ارتفعت أسعار المنازل بين يوليو وأغسطس، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
وارتفع متوسط قيمة المنزل بنسبة 1.5 في المائة شهرياً من 288.533 جنيهاً إسترلينياً في يوليو إلى 292.924 جنيهاً إسترلينياً في أغسطس، وهو ما يمثل ثاني أعلى ارتفاع شهري في العامين الماضيين.
ويمثل هذا الشهر السادس على التوالي الذي ترتفع فيه قيمة المنازل ويعني أن معدل التضخم السنوي في العقارات يبلغ 2.8 في المائة.
ويمثل هذا الرقم أيضًا مسافة واضحة عن الذروة السابقة، التي تم الوصول إليها في أواخر صيف 2022، عندما كانت الأسعار تحوم حول 288.500 جنيه إسترليني لبضعة أشهر، قبل أن تنخفض إلى 277.782 جنيهًا إسترلينيًا في مارس 2023.
على التوالي: تظهر أحدث أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية زيادات متتالية في أسعار المنازل على مدى الأشهر الستة الماضية، اعتبارا من مارس 2024
وترتفع أسعار المنازل بمستويات مختلفة في جميع أنحاء بريطانيا وتعتمد أيضًا بشكل كبير على نوع العقار.
ويرجع جزء كبير من النمو إلى أسعار البناء الجديدة التي يتم بيعها بنسبة 25.6 في المائة أكثر مما كانت عليه في هذا الوقت من العام الماضي.
ومع ذلك، حذر مكتب الإحصاءات الوطنية من أن عدد المعاملات كان أقل من المعتاد، الأمر الذي قد يؤدي إلى تحريف النتائج. كما أشارت إلى وجود “قدر أكبر بكثير من عدم اليقين” بشأن أسعار البناء الجديدة.
وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط أسعار المنازل عبر العقارات القائمة والمعاد بيعها بنسبة 0.5 في المائة فقط في أغسطس و1.3 في المائة سنوياً.
وعلى المستوى الإقليمي، تختلف ارتفاعات الأسعار بشكل كبير أيضًا.
وفي إنجلترا، ارتفع عدد المنازل النموذجية بنسبة 2.3 في المائة مقارنة بالعام الماضي؛ وفي ويلز، كانت هناك قفزة بنسبة 3.5 في المائة؛ وفي اسكتلندا ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 5.4 في المائة سنوياً، وفي أيرلندا الشمالية ارتفعت قيمة المنازل بنسبة 6.4 في المائة.
وفي إنجلترا، شهد الشمال الغربي أكبر مكاسب في أسعار المنازل، حيث ارتفع بنسبة 4.6 في المائة خلال الأشهر الـ 12 الماضية.
ومع ذلك، لم يشهد الجنوب الغربي سوى تغير طفيف، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 0.8 في المائة منذ أغسطس 2023.
لماذا ترتفع أسعار المنازل؟
ويقال إن زيادة اليقين السياسي وانخفاض معدلات الرهن العقاري هي السبب، وفقا لإيميلي ويليامز، مديرة الأبحاث في سافيلز.
وقال ويليامز: “لقد تم تعزيز السوق خلال الصيف من خلال تخفيف تكاليف الرهن العقاري وزيادة اليقين في أعقاب الانتخابات العامة”.
أظهرت أحدث بيانات الرهن العقاري الصادرة عن بنك إنجلترا أن الموافقات الشهرية على الرهن العقاري ارتفعت إلى أعلى مستوياتها منذ الميزانية المصغرة لعام 2023.
“لا تزال هناك قدرة على إطلاق المزيد من الطلب، خاصة من شركات نقل المنازل، مع استمرار انخفاض الأسعار.”
يُنظر إلى أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية على نطاق واسع على أنها مؤشر أسعار المنازل الأكثر شمولاً ودقة. وذلك لأن هذا التقرير الصادر عن الإحصائيين الرسميين في المملكة المتحدة يستخدم بيانات السجل العقاري ويستند إلى متوسط أسعار البيع. ومع ذلك، فإن هذا يعني أيضًا أن بياناته متخلفة عن الفهارس الأخرى.
يقول جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة جارنجتون بروبرتي فايندرز، إن السوق هدأت إلى حد ما منذ ذلك الحين.
