أظهرت بيانات جديدة أن الإيجارات في جميع أنحاء بريطانيا وصلت إلى مستويات قياسية جديدة.
ويبلغ متوسط الإيجار المعلن عنه لمنزل في لندن 2736 جنيهًا إسترلينيًا، وهو أعلى بنسبة 1.6 في المائة عن العام الماضي.
وقال موقع Rightmove’s Rental Trends Tracker إن متوسط الإيجارات المعلن عنها خارج لندن يبلغ 1385 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة 3.1 في المائة مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
بنسبة 3.1 في المائة، يعد الارتفاع السنوي في الإيجارات خارج لندن هو الأدنى منذ الربع الثالث من عام 2020.
ومع ذلك، سيشعر المستأجرون بالأزمة، حيث ارتفعت الإيجارات خارج لندن بأكثر من 20 جنيهًا إسترلينيًا على أساس ربع سنوي.
وتمثل تكلفة الإيجار 44 في المائة من متوسط الأجر، بعد أن كانت 40 في المائة قبل خمس سنوات.
دفع الثمن: قالت شركة Rightmove إن الإيجارات داخل وخارج لندن وصلت إلى مستويات قياسية جديدة
وقال Rightmove إن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال “ممتدة للغاية” بالنسبة للمستأجرين وأصحاب العقارات.
وقال توم دارلينج، مدير ائتلاف إصلاح المستأجرين، لصحيفة ديلي ميل: “تكلفة الإيجار خارجة عن السيطرة – تشير استطلاعاتنا إلى أن ما يقرب من ثلث المستأجرين يكافحون فقط من أجل تحمل تكاليف الضروريات الأساسية مثل البقالة بسبب ارتفاع الإيجارات”.
“إن الإيجارات التي لا يمكن تحملها تدفع الأسر إلى الخروج من منازلهم ومجتمعاتهم، وتجبر العمال في مدننا على العيش في منازل مشتركة أو المغادرة تمامًا.”
وأضاف: “سينهي مشروع قانون حقوق المستأجرين أخيرًا المادة 21 وسيوفر حماية جديدة حيوية للمستأجرين الخاصين في إنجلترا البالغ عددهم 12 مليونًا، لكنه لن يضع غطاءً على أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
“يجب على الحكومة أن تضع حدًا أقصى لزيادات الإيجار لمنعها من الارتفاع بشكل أسرع من التضخم أو الأجور، وإنشاء لجنة وطنية للقدرة على تحمل تكاليف الإيجار لاستكشاف طرق لجعل الإيجار ميسور التكلفة حقًا.”
ماذا يمكن للمستأجرين أن يفعلوا؟
يجب على المستأجرين الذين يواجهون ارتفاع الإيجارات التأكد من أن المالك قد فعل كل شيء بشكل صحيح.
قال مايك هاين، مدير تطوير الأعمال في شركة HCB Solicitors: “الخطوة الأولى هي التحقق من اتفاقية الإيجار الخاصة بك، إذا كنت مرتبطًا بعقد محدد المدة، فلا يمكن أن يرتفع الإيجار عادةً إلا إذا وافقت عليه أو انتهت المدة المحددة.
الارتفاع: ارتفع متوسط تكاليف الإيجار في شمال غرب إنجلترا بنسبة تزيد عن 5% في العام الماضي
“يجب على الملاك أيضًا تقديم إشعار كتابي مناسب قبل زيادة الإيجار، عادةً ما يكون إشعارًا مدته شهر على الأقل للإيجارات المتجددة أو الدورية.
“إذا كان المبلغ الجديد باهظًا للغاية، فمن المفيد إجراء محادثة مع مالك العقار أو الوكيل العقاري.
“القليل من التواصل المفتوح والصادق يمكن أن يؤدي في كثير من الأحيان إلى حل وسط.
“ولكن إذا كنت لا تزال تشعر بالقلق، خاصة إذا كانت الزيادة لا تعكس ما يحدث في السوق المحلية، فلا تخف من طلب المشورة القانونية. وفي نهاية المطاف، فإن أي زيادة في الإيجار يجب أن تكون عادلة ومبررة. يعد التواصل الواضح والشفافية من كلا الجانبين أمرًا أساسيًا لإبقاء الأمور في حالة جيدة.
أين ترتفع الإيجارات؟
يكشف الخوض في تفاصيل النتائج التي توصلت إليها Rightmove مدى ما يواجهه العديد من المستأجرين.
في جميع أنحاء شمال غرب إنجلترا، يبلغ متوسط الإيجارات المعلن عنها 1241 جنيهًا إسترلينيًا، أي أعلى بنسبة 5.1 في المائة عن العام الماضي.
وفي يوركشاير وهامبر، ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 4.1 في المائة عن العام الماضي، حيث دفع المستأجرون حوالي 1093 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا. تعد عوائد الملاك في يوركشاير وهامبر هي الأعلى في بريطانيا، حيث تبلغ 7.2 في المائة، وترتفع بنسبة 0.3 في المائة على أساس سنوي.
