يعد تجنب الأعلام الحمراء عند شراء منزل أمرًا بالغ الأهمية لضمان عدم ارتكاب خطأ مكلف.
أثناء المشاهدة السريعة ، من السهل أن نتحدث عن كيفية تزيين عقار أو تخطيطه.
ومع ذلك ، قبل شراء منزل ، يوجد عدد من المشكلات التي تحتاجها إلى ملاحظة ، بما في ذلك مستويات إشارة الهاتف المحمول المحلية والضوضاء في المنطقة المحيطة.
جيمي ويليامز ، خبير العقارات في Pure Property Finance ، وفريد جونز ، الرئيس التنفيذي لشركة Upstix ، يخاطب تسع أعلام حمراء لتراقبها قبل شراء منزل.
1. التحقق من إشارة الهاتف المحمول كافية
هناك القليل من الإنفاق على مئات الآلاف أو حتى الملايين على الممتلكات واكتشف لاحقًا أن لديها إشارة هاتف محمول ضئيلة أو معدومة.
قال ويليامز: “يوجد في معظم مواقع الويب الآن برنامجًا حيث يمكنك إدخال الرمز البريدي الخاص بك وسيخبرك بمدى جودة التغطية قبل الالتزام بأي نوع من العقد.”
وأضاف: “هذا شيء تحتاج إلى التحقق منه قبل شراء منزل ، خاصة إذا كنت مخلصًا لشبكة واحدة أو أنك عالق في عقد هاتف لمدة عام أو عامين.”
مزعج: حاول التحقق من أن إشارات الهاتف المحمول ستعمل في منزلك الجديد
2. تحقق من مستويات الضوضاء في أوقات مختلفة
يمكنك زيارة عقار للعرض بمجرد انتهاء التنقل في الصباح أو قبل بدء ساعة الذروة المسائية.
ومع ذلك ، من المعقول زيارة العقار في أوقات مختلفة من اليوم والمساء لإعطائك أفضل شعور بمستويات الضوضاء في أوقات مختلفة.
يمكن أن تأتي الضوضاء غير المرغوب فيها بأشكال مختلفة ، بما في ذلك ضوضاء الجوار ، والأطفال الصاخبين في الطابق العلوي ، أو ضوضاء على الطريق أو حتى ضوضاء الصناعة القريبة القادمة من المواقع التجارية.
أخبر ويليامز أن هذا هو المال: “إذا كنت مهتمًا بممتلكات وكنت على وشك توقيع الخط المنقط ، فقم بالقيادة في أوقات مختلفة من اليوم أولاً.
“إذا كنت لا تحب الضوضاء الصاخبة في الليل ، خذ رحلة في وقت متأخر من الليل لمعرفة ما إذا كانت هناك أي حفلات حي تستمر في تهيجك.
“أنت لا ترغب في التحرك وتجد نفسك بضعة أسابيع أسفل الخط غير قادر على الاسترخاء أو النوم بسبب الأحداث الصاخبة التي تحدث خارج نافذتك.”
3. تحقق من رطب وعفن
تحقق من الخاصية من أعلى إلى أسفل للحصول على علامات رطبة أو قالب عند مشاهدته.
اسأل الوكيل العقاري عما إذا كان الرطب أو القالب يمثل مشكلة وحصل على استطلاع لإجراء فحص من أجل أي gremlins غير المرغوب فيها المتربص في الممتلكات.
أخبر ويليامز أن هذا هو المال: 'قد يكون من الصعب التخلص من الرطوبة ، وحتى عندما تتخلص منه ، قد لا تزال هناك مشكلة أساسية قد تكون مكلفة لإصلاحها.
“عند عرض عقار ، تحقق من الأثاث ، بالقرب من النوافذ وفي زوايا الأسقف.”
4. تأكد من وجود ضوء طبيعي كافٍ
أثناء عرض عقار ، فكر بعناية في كيفية استخدام المساحة.
العنصر الرئيسي في المنزل هو ضمان أن لديه ما يكفي من الضوء الطبيعي. قد لا يكون هذا ممكنًا لكل غرفة أو عقار ، ولكن في وقت لاحق ، قد يكون من الصعب بيعها في السطر بدون الكثير من الضوء الطبيعي.
قال وليامز: “يؤثر الضوء على مزاج الناس ومدى شعوره كبير وواسع.
“ألقِ نظرة على الطرق التي تواجهها النوافذ ومقدار ضوء النهار في كل غرفة ، وكذلك أي حاصرات إضاءة مثل الأشجار الكبيرة في الخارج.”
5. تحقق من وجود تخزين مناسب
قد يتم وضع عقار مع مطبخ من أعلى المواصفات ودقة منزلية ، ولكن إذا لم يكن هناك سعة تخزين كافية طوال الوقت ، فأنت تواجه مشكلة على يديك.
قال وليامز: “لاحظ خلال المشاهد أنه إذا كانت هناك أشياء مثل رفوف الأحذية من الخزائن أو المعاطف على ظهور الأبواب ، فقد تكون علامة على عدم وجود مساحة تخزين كافية.”
