يمكن للبريطانيين الشباب الذين يكافحون من أجل الحصول على سلم الإسكان الحصول على أول ديبس على شقق جديدة ، وعرض رهن تنافسي – و 100000 جنيه إسترليني من السعر.
الصيد؟ سيحتاجون إلى نقل 3500 ميل في جميع أنحاء العالم إلى دبي.
في محاولة لجذب المشترين إلى مدينة الإمارات العربية المتحدة ، أطلقت حكومة دبي برنامج المشتري المنزلي لأول مرة ، والذي يقدم “مجموعة من الفوائد الحصرية” لأولئك الذين بدأوا على سلم العقار.
إنه مفتوح للمشترين لأول مرة من دبي ، وكذلك المغتربين إذا تمكنوا من تأمين الإقامة في الإمارة.
وفقًا لحكومة دبي ، سيحصل أولئك الذين يقومون بالتسجيل على “وصول الأولوية” إلى المنازل التي تم إطلاقها حديثًا من بعض من كبار مطوري العقارات المحليين ، وكذلك “الأسعار التفضيلية” عند حجزها.
كما تدعي أنها ستقدم عروض الرهن العقاري التنافسية من البنوك ، و “خطة دفع مرنة” لدفع رسوم التسجيل معفاة من الفائدة من خلال بطاقات الائتمان المؤهلة.
العشب أكثر خضرة؟ تقدم دبي معيشة معفاة من الضرائب ، وطقس جيد – والآن حوافز شراء المنزل
يعتقد خبراء العقارات أن العرض يمكن أن يجذب الشباب الذين يشعرون بشراء منزلهم الأول في بريطانيا أمر بعيد المنال – وكذلك أولئك الذين يشعرون بالقرصة من الارتفاع الضريبي.
أولئك الذين يستفيدون من المخطط لن يحتاجوا إلى دفع ضريبة الدخل ، لأن دولة الإمارات العربية المتحدة لا تتقاضى ذلك للمواطنين أو المغتربين.
وقال بن باركس ، العضو المنتدب في Orchard Financial Advisers: “هناك عدد متزايد من الشباب البريطانيين الذين يحملون حقوقهم تمامًا مع سوق العقارات في المملكة المتحدة.
لا يعتقد واحد من كل خمسة شباب أنهم سيكونون قادرين على شراء عقار. أضف في حالة الاقتصاد وارتفاع الضرائب ، وسيبدأ الناس في التفكير في أن العشب يبدو أكثر خضرة في مكان آخر.
> هل انتقلت إلى دبي لشراء منزل – أم تفكر في المخطط الجديد؟ تواصل: [email protected]
في دبي ، يتم شراء حوالي 70 في المائة من العقارات خارج الخطة.
يتضمن ذلك رسوم تسجيل تبلغ 4 في المائة من سعر العقار الذي يتعين دفعه إلى وزارة الأراضي في دبي ، ورسوم OQOOD (العقد) البالغة 3000 درهم أو حوالي 600 جنيه إسترليني.
أولئك الذين يشترون خصائص جديدة تم تصميمها بالفعل يمكنهم أيضًا استخدام المخطط.
وفي الوقت الحالي ، يمكن للانتقال من المملكة المتحدة الحصول على خصم يصل إلى 100000 جنيه إسترليني فعليًا عندما يشترون منزلًا في الإمارة ، وذلك بفضل تقلبات العملة.
أخبر خبير العملات بريم رجا ، رئيس طابق التداول في العملات الرابعة ، صحيفة “وكالة الأنباء” أن سعر الصرف الضعيف بين الدولار الأمريكي والإمارات العربية المتحدة ، قد حلق أكثر من 100000 جنيه إسترليني من سعر العقار الإسترليني الذي يستحق 5 ملايين – الحد الأعلى للمخطط.
في GBP ، هذا انخفاض من حوالي 1.12 مليون جنيه إسترليني إلى مليون جنيه إسترليني.
