تراهن شركة التطوير العقاري Segro على مراكز البيانات لتعزيز العائدات في العام المقبل وما بعده، حيث تعمل ثورة الذكاء الاصطناعي على زيادة الطلب على البنية التحتية الحيوية.
وأكدت Segro – التي تم تنظيمها كصندوق استثمار عقاري – يوم الثلاثاء أنها ستتقدم بطلب للحصول على إذن التخطيط لمشروع مشترك لمركز بيانات “مجهز بالكامل” “في الأسابيع المقبلة”.
تمتلك المجموعة، التي كانت ذات يوم أكبر مالك للعقارات في بريطانيا، حاليًا 34 مركز بيانات “مزود بالطاقة” في قلبها في سلاو ولندن، حيث يقوم عملاء التكنولوجيا العملاقة مثل أمازون بتجهيز أنفسهم مقابل إيجار أقل.
الأصول الأخرى لصندوق الاستثمار العقاري المدرج في مؤشر FTSE 100 بقيمة 8.6 مليار جنيه إسترليني هي في الغالب مستودعات حضرية أو “صناديق كبيرة”، والتي شهدت طلبًا مزدهرًا في أعقاب الوباء.
وقال ديفيد سليث، رئيس شركة Segro، إن المجموعة أيضًا “تحرز تقدمًا في مفاوضات متعددة بشأن كل من القذائف التي تعمل بالطاقة والفرص الجديدة المجهزة بالكامل في المملكة المتحدة وأوروبا القارية”.
تدير Equinix حرمًا كبيرًا من مراكز البيانات في Segro Slough Trading Estate، التي تمتلكها Segro
وتقدر مجموعة ماكينزي الاستشارية أنه سيتم إنفاق 7 تريليون دولار (5.2 تريليون جنيه إسترليني) على مشاريع مراكز البيانات بحلول عام 2030.
استثمرت Segro 286 مليون جنيه إسترليني عبر محفظتها حتى الآن في عام 2025، مع تخصيص إجمالي 400 مليون جنيه إسترليني على مدار العام بأكمله.
وشهدت الاستثمارات في الربع الثالث إضافة شركة Segro لمساحة جديدة قدرها 34,800 متر مربع، مما جلب إيجارًا رئيسيًا بقيمة 8 ملايين جنيه إسترليني، بما في ذلك استكمال أحدث مركز بيانات مزود بالطاقة في Slough Trading Estate.
أضافت المجموعة أيضًا سعة إضافية إلى بنك الطاقة الأرضي الخاص بها، بما في ذلك 190 ميجا فولت أمبير من الطاقة الإضافية المحجوزة في منطقة توافر الخدمات الرئيسية في لندن.
وقالت: “إن مرونتنا في تقديم مراكز البيانات المزودة بالطاقة ومراكز البيانات المجهزة بالكامل في أسواق مراكز البيانات الرئيسية في أوروبا تعني أن بنك الطاقة هذا يوفر فرصة كبيرة لخلق القيمة”.
جاء ذلك في الوقت الذي قالت فيه Segro إنها وقعت عقود إيجار جديدة بقيمة 22 مليون جنيه إسترليني في هذا الربع، قبل وقت طويل من العام الماضي ولكنها أبقت إجمالي هذا العام البالغ 53 مليون جنيه إسترليني حوالي 17 في المائة خلف مستويات 2024 في هذه المرحلة.
وقعت شركة Segro على عقود تأجير مسبقة بقيمة 7 ملايين جنيه إسترليني، مقارنة بـ 3 ملايين جنيه إسترليني في النصف الأول، وتمتلك المجموعة 45 مليون جنيه إسترليني من الإيجار المستقبلي إما قيد الإنشاء أو في مفاوضات متقدمة.
وقد أدى هذا إلى رفع متوسط عائد التطوير – الفرق بين صافي الدخل التشغيلي المتوقع وإجمالي تكلفة التطوير – من 5.4 إلى 7 في المائة.
وقال سليث: “تمنحنا هذه العوامل الثقة في قدرتنا على استغلال إمكانات النمو المضمنة في محفظتنا الحالية وبناء أراضينا الاستثنائية، والتي توفر الفرصة لمضاعفة الإيجارات لدينا”.
“سيدعم هذا تحقيق المزيد من النمو المركب في الأرباح والأرباح، مع خلق المزيد من القيمة بشكل كبير من خلال خط أنابيب مراكز البيانات المتنامي لدينا.”
ارتفعت أسهم Segro بنسبة 2.9 في المائة إلى 692.2 نقطة بحلول منتصف صباح يوم الثلاثاء، مما جعل الأداء على قدم المساواة لهذا العام حتى الآن.
وقال أولي كريسي، رئيس قسم أبحاث العقارات في شركة Quilter Cheviot: “استقر السوق الصناعي/اللوجستي بعد الوباء، لكن هذا لا يعني أن الطلب قد انخفض بشكل خاص.
يبدو من المرجح أن تكون مراكز البيانات هي المحطة التالية من استراتيجية الأصول الصناعية، ويتطلع الملاك (والمستثمرون) إلى التعرض للقطاع الفرعي بأي وسيلة ممكنة.
“إن Segro في وضع جيد للمشاركة في هذه الموجة الجديدة من الطلب، على الرغم من أنه من المرجح أن تظل الصناعة والخدمات اللوجستية التقليدية الجزء الأكبر من محفظة الشركة لبعض الوقت في المستقبل.”
وأضاف آدم فيتيس، محلل السوق في eToro: “تظهر استراتيجية مركز البيانات (Segro) كمحرك قوي للنمو، مع السماح المسبق الجديد بالمساعدة في تحقيق الربع الأكثر إنتاجية من التطوير منذ أوائل عام 2024 وتوسيع السعة في الأسواق الرئيسية مثل لندن.”
“إذا استمر التنفيذ على خط أنابيب مراكز البيانات وتراجعت تكاليف التمويل بشكل أكبر، فمن المفترض أن يشير المسار على المدى المتوسط إلى الأعلى، حيث توفر أهداف المحللين بالقرب من 780 بكسل اتجاهًا صعوديًا محتملاً مع عودة الثقة إلى قطاع العقارات.”
منصات الاستثمار DIY
ايه جي بيل
ايه جي بيل
سهولة الاستثمار والمحافظ الجاهزة
هارجريفز لانسداون
هارجريفز لانسداون
تداول مجاني للأموال وأفكار استثمارية
المستثمر التفاعلي
المستثمر التفاعلي
استثمار برسوم ثابتة يبدأ من 4.99 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا
استثمر
استثمر
الاستثمار في صناديق الاستثمار المتداولة (ETF) بدون رسوم على الحساب والتداول
التداول 212
التداول 212
تداول أسهم مجاني وبدون رسوم حساب
الروابط التابعة: إذا حصلت على منتج، فقد تحصل على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. وهذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن أفضل حساب استثماري بالنسبة لك