كشفت بيانات جديدة أن ستوك أون ترينت شهدت أكبر ارتفاع في أسعار العقارات في العام الماضي.
خلال عام 2024، قفز متوسط تكلفة المنزل في ستوك أون ترينت بأكثر من 33 ألف جنيه إسترليني، أو 17.2 في المائة، من 193.662 جنيه إسترليني إلى 227.002 جنيه إسترليني.
وشهدت مدينة سلاو ثاني أكبر ارتفاع، حيث ارتفع متوسط أسعار المنازل بنسبة 15 في المائة تقريبًا أو 64.510 جنيهات إسترلينية، إلى 497.704 جنيهات إسترلينية، وفقًا لهاليفاكس.
يأتي ذلك بعد أن تم تصنيف مدينة بيركشاير مؤخرًا على أنها المكان الأكثر تعاسة للعيش في بريطانيا.
وشهدت مدينة أولدهام ثالث أكبر ارتفاع في الزيادات في الأسعار، حيث ارتفع متوسط تكلفة المنزل من 218.595 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2023 إلى 250.546 جنيهًا إسترلينيًا هذا العام، وهو ما يمثل زيادة تزيد عن 30.000 جنيه إسترليني أو 14.6 في المائة.
وتظهر البيانات أن برادفورد وبولتون وبارنسلي وولفرهامبتون وصلوا أيضًا إلى المراكز العشرة الأولى.
وفي برادفورد، ارتفع متوسط تكلفة المنزل بما يزيد عن 26.000 جنيه إسترليني، أو 13.1 في المائة، ليصل إلى 226.261 جنيه إسترليني خلال هذه الفترة.
على الجانب العلوي: كشفت بيانات جديدة أن ستوك أون ترينت شهدت أكبر ارتفاع في أسعار العقارات في العام الماضي
وفي الوقت نفسه، في بولتون، قفز متوسط أسعار العقارات من 223.231 جنيه إسترليني في عام 2023 إلى 252.070 جنيه إسترليني هذا العام، وسط زيادة قدرها أكثر من 28.800 جنيه إسترليني.
وفي ولفرهامبتون، ارتفع متوسط تكلفة المنزل بنسبة 12.4 في المائة أو 30.680 جنيهًا إسترلينيًا، من 247.403 جنيهًا إسترلينيًا إلى 278.083 جنيهًا إسترلينيًا.
وقالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس: “شهدت بعض مناطق المملكة المتحدة – بما في ذلك ستوك أون ترينت وولفرهامبتون ودنفرملاين – نموًا ملحوظًا في أسعار المنازل هذا العام، حيث ربما يبحث المشترون عن مناطق أكثر بأسعار معقولة حيث ترتفع أسعار المنازل، وعلى الرغم من الزيادات، لا تزال تأتي تحت المعدل الوطني.
“ويؤدي هذا الاتجاه إلى تحول الأسعار في بعض المناطق من التباطؤ إلى النمو، مثل ستوك أون ترينت، التي كانت أكبر الخاسرين في العام الماضي، لكنها أظهرت أعلى معدل نمو على المستوى الإقليمي هذا العام.”
وأضافت: “هذه القصة لا تحدث على المستوى الوطني. ويعني ارتفاع أسعار الطلب على العقارات في لندن أن أسعار المنازل قد انخفضت في العديد من الأحياء – وربما يكون ذلك انعكاسا لأن التكلفة المرتفعة نسبيا للعقارات تزيد من القدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمشترين، أو ربما ما هم على استعداد لدفعه.
“بشكل عام، تبلغ نسبة أسعار المنازل إلى الأرباح في لندن 8.22، مما يجعلها واحدة من أقل الأماكن بأسعار معقولة للعيش في البلاد، مقابل نسبة وطنية تبلغ 6.55.”
لندن تهيمن على أدنى نمو في أسعار المنازل
وشهدت العديد من أحياء لندن بعضًا من أدنى معدلات النمو في أسعار المنازل خلال هذه الفترة، بما في ذلك إيلينغ وساوثوارك وهارو.
تتألف المواقع في لندن من سبع من البلدات والمدن العشر التي سجلت أدنى نمو في أسعار العقارات.
وفي إيلينغ، انخفض متوسط أسعار العقارات بمقدار 28.596 جنيهًا إسترلينيًا، أو 4.9 في المائة، ليصل إلى 559.788 جنيهًا إسترلينيًا. ورغم انخفاض الأسعار في إيلينغ، إلا أنها لا تزال أعلى بكثير من المتوسط الوطني.
وفي ساوثوارك، انخفض متوسط تكلفة المنزل بنسبة 4.8 في المائة، أو 27.878 جنيهًا إسترلينيًا، من 583.203 جنيهًا إسترلينيًا إلى 555.325 جنيهًا إسترلينيًا.
في حين ظهرت العديد من المواقع في لندن بشكل كبير في أدنى تصنيفات نمو أسعار المنازل، شهدت هيدرسفيلد أكبر انخفاض.