إذا كان لدى البائع مداخن من الأشياء المخزنة تحت الأسرة ، فغالبًا ما يكون ذلك علامة على أنه لا توجد تخزين كافية في العقار لجميع ممتلكاتهم.
كمشتري محتمل ، ستحتاج إلى التفكير بعناية فيما إذا كانت جميع ممتلكاتك ستناسب عقارًا بمجرد الانتقال.
بدلاً من ذلك ، إذا اشتريت منزلاً وتجد أنك لا تملك سعة تخزين كافية ، فيمكنك بيع بعض ممتلكاتك أو وضع بعضها في التخزين ، على الرغم من أن الأخير يمكن أن يكون مكلفًا للغاية.
6. تحقق من أنه ليس حيًا مراوغًا
الانتقال إلى منطقة لا تعرفها يمكن أن تكون محفوفة بالمخاطر. قبل شراء منزل في موقع جديد ، حاول القيام بأكبر قدر ممكن من الواجبات المنزلية لمعرفة المنطقة ، بما في ذلك معدلات الجريمة ومستويات القمامة والسلوك المعادي للمجتمع.
قال وليامز: “إذا كنت جديدًا في منطقة ما ، فحاول الانضمام إلى مجموعات المجتمع المحلي على Facebook للحصول على فكرة عن شكل المكان وما يحدث في المنطقة المجاورة.
هل يتحدث الناس عن السيارات التي سُرقت؟ هل يتحدث الناس عن العصابات في المنطقة في وقت متأخر من الليل؟
“لن يمانع معظم الجيران أيضًا إذا طرقت أبوابهم لطرح سؤالين حول المنطقة ، على الرغم من أن البعض قد يكون بعض التحيز حول هذا الموضوع”.
كن حذرًا أيضًا إذا كانت ممتلكات الجيران في حالة سيئة.
وقال جونز من Upstix: “يمكن أن تثير الممتلكات المجاورة التي يتم صيانتها بشكل سيء مخاوف بشأن رغبة المنطقة ، ومليئة بالسلوك المعادي للمجتمع أو الإهمال العام”.
7. تحقق من وجود حالة عامة من سيئة
كمشتري محتمل ، تعرف على مدى رعاية العقار. يمكن أن تكون أي مجالات مصدر قلق مكلفة.
إذا لم يحل البائع المشكلات ، فيمكنك محاولة الحصول على المزيد من الأموال من سعر طلب العقار.
احترس: كن على يبحث عن السلوك المعادي للمجتمع في المنطقة التي تنتقل إليها
وقال جونز ، من Upstix: “يشير المنزل المهمل إلى الإشارات الحمراء للمشترين المحتملين. من Peeling Paint ، أو حمام سباحة غير مستخدم ، أو حديقة غير مهذبة ، يمكن أن تعني علامات مرئية مرئية مشاكل خفية أعمق ومخفية.
ينصح جونز البائعين: “إصلاح ما تستطيع ، السعر بحكمة ، والاستعداد لتكون صادقًا واستراتيجيًا بشأن ما لا يمكنك تغييره”.
8. احترس من قضايا البنية التحتية
الجميع مختلفون ولن يزعج بعض الأشخاص برج الهاتف المحمول العملاق أو الأعمدة بالقرب من منزلهم. ولكن بالنسبة لبعض المشترين ، يمكن أن يكونوا نقاطًا كبيرة للالتصاق ، خاصةً إذا كانت هناك المزيد من الإنشاءات على البطاقات.
قال جونز: “يمكن أن تكون الأعمدة وأبراج الهواتف المحمولة وخطوط الطاقة وحتى توربينات الرياح نقطة ملتصقة.
“سواء كان ذلك بسبب المخاوف الجمالية أو الضوضاء أو حتى المخاطر الصحية المتصورة ، فإن هذه الهياكل يمكن أن تؤثر عاطفياً وبصريًا على استعداد المشتري للمضي قدما – والسعر الذي يرغبون في دفعه.”
9. اكتشف مخاطر الفيضان
الفيضانات يمكن أن تدمر منزلك. في الظروف القاسية ، يمكن أن تجبرك خارجها لعدة أشهر متتالية أثناء تجفيفها وإصلاحها.
تحقق دائمًا من مخاطر الفيضان في المنطقة التي تفكر في شراء عقار فيها. يمكنك القيام بذلك عن طريق البحث عن الرمز البريدي على خرائط الفيضانات في وكالة البيئة.
اعتمادًا على أي شيء ينطبق ، تأكد من التحقق من المخاطر من الأنهار والبحر وأيضًا المخاطر الناتجة عن فيضان المياه السطحية.
وقال جونز: “أصبحت مناطق الفيضانات مصدر قلق متزايد ، لا سيما في ضوء أنماط الطقس المتغيرة. إلى جانب الأضرار المحتملة للممتلكات ، فإن أقساط التأمين المرتفعة ، وصعوبة تأمين الرهن العقاري ، وخطر الاضطرابات المستقبلية تجعل من الصعب بيع بعض المنازل.
“سوف يسير العديد من المشترين ببساطة بدلاً من المخاطرة”.