تكاليف الإيجار في جميع أنحاء بريطانيا ارتفعت إلى مستوى قياسي في أغسطس حيث عززت الإمدادات المحدودة المدفوعات الشهرية ، كما تكشف البيانات الجديدة.
ارتفع متوسط مدفوعات الإيجار الشهرية المعلنة إلى ما متوسطه 1577 جنيهًا إسترلينيًا الشهر الماضي – 2.9 في المائة أعلى من هذا الوقت من العام الماضي ، وفقًا لبورب العقارات.
يقول RightMove ، إن الطلب من المستأجرين قد تم تبريده ، لكن انخفاض العرض يرفع الإيجارات مع ارتفاع درجة حرارة العقارات المتاحة.
لقد خرج الملاك من القطاع بأعداد كبيرة في العام الماضي حيث أن تحقيق ربح من الاستثمار في الشراء إلى السلامة يصبح أمرًا لا يمكن الدفاع عنه بشكل متزايد.
تم صفع المستثمرين العقاريين بضرر إضافي في المنزل على ختم الختم هو ميزانية العام الماضي مما أضاف آلاف الجنيهات إلى فاتورة شراء منزلهم بين عشية وضحاها.
ارتفاع: لقد بلغت تكلفة الإيجار رقما قياسيا ويقترب من 1600 جنيه إسترليني شهريا
سيحتاج الملاك قريبًا أيضًا إلى التخلص من عشرات الآلاف من الجنيهات لتقديم شهادة أداء الطاقة (EPC) في خصائصها إلى نطاق C.
وعلى الرغم من انخفاض معدلات الرهن العقاري ببطء ، فهي أعلى بكثير من مستوياتها المنخفضة للغاية على بعد مستويات قليلة ، حيث يدفع الملاك معدلات أعلى من تلك المقدمة لأصحاب المنازل السكنية.
ونتيجة لذلك ، قام العديد من الملاك بأنهم قد قاموا بتشغيل استثماراتهم وسط عائدات التخسيس وزيادة الشريط الأحمر.
وهذا يعني أنه كان هناك ضغط على الإيجار مع خروج الملاك من القطاع ، مما أدى إلى ارتفاع الأسعار لأن غالبية المستأجرين ليس لديهم أموال لإيداع المنزل.
هذه الزيادة في تكاليف الإيجار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق هي مدفوعة إلى حد كبير من قبل العقارات في الشمال الغربي ، حيث يبلغ متوسط الإيجارات المعلن عنها الآن 1،278 جنيهًا إسترلينيًا – بنسبة 9.7 في المائة في عام واحد فقط.
شهدت الشمال الشرقي أدنى تكاليف الإيجار الشهرية – في أغسطس ، كانت في المتوسط 918 جنيهًا إسترلينيًا فقط – المنطقة الوحيدة في بريطانيا حيث تقل المدفوعات الشهرية عن 1000 جنيه إسترليني. شهدت الإيجارات هنا أيضًا نموًا سنويًا قويًا بنسبة 2.9 في المائة.
كانت المنطقة التي لديها أعلى متوسط إيجار هي لندن حيث تبلغ التكاليف الشهرية 2،699 جنيهًا إسترلينيًا. ومع ذلك ، شهد رأس المال أدنى زيادة سنوية في المدفوعات بنسبة 2 في المائة.
كما حقق بقية الجنوب الشرقي نمواً منخفضًا عند 2.4 في المائة لتصل إلى 1828 جنيهًا إسترلينيًا بينما كان في الجنوب الغربي أقل من 2.1 في المائة إلى 1461 جنيهًا إسترلينيًا.
يمكن للمستأجرين في ويلز أن يتوقعوا دفع 1،107 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا بينما في اسكتلندا هو 1441 جنيهًا إسترلينيًا ، وفي شرق إنجلترا ، يبلغ 1599 جنيهًا إسترلينيًا.
في يوركشاير وتكاليف هامبر كانت 1051 جنيهًا إسترلينيًا ، و 1،196 جنيهًا إسترلينيًا في ويست ميدلاندز و 1134 جنيهًا إسترلينيًا في شرق ميدلاندز.
أسهم الإيجار في جميع أنحاء بريطانيا أقل بنسبة 27 في المائة مما كانت عليه في عام 2019.
ولكن كانت هناك بعض التحسينات قصيرة الأجل.
في العام حتى أغسطس ، زاد عدد المنازل المتاحة للإيجار بنسبة 8 في المائة ، لكن هذا هو أدنى هذا الرقم طوال العام.
ويأتي قبل ميزانية الخريف ، حيث من المتوقع أن يتم إطلاق هجوم جديد على الملاك من قبل المستشارة راشيل ريفز.
من المفهوم أن الخزانة تفكر في ضريبة جديدة على أصحاب العقارات التي تتلقاها من المستأجرين.
يمكن أن ينطبق التأمين الوطني قريبًا على إيرادات الإيجار في محاولة لسحب حوالي 2 مليار جنيه إسترليني في خزائن الخزانة.
