق واحدة وأسرة ذات سرير واحد وبيوت أكبر.” وفي الوقت نفسه ، أضاف جيمس بيريس ، وهو عضو آخر في RICS ، ومقره لندن ، “لا يزال السوق صعبًا بسبب الضرائب العالية للمعاملات والآن يختار المشترين المخفضون الانتقال إلى الخارج إلى بيئات ضريبية أكثر مواتاة”.
في مواجهة هذا الاتجاه الأوسع ، يقول أعضاء RICS إن الأسعار تستمر في الارتفاع في أيرلندا الشمالية واسكتلندا ، بينما يرى المقيم في الشمال الغربي أيضًا أن الأسعار ترتفع. قال توماس بيرد ، وهو عضو في RICS في اسكتلندا ، إنه كان هناك “حقن الثقة” في السوق الاسكتلندية مع انخفاض سعر الفائدة مما يساعد على دفع الأسعار إلى أعلى.
بالنظر إلى المستقبل ، يرى أعضاء RICs المزيد من أسعار المنازل خلال الأشهر الثلاثة المقبلة أكثر من أولئك الذين يعتقدون أن الأسعار سترتفع. ومع ذلك ، على مدار 12 شهرًا ، ترى الأغلبية أن الأسعار ترتفع. أبلغ عدد أكبر من أعضاء RIC عن انخفاض في استفسارات المشتري أكثر من أولئك الذين رأوا ارتفاعًا.
ومع ذلك ، فإن هذا يختلف عبر أجزاء مختلفة من البلاد ، حيث تم الإبلاغ عن عدد أقل من استفسارات المشتري في إيست أنجليا وجنوب شرق وجنوب غرب إنجلترا. في لندن والشمال الغربي واسكتلندا وأيرلندا الشمالية ، كان هناك ارتفاع في استفسارات المشتري.
وفي الوقت نفسه ، كان هناك أيضًا انخفاض واضح في المبيعات المتفق عليها في جميع أنحاء البلاد ، وفقًا لأعضاء RICS. قال سيمون روبنسون ، كبير الاقتصاديين في RICS: “إن النغمة التملمية إلى حد ما للتعليقات تبرز التحديات المستمرة التي تواجه سوق الإسكان”.
على الرغم من انخفاض أسعار الفائدة في آخر اجتماع بنك إنجلترا ، فقد أثار التصويت المنقسمة شكوك حول توقيت ومدى التخفيضات الإضافية. وفي الوقت نفسه ، فإن عدم اليقين بشأن المحتويات المحتملة لميزانية الخريف المستشار يثير بعض المخاوف. على هذه الخلفية ، يواصل المجيبين الإبلاغ عن أن السوق لا يزال حساسًا بشكل خاص في الوقت الحالي.