يشير تحليل Rightmove الجديد إلى أن أسعار العقارات الثابتة والكثير من المنازل في السوق تعني فرصة جيدة للمشترين لأول مرة.
وكان متوسط السعر المطلوب للمنازل المدرجة حديثًا ثابتًا هذا الشهر، حيث انخفض بمقدار 12 جنيهًا إسترلينيًا ليصل إلى 368.019 جنيهًا إسترلينيًا.
وقالت Rightmove: “يعني توقف متوسط السعر لشهر فبراير أن متوسط سعر الطلب هو نفسه كما كان عليه قبل عام، وهو أمر مفيد بشكل خاص للمشترين لأول مرة الذين يدخرون إيداعهم الأول”.
وعدد العقارات المدرجة حديثا المعروضة للبيع أقل بقليل من هذا الوقت من العام الماضي، ولكنه أعلى بنسبة 11 في المائة عما كان عليه قبل عامين.
وتقترب معدلات الرهن العقاري من أدنى مستوياتها منذ ما قبل الميزانية المصغرة لسبتمبر 2022، على الرغم من الزيادات الطفيفة في الأسابيع الأخيرة.
وقالت رايت موف إن “توقف الأسعار” في فبراير/شباط الماضي، مقارنة بزيادة نموذجية بنسبة 0.8 في المائة في فبراير/شباط على مدى العقد الماضي، جاء في أعقاب قفزة قياسية في الأسعار في يناير/كانون الثاني الشهر الماضي.
ولا يزال الشهران الأولان من عام 2026 مجتمعين أقوى بداية لعام بالنسبة للأسعار منذ عام 2020، وبارتفاع بنسبة 2.8 في المائة منذ ديسمبر/كانون الأول.
فرصة؟ تشكل أسعار العقارات الثابتة فرصة جيدة للمشترين لأول مرة، حسبما يشير تحليل جديد لشركة Rightmove
كان نمو الأسعار في بداية هذا العام “متقدمًا” أكثر من المعتاد بسبب زيادة ثقة المشترين والبائعين في بداية العام مع انتهاء حالة عدم اليقين المحيطة بميزانية الخريف.
وقالت Rightmove إن الثقة بين المشترين والبائعين في يناير عادت إلى أعلى مستوى لها منذ سبتمبر 2025.
وأضافت: “في فبراير، استمرت مكاسب الأسعار في يناير، لكن البائعين الجدد امتنعوا عن زيادة الأسعار مع ظهور حقائق السوق”.
وظلت المنافسة بين البائعين عند أعلى مستوياتها منذ أحد عشر عاماً، وكان نشاط الشراء أقل مما كان عليه عند هذه النقطة قبل عام، بعد الاندفاع المبكر في العام الماضي لاستكمال المشتريات قبل تغيير عتبات ورسوم رسوم الدمغة.
وقالت كاتي جريفين، مديرة شركة Sawdye & Harris في دارتمور: “نحن بالتأكيد نرى البائعين أكثر واقعية مع أسعارهم في فبراير مقارنة بالتفاؤل الذي شهدناه في يناير”.
“عندما يكون هناك الكثير من الخيارات في السوق، يمكن للمشترين أن يكونوا انتقائيين، وهذا يحافظ على مراقبة الأسعار المطلوبة.
بالنسبة للمشترين، تبدو الظروف إيجابية للغاية. فقد انخفضت معدلات الرهن العقاري، وارتفعت الأجور، ويبدو أن المقرضين أكثر استعداداً للعمل مع الناس لجعل الاقتراض قابلاً للتطبيق. إنه وضع أفضل بكثير مما كنا عليه في هذا الوقت من العام الماضي.
وقالت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove:يجب النظر إلى الأسعار الثابتة تقريبًا في شهر فبراير جنبًا إلى جنب مع ما حدث في شهر يناير.
الأسعار المطلوبة: قال Rightmove إن متوسط السعر المطلوب للمنازل المدرجة حديثًا كان ثابتًا هذا الشهر، حيث انخفض بمقدار 12 جنيهًا إسترلينيًا فقط إلى 368.019 جنيهًا إسترلينيًا
“بعد فترة طويلة من عدم اليقين في الفترة التي سبقت ميزانية أواخر نوفمبر، بالإضافة إلى التباطؤ المعتاد في عيد الميلاد، شهدنا انتعاش النشاط مرة أخرى منذ يوم عيد الميلاد.
“جاء العديد من البائعين، الذين كان بعضهم يتراجع بسبب الميزانية، إلى السوق في أوائل عام 2026 بثقة متجددة، مما ساعد على دفع هذا الارتفاع الكبير في الأسعار في شهر يناير. لكن أساسيات السوق لم تتغير.
وأضافت: “لا يزال هناك الكثير من المنازل المعروضة للبيع، ونشاط الشراء ليس قوياً مثل هذا الوقت من العام الماضي، عندما كان العديد من المشترين يسارعون إلى الانتقال قبل زيادة رسوم الدمغة في إنجلترا”.
“لذا، اتخذ البائعون في فبراير/شباط نهجًا أكثر حذرًا من خلال التمسك بمكاسب يناير/كانون الثاني بدلاً من دفع الأسعار إلى الارتفاع، في وقت تشتد فيه المنافسة ولا يزال السوق حساسًا للغاية للأسعار.”
ويبلغ متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين 4.28 في المائة، وفقا لمتتبع الرهن العقاري اليومي الخاص بشركة Rightmove، بانخفاض كبير عن 4.96 في المائة في هذا الوقت من العام الماضي.
وقال Rightmove: “هذا الانخفاض في أسعار الفائدة على أساس سنوي يوفر للمشترين الجدد النموذجيين حوالي 100 جنيه استرليني على أقساط الرهن العقاري الشهرية.”
وقال مات سميث، خبير الرهن العقاري في Rightmove: “إن مراجعة العام الماضي لسقف القرض إلى الدخل وتذكير المقرضين حول مرونة اختبار التحمل من قبل هيئة الرقابة المالية، كان لها النتيجة الإيجابية المقصودة المتمثلة في تمكين المشتري النموذجي من اقتراض المزيد”.
“علاوة على ذلك، لا يزال هناك تركيز قوي من المقرضين على مساعدة المشترين لأول مرة، حيث يقوم العديد من المقرضين بإنشاء منتجات جديدة لمساعدة المشترين المؤهلين على اقتراض مبالغ أكبر.
“وهذا مساهم كبير في تحسين القدرة على تحمل التكاليف حيث أن المشترين لأول مرة ومتنقلي المنازل مجهزون بشكل أفضل لاقتراض ما يحتاجون إليه ويستطيعون سداده.”