بالإضافة إلى مشروع قانون حقوق المستأجر ، والذي من المتوقع أن يصبح قانونًا هذا الخريف ، من المقرر أن يصبح سوق الإيجار أكثر ضغطًا في العام المقبل.
يتضمن مشروع القانون تدابير مصممة لحماية المستأجرين مثل إلغاء عمليات الإخلاء بدون خطأ ، وتطبيق معيار المنازل اللائقة على العقارات المستأجرة من القطاع الخاص وإعطاء حقوق المستأجر أقوى لطلب حيوان أليف في الممتلكات من بين أمور أخرى.
لكن مساحات القواعد الجديدة تركت ذوقًا سيئًا في العديد من أفواه المستثمرين.
وجدت Rightmove واحدة من كل ثلاثة ملاك يفكر في البيع – ويشعر حوالي 66 في المائة بعدم الدعم من قبل الحكومة.
وتصدرت التغييرات التشريعية مثل الضرائب الجديدة والتنظيم قائمة الإحباطات المالك (68 في المائة) ، والتي تدفع البعض إلى التخطيط لتخفيض محفظة الممتلكات في الأشهر الـ 12 المقبلة.
يتطلع 20 في المائة فقط من المستثمرين العقاريين إلى زيادة محفظتهم خلال العام المقبل – حوالي النصف يخططون للحفاظ على حجم محفظتهم.
إنها فكرة مقلقة بالنسبة إلى 4.6 مليون أسرة تستأجر بشكل خاص في جميع أنحاء البلاد ، والتي تم تجميد الكثير منها من ملكية المنازل بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري وأسعار المنازل المرتفعة في السماء ، لذلك ليس لديهم خيار سوى الإيجار.
إذا أصبح عدد المنازل للإيجار أكثر تقييدًا ، فقد يؤدي ذلك إلى دفع المدفوعات الشهرية.
يقول كولين بابكوك ، خبير العقارات في RightMove: “هناك تحديات لكل من المستأجرين وأصحاب العقارات في السوق الحالي.
في حين أن المستأجرين الذين يتطلعون إلى التحرك لديهم المزيد من الخيارات والمنافسة الأقل من المستأجرين الآخرين مقارنة مع بضع سنوات ، فقد لا يزال البعض يجد خياراتهم محدودة مع الإيجارات عند مستويات قياسية.
في هذه الأثناء ، يستعد الملاك للتغييرات التشريعية الكبيرة في مشروع قانون حقوق المستأجرين ، وأضفت التغييرات الضريبية المشاع عنصرًا من عدم اليقين في الخريف.
يوفر الملاك منازل حيوية للمستأجرين وقد واجهوا بالفعل زيادة في الضرائب من خلال تغييرات رسوم الدمغة.
من الضروري أن تظل جذابة وقابلة للحياة أن تكون مالكًا بحيث يكون للمستأجرين أماكن مريحة للعيش. إذا تم طرد المزيد من الملاك خارج القطاع من خلال المزيد والمزيد من الضرائب ، فسيكون المستأجرين هم الذين يخسرون على المدى الطويل.
كشفت بيانات جديدة من منصة Flat Share SPAREROOM التي تم إصدارها هذا الأسبوع أن أهم مواقع الإيجار لم تعد في مراكز المدينة ، ولكن بدلاً من ذلك في الضواحي ، يتطلع المستأجرون إلى الهروب من التكاليف الشهرية.
تتطلب المواقع الشمالية الغربية ، بما في ذلك المدن بالقرب من مانشستر وليفربول ، ارتفاعًا في الطلب على ما يقرب من تسعة مستأجرين يبحثون عن كل غرفة متوفرة في بعض المواقع.
Sale ، الذي يقع على بعد 30 دقيقة فقط بالسيارة من وسط مدينة مانشستر ، هو أكثر بقعة تأجير الطلب في البلاد.
تم تجنب المواقع العصرية مثل الربع الشمالي و ancoats من قبل المستأجرين لصالح ضواحي مانشستر الكبرى.
يقول Spareroom إن حوالي 8.9 من المستأجرين المحتملين كانوا يبحثون عن كل غرفة متاحة في المدينة بين أبريل ويونيو من هذا العام.
تبلغ تكاليف الإيجار الآن 637 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لغرفة في الممتلكات المشتركة.
على الرغم من أن Sale كان منذ فترة طويلة مكانًا شائعًا – حيث يبحث تسعة أشخاص في كل غرفة في نفس الفترة من عام 2019 – فقد شهد Oldbury زيادة كبيرة في شعبية.
إنه في المرتبة الثانية في قائمة أسواق الإيجار الأكثر امتدادًا في البلاد ، حيث كان هناك حوالي 8.8 من المستأجرين المحتملين لكل غرفة ، بزيادة من 3.9 فقط في نفس الفترة الزمنية في عام 2019.
أولبيري ، بين دودلي وبرمنغهام ، مثالي للركاب في المدينة الثانية أو المواقع الأخرى في ويست ميدلاندز.
هل أنت مالك باع مؤخرًا ، أم تخطط قريبًا؟ اتصل بالاتصال: [email protected]