سقطت أسهم بناة المنازل صباح يوم الثلاثاء بعد أن قامت شركة FTSE 250 Bellway بإبلاغ المخاوف التي تتجه إلى تحمل تكاليف الرهن العقاري في النصف الثاني من عامها المالي.
أخبرت الشركة التي تتخذ من نيوكاسل مقراً لها أن المستثمرين قد ارتفع معدل الحجز الإجمالي لكل منفذ بنسبة 18.6 في المائة إلى 0.51 منزل في الأشهر الستة حتى 31 يناير ، حيث ارتفع دفتر الطلبات إلى الأمام من حوالي مليون جنيه إسترليني إلى أكثر من 1.3 مليار جنيه إسترليني على مدار العام.
لكن في حين أشارت Bellway إلى تشجيع المستويات “الموسمية” من استفسارات العملاء ومعدلات الحجز ، فقد حذر من أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة نسبيًا والمشاكل الاقتصادية الأوسع استمرت في الاستمرار في الطلب.
ويأتي ذلك بعد استئناف بنك إنجلترا في مسار السياسة النقدية في الأسبوع الماضي ، مما قلل من السعر الأساسي بمقدار 25 نقطة أساس إلى 4.5 في المائة.
ومع ذلك ، لا تزال معدلات الرهن العقاري أعلى بكثير من ما قبل الولادة مع متوسط معدل الرهن العقاري ثنائي المعدل والخمسة سنوات عند 5.3 و 5.5 في المائة على التوالي.
من المتوقع أن يخفض البنك السعر الأساسي في ثلاث أو أربع مناسبات أخرى في عام 2025 ، مما يساعد من الناحية النظرية على تعزيز القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري ، حيث يحوم التضخم حول الهدف 2 في المائة ونمو اقتصادي.
من المتوقع أن يقلل بنك إنجلترا السعر الأساسي لمدة تصل إلى أربع مرات أخرى
وقال بيلواي “ما زلنا على دراية بحساسية طلب العملاء على القدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري والخلفية الاقتصادية المتطورة”.
وأضاف بوس جيسون هانيمان: “لقد قدم Bellway أداءً قويًا في الشوط الأول في ظروف السوق الصعبة. في حين أن أسعار فائدة الرهن العقاري قد زادت بشكل متواضع منذ الخريف ، إلا أن طلب العملاء ظل قويًا.
لا يزال Bellway على الطريق الصحيح لبناء 8500 منزل هذا العام ، حيث أخبرت المجموعة المستثمرين أن “الأساسيات الطويلة الأجل لصناعة بناء المنازل في المملكة المتحدة لا تزال إيجابية”.
لكن Bellway Share غرق بنسبة 5.5 في المائة إلى 2،424 نقطة في التداول المبكر يوم الثلاثاء ، في حين انخفض منافسي FTSE 100 Persimmon و Barratt Redrow و Taylor Wimpey 2.4 و 2.3 و 1.9 في المائة على التوالي.
حققت الأسهم في القطاع نجاحًا كبيرًا آخر في الأسبوع الماضي وسط مخاوف مستمرة من أن تعهد حزب العمل ببناء 1.5 مليون منزل خلال هذا البرلمان لن يتم الوفاء به.
وقال آدم فيتيس ، محلل السوق في إيتورو ، إن المحللين كانوا يتوقعون “زيادة كبيرة في الانتهاء” قبل انخفاض عتبات رسوم الدمغة في 1 أبريل.
وأضاف: “لسوء الحظ ، يبدو أن هذا هو أكثر من تعويض هذا الصباح من خلال حقيقة أن هناك الآن تخفيضات أقل في الأسعار من خلال العام ، ويتم تعيين التضخم لفترة أطول لتسوية هدف بنك إنجلترا 2 في المائة. '
ارتفعت أسعار منزل Bellway بنسبة 0.5 في المائة خلال هذه الفترة وتتوقع الحفاظ على المستويات الحالية لبقية العام ، مما دفع هامش التشغيل من 10 إلى 11 في المائة.
قال أولي كريستي ، محلل الممتلكات في كويلتر تشيفيوت ، إن هذا “يمثل حجم التحدي الذي يواجهه بيلواي وغيرهم من بناة المنازل”.
وأضاف: “بالنظر إلى هامش تشغيل الشركة في عام 2022 كان حوالي 18 في المائة ، لا يزال هناك طريق طويل لنقطعه قبل أن نتمكن من القول إن العمل أو الصناعة قد تعافى تمامًا.
“وبالمثل ، في حين أن أحجام بيلواي تتحسن ، فإنها لا تزال منخفضة بحوالي 25 في المائة مقارنة بذروة 2022”.
جاء ذلك في الوقت الذي سجل فيه زميله في المنزل MJ Gleeson نموًا بنسبة 4.2 في المائة من الإيرادات للنصف الأول إلى 157.9 مليون جنيه إسترليني ، حيث ذكرت “علامات تشجيع على الانتعاش في الطلب” مع معدلات حجوزات تصل إلى 45 في المائة إلى 0.77 في الأسابيع الأربعة إلى 31 يناير.
وقال رئيسه غراهام بروثرو “هناك مؤشرات مبكرة على تحسين موسم البيع” ، حيث حافظت المجموعة على إرشادات عام كامل.
وقد ساعد هذا MJ Gleeson في تجاهل كآبة صناعة أوسع لإضافة 1.9 في المائة إلى 501p.
وقال أنتوني كودلينج ، العضو المنتدب في RBC Capital Markets: “إن خطة النمو لـ Gleeson هي سباق الماراثون وليس العدو ، وفي هذه المرحلة المبكرة ، يتم تقديم توقعاتها على المدى المتوسط.
“الوتيرة جيدة ، وجليسون لديه الكثير من الربيع في خطوته.”
منصات الاستثمار DIY
AJ بيل
AJ بيل
سهولة الاستثمار ومحافظ جاهزة
Hargreaves Lansdown
Hargreaves Lansdown
أفكار التعامل مع الأموال المجانية والأفكار الاستثمارية
المستثمر التفاعلي
المستثمر التفاعلي
الاستثمار المسطح من 4.99 جنيه إسترليني شهريًا
ساكسو
ساكسو
احصل على 200 جنيه إسترليني في رسوم التداول
تداول 212
تداول 212
تعامل مجاني ولا رسوم حساب
الروابط التابعة: إذا أخرجت منتجًا ، فقد تكسب الأموال عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا ، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. هذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن لك أفضل حساب استثمار بالنسبة لك