تشير النتائج الجديدة إلى أن نمو أسعار المنازل الخاطئة وخفض معدلات الرهن العقاري المتواضعة ساعد في زيادة القدرة على تحمل التكاليف في جميع أنحاء بريطانيا. قال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، إن سعر المنزل النموذجي يبلغ متوسط الدخل حوالي 5.75 مرة ، ونسبة “أقل بكثير من” أعلى مستوى في 6.9 مسجلة في عام 2022.
نسبة سعر المنزل إلى الدخل هي أدنى ما كان عليه منذ أكثر من عقد ، وفقًا لأكبر مجتمع بناء في بريطانيا. لكن نسبة سعر المنزل إلى الأرباح لا تزال أعلى من المتوسط على المدى الطويل البالغ 4.8. سعر الفائدة على الرهن العقاري النموذجي لمدة خمس سنوات ، هو ، وفقًا لما يقرب من 4.3 في المائة للمقترض مع إيداع 25 في المائة.
لا يزال هذا أكثر ثلاث مرات مقارنةً بأقصى مستوياتها على الإطلاق في خريف عام 2021 ، ولكن أقل بكثير من مستوياتها البالغة 5.7 في المائة التي تم الوصول إليها في أواخر عام 2023. أخبر Riz Malik ، مدير R3 Wealth ، NewsPage أن أسعار المنازل من المحتمل أن تستمر في الارتفاع تدريجياً. قال: “لا تزال أسعار المنازل تسير مع إمكانية انخفاض معدلات المعايير والمقرضين معايير يجب أن يستمروا في النمو بشكل مطرد”.
وقال Iain McKenzie ، الرئيس التنفيذي لشركة Guild of Property Professionals: “بالنسبة للبائعين ، يعد التسعير الواقعي أمرًا بالغ الأهمية لجذب انتباه المشترين في مشهد أكثر تنافسية. “بالنسبة للمشترين ، فإن الجمع بين المزيد من الخيارات واحتمال إجراء مزيد من تحسينات معدل الرهن العقاري يخلق نافذة مقنعة للفرصة.” وقالت إيما جونز ، المدير الإداري في البنك ، لا ، لا ، “سيكون هناك خمور عالية بين مشتري المنازل الطموحين في جميع أنحاء البلاد حيث أصبحت المنازل أكثر بأسعار معقولة.
“يبلغ متوسط دخل المنزل النموذجي حوالي 5.75 مرة ، وعلى الرغم من أن هذا لا يزال مرتفعًا ، إلا أنه أفضل بكثير مما كان عليه بعد الوباء.” وأضافت: “بالنظر إلى أننا نرى الكثير من المقرضين يتنافسون على القدرة على تحمل التكاليف ، نأمل أن يتم فتح المزيد من الأبواب أمام مشتري المنازل الطموحين. “نعم ، لا تزال هناك رياح معاكسة ولكن أي تحسن في القدرة على تحمل التكاليف هو فوز صغير للمشترين.”
ماذا حدث لأسعار المنازل؟
أظهر مؤشر أسعار المنازل الأخير في Nationwide أسعار المنازل بنسبة 0.6 في المائة شهرية في المتوسط في يوليو ، بعد انخفاض 0.9 في المائة في يونيو. قال معدل نمو أسعار المنازل السنوي إلى 2.4 في المائة في يوليو ، من 2.1 في المائة في يونيو. وصل هذا إلى متوسط سعر منزل المملكة المتحدة إلى 272،664 جنيهًا إسترلينيًا ، مقابل ما يزيد قليلاً عن 271،000 جنيه إسترليني في يونيو. وقال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide: “بالنظر إلى التقلبات الناتجة عن نهاية عطلة Stamp Duty ، يبدو أن النشاط يتصاعد بشكل جيد. “في الواقع ، تمت الموافقة على 64200 قروض عقارية لشراء المنزل في يونيو ، تمشيا على نطاق واسع مع متوسط ما قبل الولادة ، على الرغم من تغيير بيئة سعر الفائدة.”