من يمكنه التقدم بطلب للحصول على مخطط العقارات في دبي؟
إنه مفتوح للمواطنين الإماراتي ، والمغتربين البريطانيين والوافدين الجدد للإمارة ، على الرغم من أن الأخير سيحتاج إلى تأمين الإقامة في البلاد أولاً.
يتطلب المخطط فقط أن يكون هذا أول ممتلكات التملك الحر لمقدم الطلب في دبي ، لذلك يمكن أن يكون أولئك الذين يمتلكون منزلًا في المملكة المتحدة ويريدون الانتقال مؤهلين أيضًا.
يمكن لشخص يريد امتلاك عقار مستأجر في دبي التقدم أيضًا.
بالنسبة لأولئك الذين يشترون مع شخص آخر ، يجب أن يكون كلاهما مؤهلاً بموجب قواعد المخطط.
على السلم: سيحتاج أولئك الذين يتقدمون للحصول على المخطط إلى أن يكونوا مقيمين في الإمارات العربية المتحدة ، وأن يشتروا منزلًا يصل إلى مليار جنيه إسترليني مع أو بدون رهن عقاري
تحتوي الخصائص المباعة بموجب المخطط على حد أعلى سعر قدره 5 ملايين درهم أو حوالي مليون جنيه إسترليني ، ويمكن شراؤه مع أو بدون رهن عقاري.
للتسجيل ، يحتاجون إلى زيارة موقع دبي للأراضي أو تطبيق Dubai Rest (خدمات العقارات) وتقديم المعلومات المطلوبة.
إذا كان مؤهلاً ، فسوف يتلقون بريدًا إلكترونيًا تأكيدًا من DLD يحتوي على رمز QR من مشتري المنزل لأول مرة ، والذي يمكن استخدامه بعد ذلك للوصول إلى مزايا البرنامج.
يعد المطورون المشاركون في هذا المخطط من أكبر من أبرزهم ويشملون خصائص Damac و Nakheel Properties و Emaar.
البنوك الشريكة هي بنك تجاري في دبي ، بنك دبي الإسلامي ، الإمارات NBD ، الإمارات الإماراتية الإسلامية وبنك ماشيرك.
كم هو الممتلكات في دبي؟
وفقًا لبيانات Knight Frank في يناير إلى مارس 2025 ، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.7 في المائة في فترة ثلاثة أشهر ، حيث وصلت إلى 1749 درهمًا أو 353 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع.
كان هذا أعلى بنسبة 17 في المائة من ذروة سوق العقارات السابقة في عام 2014.
بالنسبة للفيلا ، يبلغ متوسط سعر قدم مربع 2،088 درهمًا أو 421 جنيهًا إسترلينيًا لكل قدم مربع.
يكلف المنزل المتوسط في المملكة المتحدة حوالي 300 جنيه إسترليني لكل قدم مربع ، وفقًا لأبحاث Zoopla من أكتوبر 2024 ، على الرغم من أن هذا ارتفع إلى 585 جنيهًا إسترلينيًا في لندن و 375 جنيهًا إسترلينيًا في الجنوب الشرقي.
كما يتم ترجيح متوسط المملكة المتحدة للأشخاص الذين يمتلكون المنازل ، لذلك قد يجد أولئك الذين يشترون الشقق في دبي أنهم قادرون على شراء شقة لأرخص مما كانوا سيعودون إلى الوطن – خاصةً بالنظر إلى خصم العملة والحوافز الأخرى.
وقد تشعر مدفوعات الرهن العقاري أيضًا بمزيد من التكلفة ، نظرًا لأنها لن تسلم أكثر من 20 في المائة أو أكثر من دخلها في الضرائب.
شكلت المبيعات خارج المخطط 69 في المائة من جميع المعاملات في دبي في فترة ثلاثة أشهر ، وتم شراء 87 في المائة من المنازل نقدًا.