بدأ سوق الإسكان بداية قوية في عام 2025 وفقًا لـ Zoopla ، حيث وافق المبيعات بنسبة 12 في المائة على أساس سنوي حيث يسعى المشترون إلى زيادة رسوم ختام أبريل.
اقترح موقع الممتلكات أن المزيد من المشترين يخرجون أيضًا من صيد المنازل ، حيث تم إجراء استفسارات حول المنازل بنسبة 13 في المائة مقارنةً بهذا الوقت من العام الماضي.
عدد المنازل المعروضة للبيع أعلى بنسبة 10 في المائة عن العام الماضي.
يُظهر أحدث رقم أسعار منزل في Zoopla ، والذي يستمر حتى نهاية ديسمبر 2024 ، ارتفاعًا بنسبة 2 في المائة على مدار العام. كان هذا أسرع معدل نمو منذ أبريل 2023.
يبلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة حاليًا 267،700 جنيه إسترليني ، حيث زاد 5200 جنيه إسترليني على مدار 2024. هذا يمثل تحسنًا في انخفاض سعر المنزل البالغ 2،400 جنيه إسترليني في متوسط سعر المنزل في عام 2023.
تتوقع Zoopla أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 2.5 في المائة هذا العام.
الاحماء؟ أدت ارتفاع المبيعات إلى ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 2 ٪ في العام إلى ديسمبر 2024
أين ترتفع أسعار المنازل؟
كان أسرع نمو في متوسط أسعار المنازل على مدار الـ 12 شهرًا الماضية في أيرلندا الشمالية ، والتي شهدت أن المنزل النموذجي يرتفع بنسبة 7.7 في المائة.
شمال غرب إنجلترا هي أقوى منطقة في المملكة المتحدة حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 3.2 في المائة خلال العام الماضي.
على مستوى المدينة والمدينة ، ترتفع الأسعار في ويجان في مانشستر الكبرى بنسبة 5.6 في المائة وأولادويل في اسكتلندا ، بزيادة 4.9 في المائة.
كما كانت القصة لبعض الوقت ، ترتفع أسعار المنازل ببطء في جنوب إنجلترا.
ارتفعت أسعار المنازل بأقل من 1.5 في المائة في لندن والجنوب الغربي والجنوب الشرقي والشرق من إنجلترا على مدار الـ 12 شهرًا الماضية.
يقول Malcolm Prescott ، المدير الإداري لوكلاء Webbers العقارية التي لديها مكاتب في كورنوال وديفون وسومرست إن الأمور تبحث في عام 2025.
وقال “في الأساس يزدهر سوق العقارات على الثقة والشعور الإيجابي”.
يسمع الناس أن الأسعار من المقرر أن ترتفع ، وإن كان ذلك بشكل هامشي ، ويبدو أن القدرة على تحمل التكاليف قد عادت بالنظر إلى أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأكثر اتساقًا.
“بدأ يناير بشكل إيجابي للغاية هنا في الجنوب الغربي ، مع وفرة من القوائم والمبيعات الجديدة لتتناسب.”
ما هو تغيير رسوم الدمغة؟
عززت إزالة تخفيف رسوم الدمغة من أبريل 2025 طلب المشتري لأول مرة من قبل أكثر من الثلث في بعض نطاقات أسعار العقارات ، وفقا ل Zoopla.
يدفع المشترين لأول مرة حاليًا رسوم الدمغة إذا كان منزلهم يكلف أكثر من 425،000 جنيه إسترليني. ولكن من 1 أبريل سينخفض هذا إلى 300000 جنيه إسترليني.
هذا يعني بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، سيدفعون قريبًا 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.
سوف تتأثر المحركين المنزليين. هم يدفع حاليًا رسوم الدمغة إذا كان موطنهم يكلف أكثر من 250،000 جنيه إسترليني.
من 1 أبريل ، سيتراجع هذا إلى 125،000 جنيه إسترليني ، مع الحد الأقصى لرسوم الإضافية لمحركات المنازل المفقودة في الموعد النهائي بمبلغ 2500 جنيه إسترليني.
من غير المحتمل أن يكون هناك شخص ما يصيد أحدهم الآن من إكماله بحلول الموعد النهائي في شهر أبريل ، على الرغم من أن تلك الموجودة بالفعل في هذه العملية ستتعجلون إلى التبادل والإكمال.
وقال توبي ليك ، رئيس هيئة عضوية الوكيل العقاري ، الممتلكات: “يتغير رسوم الدمغة بسبب البدء في إنجلترا وأيرلندا الشمالية من أبريل ، حيث أن التأثير المتوقع للنشاط العالي بسبب رغبتهم في إنقاذ أنفسهم على الأرجح على آلافهم على تحرك المنزل التالي.
يخشى بعض أن نشاط سوق العقارات سوف يلبس بعد أبريل.
ومع ذلك ، يعتقد ريتشارد دونيل ، المدير التنفيذي في Zoopla ، أنه سيستمر في الجزء الأخير من العام.
وقال “لقد بدأ هذا العام بشكل جيد ، أفضل من 2024 و 2023 مما يبشر بالخير لنشاط السوق على مدار بقية العام ، بدعم من أدلة على المزيد من الأشخاص الذين يتطلعون إلى التحرك”.
“من المهم عدم قراءة الكثير في الزيادة في رسوم الدمغة لمزيد من المشترين من أبريل ، حيث أن ثلاثة من كل خمسة مشترين لأول مرة لا يزالون لا يدفعون شيئًا.
“لا تزال التكاليف الإضافية لأصحاب المنازل قابلة للإدارة ومن غير المرجح أن تقلل من المبيعات ولكنها ستحافظ على ارتفاع الأسعار.”
هناك أسباب أخرى مما يؤدي إلى بداية بداية العام ، وفقًا لمسح Zoopla.
ووجدت أن الشهية للانتقال إلى المنزل الآن أو في العامين المقبلين أكبر من عام الماضي ، مع 22 في المائة من المستأجرين و 17 في المائة من مالكي المنازل الذين يتطلعون إلى الشراء
أقل من خمس من أصحاب المنازل يرغبون في التحرك في العامين المقبلين بينما لا يكون لدى الربع خطط فورية للتنقل والحفاظ على متابعة في السوق في حالة تغير الظروف.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.