تسببت ارتفاع رسوم الختام في تباطؤ سوق العقارات

أدت تكاليف رسوم الدمغة المرتفعة إلى انخفاض النشاط في سوق العقارات في وقت سابق من هذا العام ، وفقًا لآخر البيانات. تكشف أرقام إقراض الرهن العقاري الخاصة بسلطة السلوك المالي عن انخفاض كبير في أعقاب التغييرات التي تواجه واجب الختم الذي دخل حيز التنفيذ في 1 أبريل. بين أبريل ويونيو من هذا العام ، انخفضت قيمة الرهون العقارية الجديدة التي قدمتها البنوك بحوالي ربع مقارنة بالأشهر الثلاثة بين يناير ومارس.

انخفضت قيمة الرهون العقارية من 77.6 مليار جنيه إسترليني بين يناير ومارس إلى 58.8 مليار جنيه إسترليني بين أبريل ويونيو ، مما يمثل أدنى مستوى منذ الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024. ويأتي وسط شائعات في الأسابيع الأخيرة أن العمل قد يسعى إلى إجراء تغييرات شاملة في ضرائب الممتلكات في ميزانية الخريف. يقول خبراء العقارات إن هذا عدم اليقين يؤدي بالفعل إلى تباطؤ في السوق ، والذي قد يستمر حتى يتم تسليم الميزانية في أواخر نوفمبر.

وقالت كارين نوي ، خبيرة الرهن العقاري في شركة إدارة الثروات في Quilter: “لقد شهدت بداية عام 2025 مصعدًا ملحوظًا في نشاط الإقراض حيث هرع الأشخاص المشتريات قبل أن يرى التحول في القواعد الضريبية فاتورة ختامهم بين عشية وضحاها.

“ومع ذلك ، مع تضخم أسعار الفائدة وتضخيم تكاليف رسوم الدمغة ، لم يكن مفاجأة حقيقية أنه كان هناك مثل هذا التحول الهبوطي في الأشهر التي تلت ذلك.” ارتفعت قيمة التزامات الرهن العقاري الجديدة ، والتي تشير إلى الرهون العقارية التي تم الاتفاق عليها مع المقرض ، ولكن لم يتم دفعها بعد لصاحب المنزل ، بنسبة 14.6 في المائة إلى 78.2 مليار جنيه إسترليني مقارنة بالأشهر الثلاثة السابقة.

وقال سيمون جامون ، الشريك الإداري في نايت فرانك فنيانس: “لا يزال إقراض الرهن العقاري مهزوماً ، حيث انخفض التقدم الإجمالي بشكل حاد في الربع الأخير – لكن المؤشرات التطلعية تحكي قصة مختلفة”. “يستهدف المقرضون سوق المشتري لأول مرة ، والذي أصبح مفتاحًا لاكتساب حصة السوق.” ومع ذلك ، تم جمع هذه البيانات قبل أن تتاح لها شائعات ضريبة الميزانية الفرصة.

يعتقد البعض أن سوق الإسكان يتباطأ استجابةً ، مما قد يؤدي إلى إقراض الرهن العقاري إلى الانزلاق مرة أخرى. وقال نوي: “إن شائعات الميزانية تضيف أيضًا إلى عدم اليقين والتحدث عن الضرائب الجديدة المتعلقة بالممتلكات يمكن أن يؤدي إلى وضع البائعين المحتملين على وضع خططهم حتى يكون لديهم صورة أوضح ، لذلك لا يزال هناك خطر من أن السوق يتوقفون على المدى القريب.”

اعتبارًا من 1 أبريل ، تم تخفيض عتبات ضريبة رسوم الدمغة التي تم إنشاؤها مؤقتًا في عام 2022 ، مما يعني أن المحركات المنزلية بدأت في دفع رسوم الدمغة إذا تكلف العقار أكثر من 125000 جنيه إسترليني ، بانخفاض عن 250،000 جنيه إسترليني سابقًا.

على شراء عقار بقيمة 250،000 جنيه إسترليني مما يعني دفع مبلغ إضافي قدره 2500 جنيه إسترليني كضرائب مقدمة. ومع ذلك ، فإن المشترين لأول مرة تحمل وطأة التغييرات. من أبريل ، بدأوا في دفع رسوم الدمغة إذا تكلف المنزل أكثر من 425،000 جنيه إسترليني ، لكن هذا انخفض الآن إلى 300000 جنيه إسترليني.

بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، بدأوا في دفع 6،205 جنيه إسترليني. شهد المشترون لأول مرة في لندن حيث شهد متوسط ​​قيمة العقار 564،000 جنيه إسترليني أكبر قفزة في التكاليف. شهد شخص ما يشتري المنزل المتوسط ​​في العاصمة ارتفاع فاتورة الخدمة من 6،950 جنيه إسترليني إلى 18200 جنيه إسترليني.