“تمتع سوق العقارات ببداية قوية لـ Starmer. لكن عدم اليقين في الميزانية يعني أن الأسابيع الأخيرة بدت وكأنها تراجع ريفز.
وقال هوبر: “بينما تكشف البيانات الرسمية اليوم أن سوق العقارات في أغسطس كان يزدهر بشكل جيد، إلا أن الأمور هدأت منذ ذلك الحين”. “على الرغم من أن هذه الأرقام مثيرة للإعجاب ومرحب بها، إلا أنها قد تكون مؤقتة أكثر من كونها طفرة.”
وأضاف: “في الأسابيع الأخيرة تراجع نمو الأسعار مرة أخرى إلى الحياد في العديد من المجالات. إن اندفاع البائعين لعرض منازلهم في السوق يعني أن العديد من المشترين يجدون أنفسهم مدللين للاختيار وقادرين على التفاوض بجد بشأن السعر الذي يدفعونه.
“إن التباطؤ في النشاط هو الأكثر حدة في الطرف العلوي من السوق، حيث تكون العديد من المبيعات تقديرية.
“لقد شعر المشترون الأثرياء بالفزع من التقارير التي تتحدث عن زيادات ضريبية مؤلمة ستأتي في ميزانية هذا الشهر، وقد دخل بعض البائعين المحتملين في سبات شتوي مبكر وقرروا تأجيل عرض منازلهم للبيع حتى الربيع.”
معدلات الرهن العقاري من المقرر أن ترتفع مرة أخرى
صحيح أن معدلات الرهن العقاري كانت تنخفض بوتيرة كبيرة منذ الصيف.
بين بداية يوليو ونهاية الأسبوع الماضي، انخفض أرخص رهن عقاري متاح لمدة خمس سنوات بسعر ثابت من 4.28 في المائة إلى 3.68 في المائة.
وفي الوقت نفسه، انخفض أدنى سعر ثابت لمدة عامين من 4.68 في المائة إلى 3.84 في المائة خلال تلك الفترة.
ومع ذلك، فإنها الآن تزحف مرة أخرى مرة أخرى مع أدنى سعر ثابت لمدة خمس سنوات عند 3.79 في المائة وأدنى سعر ثابت لمدة عامين عند 3.9 في المائة.
وقالت NatWest إنها تعمل على رفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، متابعةً لـ Santander وTSB في وقت سابق من الأسبوع.
رفع أسعار الفائدة: NatWest هو أحدث بنك للرهن العقاري يغير أسلوبه ويزيد أسعار الفائدة بعد أشهر من التخفيضات
ومن المتوقع أن يقوم المزيد من المقرضين بزيادة أسعار الفائدة خلال الأسابيع المقبلة لأن أسعار مبادلة سونيا – وهو سعر الإقراض بين البنوك، كانت تتحرك نحو الأعلى في الأسابيع الأخيرة.
عندما ترتفع مقايضة سونيا بما فيه الكفاية، فإن ذلك يؤدي في كثير من الأحيان إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري الثابتة، والعكس صحيح عندما تنخفض.
في الوقت الحاضر، يجادل الوسطاء بأنه لا يوجد هامش يذكر للمقرضين لكسب المال، ولهذا السبب يضطر البعض إلى إعادة تسعير صفقاتهم أعلى.
وقال كريس سايكس، المدير الفني في شركة برايفت فاينانس لوساطة الرهن العقاري: “بالنسبة لأسعار العقارات السكنية، بدأنا نرى المقرضين يزيدون أسعار الفائدة الثابتة ونتوقع أن يستمر هذا لأنه من المحتمل أن يتم تسعيرهم أقل من أسعار مقايضة سونيا في الوقت الحالي.
لقد اختلف مستوى الزيادات في أسعار الفائدة بشكل كبير اعتمادًا على المقرض، حيث تراوح بين 0.1-0.3 في المائة إلى أكثر من ذلك بكثير.
“إن هذه الزيادات الكبيرة في أسعار الفائدة تأتي بشكل رئيسي من المقرضين الذين يجدون أنهم أكثر تنافسية بكثير من التخصص الذي يقدمونه، أو أن أحجام أعمالهم مرتفعة للغاية ويريدون تقليل الطلب.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.