حذر بائعو المنازل الذين يخاطرون شهورًا ببيع منزلهم إذا قاموا بتسعير ممتلكاتهم للغاية.
كشفت بوابة العقارات عن أصحاب المنازل الذين ينتهي بهم الأمر إلى خفض سعر الطلب يستغرق وقتًا أطول مرتين ونصف للبيع من أولئك الذين ليس لديهم تخفيض في الأسعار.
في بعض أنحاء البلاد ، كان أكثر من ربع المنازل المعروضة للبيع في السوق لأكثر من ستة أشهر.
في الشهر الماضي ، سجلت واحدة من كل عشرة منازل تخفيضًا في سعر الطلب ، أعلى بكثير من متوسط الخمس سنوات البالغ 6 في المائة مما يشير إلى أننا نبقى بحزم في سوق المشترين.
الحصول على السعر الصحيح هو مفتاح البيع في الوقت المناسب ، وفقا لريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla.
سوق المشترين: يتم تسجيل المزيد من المنازل التي تتخلى عن أسعار الطلب هذا العام من أجل جذب الفائدة
وقال دونيل: “هناك الكثير من الطلب على المنازل ويتطلع المزيد من الناس إلى التحرك”. ومع ذلك ، لدى المشترين أيضًا خيار أكبر بكثير للاختيار من بينها ، خاصةً عبر مناطق جنوب إنجلترا.
هناك صلة واضحة بين اختيار المشتري وتضخم الأسعار والمدة التي يستغرقها بيع المنازل.
يحتاج البائعون إلى فهم ظروف السوق المحلية عند النظر في كيفية تسويق منزلهم ، ووضع السعر المناسب ومدى السرعة التي يرغبون في بيعها.
“إن خطر أن تكون طموحًا للغاية في السعر هو أن منزلك يستغرق أكثر من ضعف الوقت للعثور على المشتري – أو عدم البيع على الإطلاق.”
شائعات ضريبية تأجيل المشترين
البائع على أمل أن يجلب الخريف موجة من المشترين الجدد قد يحتاج أيضًا إلى إدراك التكهنات الضريبية الأخيرة فيما يتعلق بالميزانية القادمة.
وتشمل هذه الحد الأقصى مدى الحياة على الهدايا ، والتي يمكن أن يكون لها تأثير على مقدار ما يمكن أن يساعده بنك أمي وأبي في ودائع المشتري لأول مرة.
وبحسب ما ورد تفكر الحكومة في خطط لإلغاء رسوم ختم وضريبة المجلس لصالح نظام جديد.
من المحتمل ، يمكن إلغاء ملاك المنازل التي تدفعها Bill Duty Bill Bill عند الشراء لصالح ضريبة سنوية للمنازل التي تزيد عن 500000 جنيه إسترليني.
بشكل منفصل ، كان يشاع أن المنازل التي تزيد عن 1.5 مليون جنيه إسترليني قد تخضع لضريبة الأرباح الرأسمالية عند بيعها.
المخاطرة هي أن هذا يخلق عدم اليقين لمشتري المنازل في الأسابيع المقبلة قبل ميزانية الخريف. يوضح التاريخ أن التغييرات الضريبية يمكن أن تؤثر على نشاط السوق وتوقعات المشتري.
وقال توم بيل ، رئيس أبحاث المملكة المتحدة في نايت فرانك: “أصبح سوق الإسكان الحساس للسعر أكثر حساسية من الأسعار خلال الأسبوعين الماضيين بفضل التكهنات حول ضرائب الممتلكات”.
مع ما زال العرض يتفوق على الطلب مع اقتراب الخريف ، نتوقع أن يحوم نمو الأسعار هذا العام لا يزيد عن الصفر.
“ميزانية نوفمبر تعني أسابيع من التكهنات في إعادة تشغيل مرهقة عام 2024 والتي ستحافظ على غطاء على نشاط المعاملات وإيرادات رسوم الدمغة.”
شائعات ضريبية: سيكون المشترون قلقون بشأن التغييرات الضريبية المحتملة ، بما في ذلك فكرة ضريبة الممتلكات السنوية وإمكانية أن يضطر بعض البائعين إلى دفع ضريبة الأرباح الرأسمالية
ماذا يحدث لأسعار المنازل
متوسط سعر المنزل أعلى بنسبة 1.3 في المائة خلال العام الماضي ، وفقًا ل Zoopla ، مما يعني أن المنزل النموذجي يبلغ الآن 270،600 جنيه إسترليني ، أو 3560 جنيهًا إسترلينيًا منذ أكثر من عام.
إنه يمثل تباطؤًا من نمو أسعار 2.1 في المائة المسجل في بداية عام 2025 ، ولكنه أعلى من 0.6 في المائة هذا الوقت من العام الماضي.
يقول Zoopla إن السبب الرئيسي لعدم وجود نمو أسعار المنازل يرجع إلى أن المشترين لديهم خيار أكبر للمنازل للبيع.
وكشف أن هناك 10 في المائة من العقارات في السوق أكثر من العام الماضي.
وقال جيريمي ليف ، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابق: “لقد خسر السوق حتماً القليل من البخار خلال فترة الصيف مع استمرار العديد من صانعي القرار وقوائم الاستمرار في التراكم”.
