يمكن الآن للمشترين لأول مرة الحصول على قروض عقارية بفائدة فقط من خلال Nationwide Building Society.
عرضت أكبر شركة مشتركة في بريطانيا بالفعل صفقات فائدة فقط لبعض العملاء، لكنها الآن جعلتها متاحة لعدد أكبر.
يمكن للمقترضين الآن الحصول على قرض عقاري بفائدة فقط مع وديعة بنسبة 25 في المائة، أو ما يصل إلى 15 في المائة على خيار السداد الجزئي بفائدة فقط.
مع الرهن العقاري بفائدة فقط، يدفع المقترضون الفائدة فقط كل شهر، مع بقاء مبلغ القرض كما هو.
وهذا يختلف عن سداد الرهن العقاري النموذجي حيث يسددون جزءًا من القرض، بالإضافة إلى الفائدة، كل شهر حتى يسددوا الرهن العقاري في النهاية.
مع الفائدة فقط، ستكون الأقساط الشهرية أقل – ولكن في نهاية مدة الرهن العقاري، يجب سداد المبلغ المقترض بالكامل بمبلغ مقطوع واحد.
المزيد من الخيارات: تقدم Nationwide الآن الاقتراض بفائدة فقط للمشترين لأول مرة
أدنى معدل سداد على الرهن العقاري في Nationwide لشخص يشتري بإيداع 25 في المائة هو 3.99 في المائة، مع رسم قدره 999 جنيهًا إسترلينيًا.
على رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني، بمعدل فائدة 3.99 في المائة ومدة 25 عامًا، سيدفع المقترض بموجب صفقة سداد قياسية 1054 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
ومع ذلك، إذا اختار نفس المقترض اتباع نظام الفائدة فقط، فإن دفعاته الشهرية ستنخفض إلى 664 جنيهًا إسترلينيًا.
مع أي رهن عقاري بفائدة فقط، من الضروري أن يكون لديك خطة لسداد القرض في نهاية المدة.
في السابق، كانت شركة Nationwide تقبل بيع المنزل فقط في نهاية مدة الرهن العقاري كوسيلة مقبولة لسداد القرض.
ومع ذلك، تقوم شركة Nationwide الآن بتوسيع خيارات السداد لتشمل المدخرات والاستثمارات وصناديق التقاعد وغيرها من العقارات في المملكة المتحدة.
هناك بعض أطواق الأهلية الإضافية التي سيحتاج المقترضون إلى تجاوزها للحصول على هذا الرهن العقاري الذي يقتصر على الفائدة فقط.
سيحتاجون إلى حد أدنى من الدخل يبلغ 75000 جنيه إسترليني إذا تقدموا بطلب للحصول على قرض عقاري وحده، أو 100000 جنيه إسترليني على الأقل إذا كان الطلب مشتركًا، ما لم يكسب أحد المتقدمين 75000 جنيه إسترليني على الأقل.
يمكن للمقترضين اختيار مدة أقصاها 40 عامًا، بدلاً من 25 عامًا، ولكن هذا سيكون محدودًا بسن التقاعد المتوقع للشخص.
أولئك الذين لا يستوفون معايير الفائدة فقط لا يزال بإمكانهم الحصول على صفقة ذات فائدة جزئية فقط.
ولهذا سيحتاجون إما إلى الشراء بإيداع لا يقل عن 15 في المائة أو إعادة رهن عقاري برأس مال لا يقل عن 15 في المائة في منزلهم.
سيحتاجون أيضًا إلى استخدام وسيط الرهن العقاري للتأهل للصفقة.
وقال كارلو بيليجي، رئيس منتجات الرهن العقاري في شركة Nationwide: “الفائدة فقط يمكن أن تكون خيارًا رائعًا للعملاء الذين لديهم وسيلة سداد مناسبة ويريدون المرونة التي توفرها الأقساط الشهرية المنخفضة.”
أندرو مونتليك، الرئيس التنفيذي لشركة Coreco Mortgage Brokers
هل يجب أن تفكر في الرهن العقاري بفائدة فقط؟
وكانت القروض العقارية ذات الفائدة فقط متاحة بسهولة أكبر قبل الأزمة المالية، لكن البنوك شددت القيود بعد أن رأى بعض المقترضين انخفاض قيمة منازلهم ولم يتمكنوا من سداد قروضهم.
ويعرضها البعض الآن مرة أخرى، ولكن مع ضوابط أكثر صرامة.
على الرغم من أنها لن تكون مناسبة للجميع، إلا أنه إذا تم استخدامها بطريقة مسؤولة فإن الرهن العقاري فقط يمكن أن يكون شريان حياة مؤقت، أو حتى أداة مالية مربحة.
بالنسبة لمشتري المنازل أو أصحاب المنازل الذين يواجهون احتمال ارتفاع أسعار الفائدة، فإن صفقة الفائدة فقط يمكن أن توفر بعض الوقت لميزانية أسرهم للتنفس.
ومع ذلك، إذا لم يكن لديهم خطة لسداد القرض في نهاية المطاف، فيجب استخدام ذلك كإجراء مؤقت فقط ويجب عليهم العودة إلى سداد الرهن العقاري بمجرد أن يتمكنوا من ذلك.
يمكن أيضًا أن تكون القروض العقارية ذات الفائدة فقط أداة مفيدة لشخص يعتمد بشكل كبير على مصادر دخل غير متساوية، مثل الدفع مقابل عمولة أو عن طريق المكافآت.
لا داعي للقلق بشأن الدفعات الشهرية ويمكنهم بدلاً من ذلك سداد مبالغ أكبر عندما يكونون قادرين على ذلك.
تسمح معظم القروض العقارية ذات الفائدة فقط للمقترضين بسداد أقساط زائدة بدون رسوم كل عام دون تكبد رسوم السداد المبكر.
وهذا يعني أن المقترض العاقل لا يزال بإمكانه خفض الدين بمرور الوقت من خلال دفعات لمرة واحدة.
عادة ما تقتصر المدفوعات الزائدة على 10 في المائة من مبلغ الرهن العقاري كل عام، ولكن يمكن أن تكون أكثر في بعض الأحيان.
ورحب أندرو مونتليك، الرئيس التنفيذي لشركة كوريكو للوساطة العقارية، بالخيارات الجديدة القائمة على الفائدة فقط.
وقال مونتليك: “إن فتح الاهتمام فقط للمشترين لأول مرة، مع الحفاظ على حدود دخل واضحة تبلغ 75000 جنيه إسترليني منفرد أو 100000 جنيه إسترليني مشترك، والحفاظ على العرض متاح حصريًا عبر وسطاء الرهن العقاري، يعني أن العملاء سيصلون إلى المشورة المهنية التي تعتبر بالغة الأهمية، خاصة في المراحل الأولى من رحلة شراء المنازل الخاصة بهم”.
“هذه تغييرات مدروسة وإيجابية تدعم الوسطاء وتوسع الخيارات أمام المقترضين بطريقة مسؤولة.”