وقال غاردنر إنه على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي الأوسع في الاقتصاد العالمي ، إلا أن الظروف الأساسية للمشترين المحتملين ظلت قوية. وقال: “لا تزال البطالة منخفضة ، لا تزال الأرباح ترتفع بوتيرة صحية ، والميزانيات العمومية المعيشية قوية ومن المحتمل أن تكون تكاليف الاقتراض تتوهج قليلاً إذا تم تخفيض (سعر قاعدة بنك إنجلترا) في الفصول القادمة كما نتوقعنا ، ومعظم المحللين الآخرين. “يتم الحفاظ على الانتعاش الاقتصادي الأوسع ، من المحتمل أن يستمر نشاط سوق الإسكان في التعزيز تدريجياً في الأرباع المقبلة.”
وقال مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة سمسار الرهن العقاري SPF الخاصة: “إن معدلات الرهن العقاري المنخفضة ، مع توقع المزيد من التخفيضات القادمة ، تمنح زخارف السوق ويضع المقترضين في وضع أقوى عندما يتعلق الأمر بالتفاوض على شراء الممتلكات. هذا ، بدوره ، هو الحفاظ على الأسعار في الاختيار. مع توقع الأسواق تخفيضًا إضافيًا للأسعار الأسبوع المقبل ، يمكن أن نكون في خريف مزدحم. يواصل المقرضون تقليم معدلات الرهن العقاري الخاصة بهم ، في حين أن تخفيف قواعد إقراض الرهن العقاري يجب أن يمكّن المقترضين من الحصول على قروض عقارية أكبر في الأشهر المقبلة. هذا الأسبوع ، ذكرت شركة HM Relivenue and Customs أن مبيعات المنازل ارتفعت بنسبة 13 في المائة في شهر يونيو.
في جميع أنحاء بريطانيا ، قدرت 93،530 مبيعات المنازل خلال الشهر ، والتي كانت أعلى بنسبة 1 في المائة عن في يونيو 2024. أرقام بنك في إنجلترا الأخيرة تظهر موافقات الرهن العقاري لمشتريات المنازل ، مع حوالي 64200 موافق على المشترين في يونيو ، وتمثل أعلى رقم في مارس هذا العام. وقال جيريمي ليف ، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابقة: “UP قليلاً” في الأسعار التي أعقبت “Down A Down A Bit” في الشهر الماضي ليست مفاجئة بالنظر إلى التداخل الكبير للممتلكات المتاحة في معظم نطاقات الأسعار. “لكن نمو الأسعار الكافي ضروري لضمان استمرار وجود عدد كبير من القوائم والعروض.
على الأرض ، تمسك المعاملات معًا بشكل جيد نسبيًا. ونتيجة لذلك ، نتطلع إلى الأمام ، نتوقع أن نرى تحسنا متواضعًا ، خاصة إذا تم تخفيض أسعار الفائدة في الشهر المقبل أو نحو ذلك كما هو متوقع على نطاق واسع ، على الرغم من المخاوف المستمرة بشأن الاقتصاد “. سيقوم بنك إنجلترا بالتصويت على ما إذا كان سيتم زيادة أو خفض أسعار الفائدة يوم الخميس المقبل. وقال توم بيل ، رئيس أبحاث المملكة المتحدة السكنية في نايت فرانك: “إن التضخم اللزج يعني أن تخفيضًا محتملًا من قبل بنك إنجلترا الأسبوع المقبل قد يتبعه واحد آخر هذا العام. على الرغم من الارتفاع المتواضع في يوليو ، فإن مستويات العرض المرتفعة تحافظ على غطاء على الأسعار ، وهذا يعني أنه لا يزال إلى حد كبير سوق المشترين.
وقالت كارين نوي ، خبيرة الرهن العقاري في كويلتر: “ستكون كل العيون في بنك إنجلترا الأسبوع المقبل وما تقرر القيام به بأسعار الفائدة. كان يعتقد أن خفض الأسعار كان مؤكدًا إلى حد ما يوم الخميس ، لكن بيانات التضخم الأخيرة التي تصل إلى أعلى من المتوقع قد تخفف الأمور قليلاً وإجبار المشترين على الانتظار. “إذا متابعة بنك إنجلترا مع تخفيض الأسعار ، فإن ذلك سيساعد على دعم المشترين.” أظهرت البيانات الحديثة من Zoopla أن غارة ختامات ختام قد جرت الغالبية العظمى من المشترين إلى دفع الضريبة المكروهة على عمليات شراء الممتلكات. ادعى Zoopla أن 83 في المائة من المشترين سيدفعون رسوم الدمغة إذا اشتروا منزلًا اليوم ، مقارنة بـ 49 في المائة قبل أبريل ، عندما تغيرت قواعد الضرائب.