وأضاف آمي رينولدز ، رئيسة المبيعات في وكالة ريتشموند العقارية أنتوني روبرتس: “نحن نرى الكثير من تخفيضات الأسعار. إنه تحد حقيقي هو الحصول على التسعير في الوقت الحالي مع كل الحديث السياسي حول التغييرات الضريبية المحتملة ، وكذلك المبلغ الكبير من مشتري رسوم الدمغة.
المزيد من المنازل المدرجة للبيع: هناك خصائص أكثر بنسبة 10 في المائة في السوق أكثر من العام الماضي
وفي الوقت نفسه ، لا يزال ما يمكن للمشترين دفعه محدودًا إلى حد ما بسبب معدلات الرهن العقاري ، وخاصة في جميع أنحاء جنوب إنجلترا.
في حين أن المشترين يمكنهم الآن الحصول على أسعار حول علامة 4 في المائة ، إلا أن هذا يختلف إلى حد ما عن معدلات ما بين 1 و 2 في المائة التي تم الاستمتاع بها في عصر ما قبل عام 2022.
يعتقد Tomer Aboody ، مدير المقرض المتخصص MT Finance أن هناك الكثير من المشترين الذين يحملون الأسعار.
وقال أبودي: “نظرًا لأننا رأينا التخفيض الأساسي النهائي لهذا العام ، فقد يحتاج المشترون إلى التعود على” المعيار “الجديد لمعدلات الرهن العقاري للمستقبل المنظور”.
“أي شخص ينتظر الشراء إما يأخذ الغطس أو قد يضطر إلى الانتظار حتى عام 2026 وإمكانية تخفيضات أكبر في الأسعار.
“مع القليل من المساعدة من الحكومة في شكل مساعدة في السوق ، مع تغييرات رسوم الدمغة وضرائب أخرى على المنازل في خط الأنابيب ، يمكن توقع تباطؤ في أحجام المعاملات.”
| منطقة | وقت AVG في السوق للبيع مع مراعاة العقد (أيام) | تغيير السعر السنوي (٪) |
|---|---|---|
| ن الغرب | 27 | 2.7 ٪ |
| ن شرق | 27 | 2.1 ٪ |
| Yorks '& h | 32 | 2 ٪ |
| ث الوسطى | 34 | 1.8 ٪ |
| ويلز | 34 | 2.1 ٪ |
| هدس | 38 | 1.3 ٪ |
| الشرقية | 38 | 0.7 ٪ |
| S الغرب | 38 | 0.3 ٪ |
| لندن | 39 | 0.5 ٪ |
| S الشرق | 40 | 0.3 ٪ |
| إنجلترا وويلز | 35 | 1.3 ٪ |
| المصدر: zoopla | ||
أين هو الأسهل للبيع الآن
ما مدى صعوبة بيع منزل المرء يعتمد بشكل كبير على المكان الذي يعيشون فيه في البلاد.
في المناطق الشمالية ، تؤدي مزيج من المنازل الأقل في السوق إلى العام الماضي إلى أوقات مبيعات أسرع.
على سبيل المثال ، كان متوسط الوقت لبيع منزل في الشمال الغربي وشمال شرق إنجلترا في يوليو 27 يومًا ، وأسرع 23 في المائة من المتوسط الوطني البالغ 35 يومًا.
هذا يساعد على الوقود فوق متوسط نمو أسعار المنازل في هذه المناطق التي تقع عند 2.7 في المائة و 2.1 في المائة على التوالي.
في المقابل ، تشهد المناطق في جميع أنحاء جنوب إنجلترا سوق المشتري الأقوى.
إن إمدادات المنازل المعروضة للبيع أعلى من العام الماضي ، وقد مدد هذا الوقت الذي يستغرقه الموافقة على البيع بمعدل 39 يومًا في يوليو ، وفقًا لـ Zoopla ، وهو ما يزيد بنسبة 11 في المائة عن المتوسط الوطني.
تترجم أوقات المبيعات الأطول إلى أسعار ثابتة تقريبًا في الجنوب ، حيث يجلس نمو أسعار المنازل بنسبة 0.3 في المائة في الجنوب الشرقي والجنوب الغربي.
يوضح تحليل الأسواق مع أكثر المنازل غير المباعة أن المناطق الساحلية في جميع أنحاء جنوب إنجلترا لديها أكبر منافسة بين البائعين.
في Truro و Exeter و Bournemouth ، كان أكثر من ربع المنازل المعروضة للبيع في السوق لأكثر من ستة أشهر ، أي أكثر من الثلث أعلى من المتوسط.
هذا الاختيار المتزايد ، نتيجة لعدد أكبر من المنازل الثانية المعروضة للبيع استجابة لضريبة المجلس الأعلى ، يؤثر أيضًا على الأسعار ، والتي تقل عن 1.1 في المائة و 1.4 في المائة عن العام الماضي في هذه الأسواق.
تشمل المناطق الأخرى التي تحتوي على عدد أعلى من المتوسط من المنازل غير المباعة يورك ووركاي ولاندريندوود ويلز في ويلز ، والأسواق التي يحتاج فيها البائعون إلى أن يكونوا أكثر واقعية في السعر إذا أرادوا البيع هذا العام.
ومع ذلك ، هناك أسواق مع نقص العرض ، بما في ذلك Dundee و Wolverhampton وبعض الضواحي الخارجية في لندن ونورثهامبتون.