احتلت فولوود، لانكشاير، المركز الأول في تصنيفات النقاط الساخنة لأسعار الإيجارات في Rightmove. وارتفع متوسط الإيجارات المعلن عنها في فولوود من 970 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1284 جنيهًا إسترلينيًا في العام الماضي، وهو ما يمثل زيادة سنوية كبيرة بنسبة 32 في المائة.
وفي كيلي، غرب يوركشاير، ارتفع متوسط الإيجارات بنسبة 27 في المائة على أساس سنوي، من 815 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الثالث من عام 2024 إلى 1038 جنيهًا إسترلينيًا في الربع الثالث من هذا العام.
وتشمل المواقع الأخرى التي ارتفعت فيها تكاليف الإيجار للمستأجرين بشكل حاد في العام الماضي فروم في سومرست، ونيوكواي في كورنوال، وجينسبورو في لينكولنشاير.
كيف حال أصحاب الأرض؟
في حين أن تكاليف الإيجار للمستأجرين آخذة في الارتفاع، فقد تباطأت وتيرة العقارات المستأجرة الجديدة القادمة إلى السوق.
ارتفع عدد قوائم الإيجار الجديدة القادمة إلى السوق بنسبة 1 في المائة فقط عما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي، وهو أقل رقم وصل إليه هذا الرقم في عام 2025 حتى الآن.
يواجه الملاك مستنقعًا من عدم اليقين مع استمرار انتظار ميزانية الخريف المخيفة لراشيل ريفز.
وقال رايت موف إن الزيادات في رسوم الدمغة، والتغييرات الضريبية المحتملة في ميزانية الخريف، ومشروع قانون حقوق المستأجرين، كلها أمور يجب أن يتم دراستها بعناية من قبل أصحاب العقارات.
تنتشر شائعات مفادها أن ريفز قد يجبر أصحاب العقارات على البدء في دفع اشتراكات التأمين الوطني على دخلهم من الإيجار.
ويبلغ متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الجديدة للشراء بغرض التأجير 4.87 في المائة، وفقاً لـ UK Finance. وعلى الرغم من انخفاضه عن العام الماضي، إلا أن هذا يمثل ما يقرب من ضعف نسبة 2.93 في المائة التي شوهدت قبل الميزانية المصغرة في عام 2022.
وفي استطلاع حديث أجرته شركة Goodlord، قال واحد من كل ثلاثة من أصحاب العقارات إنهم يفكرون في الخروج من السوق في المستقبل.
وقال ثلثا الملاك الذين شملهم الاستطلاع إنهم يشعرون بعدم الدعم من قبل الحكومة، في حين قال 43 في المائة فقط إنهم على دراية كاملة بمشروع قانون حقوق المستأجرين ومستعدون للتغييرات.
وقالت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove: “يتطلع غالبية الملاك إلى البقاء في السوق وحتى تنمية محافظهم الاستثمارية وهو أمر إيجابي بالنسبة للمستأجرين، ولكن من الواضح أن هناك تحديات أمام أولئك الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات المستأجرة”.
“إن تكاليف الرهن العقاري المرتفعة المستمرة تعني أن أصحاب العقارات بحاجة إلى التأكد من أن عمليات الشراء قابلة للتطبيق، كما أن عدم اليقين بشأن التشريعات مثل مشروع قانون حقوق المستأجرين وما قد يكون أو لا يكون في ميزانية الخريف القادمة ليس مفيدًا عند النظر في القيام باستثمارات مالية.
“أخبرنا الملاك الذين كانوا يفكرون في البيع خلال العام المقبل أن التغييرات في التشريعات كانت أكبر مصدر للإحباط لديهم.”
قال دانييل فيشر، رئيس قسم الإيجارات في شركة John D Wood & Co: “لقد تراجع الطلب على المستأجرين حيث أن عدم اليقين الاقتصادي والسياسي الأوسع يجعل الناس أكثر حذرًا بشأن الانتقال، مع قيام العديد من الشركات بتقليص عمليات النقل ومغادرة بعض المستأجرين لندن تمامًا”.
وقد أدى هذا إلى طرح المزيد من العقارات المعاد تأجيرها في السوق، حتى مع انخفاض العدد الإجمالي لأصحاب العقارات.
“وفي الوقت نفسه، يتردد العديد من أصحاب العقارات في الاستثمار وسط محدودية نمو رأس المال، وتغيير القواعد الضريبية، واستمرار عدم اليقين بشأن مشروع قانون حقوق المستأجرين والميزانية.”
وأضاف: “النتيجة هي سوق أبطأ وأكثر حذراً ومن المرجح أن يظل غير متساوٍ خلال العام المقبل أو نحو ذلك – على الرغم من أن هذا يوفر أيضاً فرصاً لأصحاب العقارات ذوي رأس المال الجيد للتوسع مع خروج الآخرين، وللمستأجرين للاستفادة من مجموعة أوسع من المنازل”.