وانخفض متوسط تكلفة العقار في هيدرسفيلد بنسبة 6.6 في المائة، أو 18.514 جنيهًا إسترلينيًا، من 279.012 جنيهًا إسترلينيًا إلى 260.498 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال هاليفاكس: “ينبغي النظر إلى هذا في سياق مهم – جاء هيدرسفيلد على رأس الجدول العام الماضي، بمتوسط نمو في أسعار المنازل بنسبة 8.7 في المائة، مما يعني أنه على مدى العامين الماضيين، ارتفعت أسعار المنازل في المنطقة بشكل عام”. .
وفي الوقت نفسه، شهدت المنازل في ويرال ثاني أكبر انخفاض، حيث انخفضت بمقدار 16.753 جنيه إسترليني، أو 5.4 في المائة، من 311.003 جنيه إسترليني إلى 294.250 جنيه إسترليني.
المنطقة الجنوبية الشرقية تكافح
وعلى أساس إقليمي، شهد الجنوب الشرقي أقل نسبة نمو في أسعار المنازل خلال هذه الفترة.
وفي جميع أنحاء الجنوب الشرقي، ارتفع متوسط أسعار العقارات بنسبة 1.8 في المائة، أو 7.947 جنيهًا إسترلينيًا، إلى 448.456 جنيهًا إسترلينيًا، ارتفاعًا من 440.509 جنيهًا إسترلينيًا.
وفي شرق إنجلترا، ارتفع متوسط تكلفة المنزل بنسبة 3.5 في المائة أو 13.891 جنيهًا إسترلينيًا ليصل إلى 406.888 جنيهًا إسترلينيًا.
وشهدت أيرلندا الشمالية أكبر ارتفاع في متوسط أسعار العقارات، حيث ارتفعت من 203.724 جنيه إسترليني إلى 225.272 جنيه إسترليني. ويمثل هذا زيادة قدرها 21.547 جنيهًا إسترلينيًا، أو 10.6 في المائة.
كما ارتفع متوسط أسعار العقارات في يوركشاير وهامبر وويست ميدلاندز بأكثر من 15000 جنيه إسترليني في هذه الفترة.
وفي اسكتلندا، ارتفع متوسط أسعار المنازل بمقدار 13.733 جنيهًا إسترلينيًا، أو 5.9 في المائة، ليصل إلى 247.094 جنيهًا إسترلينيًا. وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط تكلفة المنزل في ويلز بمقدار 13.569 جنيهًا إسترلينيًا أو 5.6 في المائة، من 241.628 جنيهًا إسترلينيًا إلى 255.197 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال برايدن: “على المستوى الإقليمي، في حين شهد الجنوب الشرقي بعض النمو القوي – في أماكن مثل باسينجستوك وميدستون، بشكل عام، فهو متخلف عن بقية المملكة المتحدة، مع حركة تبلغ +1.8 في المائة فقط، مقارنة بـ +6.3 في المائة”. للمملكة المتحدة بشكل عام.
“مثلما هو الحال في لندن، لن يجد المشترون لأول مرة صفقة رابحة هنا، حيث من المحتمل أن يكون النمو البطيء نتيجة لأسعار العقارات المرتفعة بالفعل، مقارنة بالمعدل الوطني.”
وأضافت: “عندما تشتري منزلاً، هناك الكثير مما يجب مراعاته – يمكن أن يصبح الأمر مرهقًا، حيث تكون تكلفة العقار مجرد واحد من العديد من الأشياء التي يجب التفكير فيها”.
“نصيحتي هي أن تعد لنفسك قائمة بكل ما هو مهم بالنسبة لك، وتقرر ما الذي يفسد الصفقات وما الذي ترغب في التنازل عنه، ثم تنشغل بمشاهدة المنازل وزيارة المناطق لتتعرف على كل منها. مكان.
“كن منفتحًا على كل ما هو في المتناول ويناسب ظروفك الشخصية – فأنت لا تعرف أبدًا أين قد تجد جوهرة مخفية تناسبك تمامًا.”
هل ستؤثر تغييرات رسوم الدمغة على السوق؟
ستنخفض عتبات رسوم الدمغة، وهي المستويات التي يبدأ عندها المشترون في دفع ضريبة شراء العقارات، في ربيع عام 2025.
وقد تحملت عمليات شراء المنزل الثاني بالفعل الرسوم الإضافية الجديدة الأعلى اعتبارًا من 31 أكتوبر 2024.
تم تقديم تخفيضات رسوم الدمغة في ميزانية كواسي كوارتينج المصغرة في سبتمبر 2022 وكان من المفترض أن تكون دائمة.
ومع ذلك، في ميزانية الخريف بعد شهرين فقط، أعلن جيريمي هانت أن الإعفاء الضريبي على الممتلكات سيكون عطلة طويلة بدلاً من ذلك.
وبالتالي، في 1 أبريل 2025، ستعود عتبات رسوم الدمغة إلى مستويات أقل.
ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الفائدة ببطء أكثر، مما قد يساعد المقترضين الذين يبحثون عن رهن عقاري. ومع ذلك، فإن التغييرات القادمة في عتبة رسوم الدمغة تضع بالفعل ضغوطًا على المشترين لأول مرة الذين يتسابقون لإكمالها قبل أبريل.
ويبقى أن نرى كيف ستؤثر التغيرات في رسوم الدمغة وأسعار الفائدة على سوق العقارات في عام 2025.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.