شهدت أسعار المنازل أكبر ارتفاع شهري في العام حتى الآن ، وفقًا لهاليفاكس ، حيث تستمر معدلات الرهن العقاري في الانخفاض وتقدم البنوك قروضًا أكبر للمنزل.
وقال مقرض الرهن العقاري إن متوسط السعر ارتفع بنسبة 0.4 في المائة في شهر يوليو ، مما يجعل المنزل النموذجي بقيمة 298237 جنيهًا إسترلينيًا.
تمت مقارنة هذا بـ 297157 جنيه إسترليني في يونيو.
كان ارتفاع السعر الشهري الأخير في نوفمبر 2024 ، حيث كان مشتري المنازل حريصين على إكمال المبيعات قبل زيادة رسوم الدمغة في أبريل 2025. ثم ارتفعت الأسعار بنسبة 1.2 في المائة في الشهر.
في يوليو ، تباطأ نمو الأسعار قليلاً مقارنة بالوقت نفسه من العام الماضي. خلال الاثني عشر شهرًا حتى يوليو ، ارتفعت قيم الممتلكات بنسبة 2.4 في المائة ، بينما ارتفعت في يونيو 2.7 في المائة.
وقال هاليفاكس إن ارتفاع الأسعار كانت مدفوعة بتراجع أسعار الفائدة في الرهن العقاري تدريجياً ، وكذلك التحركات الأخيرة من قبل المقرضين لزيادة المبلغ الذي يمكن أن يقترضه بعض الناس.
Uptick: ارتفع متوسط سعر المنزل في شهر يوليو ، وفقًا لهاليفاكس
ويأتي ذلك قبل قرار بنك إنجلترا بشأن أسعار الفائدة في وقت لاحق اليوم ، حيث من المتوقع خفض السعر الأساسي من 4.25 في المائة إلى 4 في المائة.
في حين أن مقرضي الرهن العقاري في حركات أسعار الفائدة المستقبلية المحتملة مقدمًا ، فإن أسعار الفائدة المنخفضة ستسهم في تخفيضات أكبر في معدلات الرهن العقاري بمرور الوقت.
يبلغ متوسط معدل الرهن العقاري السكني الثابت لمدة عامين اليوم 5 في المائة ، ويبلغ متوسط معدل الثابت لمدة خمس سنوات 5.01 في المائة-لكن أرخص الصفقات هي الآن من الفرع 4 في المائة لأولئك الذين لديهم أكبر الودائع أو معظم الأسهم.
في الآونة الأخيرة ، دعمت راشيل ريفز التحركات من قبل مقرضي الرهن العقاري لتخفيف قواعد الإقراض الخاصة بهم والسماح لمزيد من الناس باقتراض ما يصل إلى ستة أضعاف دخلهم.
قام المقرضون أيضًا بتعديل “معدلات الإجهاد” الخاصة بهم ، حيث يختبرون قدرة المقترضين على الاستمرار في دفع رهنهم إذا زاد المعدل.
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس: “لا تزال هناك تحديات لأولئك الذين يتطلعون إلى التحرك أو على سلم الممتلكات. ولكن مع استمرار معدلات الرهن العقاري في تخفيف وأجور لا تزال ترتفع ، فإن الصورة على القدرة على تحمل التكاليف تتحسن تدريجياً.
“إلى جانب تقييمات القدرة على تحمل التكاليف الأكثر مرونة الآن ، فإن النتيجة هي سوق الإسكان الذي لا يزال يظهر المرونة ، حيث تمسك مستويات النشاط بشكل جيد.
“نتوقع أن تتبع أسعار المنازل مسارًا ثابتًا من المكاسب المتواضعة خلال بقية العام.”
بمرور الوقت: قال هاليفاكس إن سعر المنزل النموذجي كان 298237 جنيهًا إسترلينيًا في يوليو 2025
تحذير الرهن العقاري ذات معدل ثابت
أشار برايدن أيضًا إلى أن نهاية النصف الثاني من هذا العام ستشهد ارتفاعًا في الأشخاص الذين يقتربون من نهاية صفقات الرهن العقاري.
من المحتمل أن يرى أولئك الذين يقتربون من نهاية الصفقات الخمس سنوات ارتفاعًا في السداد ، كما كانت هذه تم إخراجها خلال طفرة الممتلكات التي تعود إلى عصر الوباء عندما كانت أسعار الفائدة في بعض الحالات أقل من 1 في المائة.
من المرجح أن يرى أولئك الذين ينطلقون لمدة عامين ثابتًا في انخفاض مدفوعاتهم ، حيث سيغادرون صفقات الرهن العقاري مغلق في المعدلات خلال ذروة معدل التي تبعت الميزانية المصغرة 2022.
وأضاف برايدن: “من غير المرجح أن نرى تأثيرًا كبيرًا على أسعار المنازل ، ولكن قد يؤثر على ديناميات السوق إذا اختار محركات المنازل المحتملين تأخير الخطط نتيجة لميزانيات أكثر تشددًا.”
قال توم بيل ، رئيس أبحاث المملكة المتحدة في أبحاث العقارات نايت فرانك ، إنه يتوقع نمو أسعار المنزل بحلول نهاية عام 2025 أن يكون “منخفضًا من رقمين” ، لكن هذا يعتمد على ما حدث في ميزانية الخريف.
وأضاف “بعض أجزاء الاقتصاد تعتمد بالفعل موقف الدعامة ويمكن للمشترين أن يترددوا بعد الصيف إذا استمرت التكهنات حول الارتفاع الضريبي”.
أيرلندا الشمالية ترى أكبر مكاسب أسعار المنازل
تواصل أيرلندا الشمالية رؤية ارتفاع أسعار المنازل في أسرع ، وارتفعت الأسعار بنسبة 9.3 في المائة خلال العام الماضي وفقًا لهاليفاكس.
يكلف المنزل النموذجي الآن 214،832 جنيهًا إسترلينيًا.
شهدت اسكتلندا أن الأسعار ترتفع بنسبة 4.7 في المائة إلى 215238 جنيهًا إسترلينيًا ، بينما شهدت ويلز ارتفاعًا بنسبة 2.7 في المائة إلى 227،928 جنيهًا إسترلينيًا.
أبلغت North West and Yorkshire و Humber عن أعلى معدل لتضخم أسعار العقارات بين المناطق الإنجليزية ، بزيادة 4 في المائة خلال العام الماضي إلى 242،293 جنيهًا إسترلينيًا و 215،532 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي.
استمرت لندن والجنوب الشرقي في التخلف ، حيث سجلت نمواً بنسبة 0.5 في المائة على مدار العام ، لكن الجنوب الغربي شهد نمواً أقل بنسبة 0.2 في المائة.