شهدت أسعار المنازل المطلوبة أكبر ارتفاع في أي شهر منذ عام 2015 في يناير، حسبما تشير بيانات جديدة من Rightmove.
ويرتفع متوسط سعر المنازل القادمة إلى السوق للبيع في يناير إلى 368.031 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة قدرها 2.8 في المائة عن ديسمبر وزيادة نقدية قدرها 9.893 جنيهًا إسترلينيًا.
وقالت إن هذه هي أكبر زيادة في الأسعار شوهدت في شهر يناير منذ أن بدأت سجلات Rightmove قبل 25 عامًا، والأكبر من أي شهر منذ يونيو 2015.
شهدت معظم المواقع زيادة في الأسعار المطلوبة هذا الشهر، لكن منطقة إيست ميدلاندز واسكتلندا خالفت هذا الاتجاه، وشهدت انخفاضًا.
وفي شمال شرق إنجلترا، ارتفع متوسط أسعار الطلب بنسبة 7 في المائة على أساس شهري ليصل إلى 197.264 جنيهًا إسترلينيًا، في حين شهد شرق إنجلترا ارتفاعًا بنسبة 3 في المائة على أساس شهري إلى 412.555 جنيهًا إسترلينيًا.
وارتفع متوسط أسعار العقارات على المستوى الوطني الآن بنسبة 0.5 في المائة عما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي.
ومع ذلك، فإن سوق العقارات صعب بالنسبة للبائعين في الوقت الحالي، وهناك أدلة على أن العديد منهم يخفضون سعر الطلب لإغراء المشترين.
في ارتفاع: بلغ متوسط سعر المنازل المعروضة للبيع في السوق 368.031 جنيهًا إسترلينيًا هذا الشهر، حسبما ذكرت شركة Rightmove
وقالت Rightmove إن عدد المنازل المدرجة هو الأعلى في هذا الوقت من العام منذ عام 2014، كما شهد ثلث المنازل الموجودة حاليًا في السوق انخفاضًا في الأسعار.
وقالت كولين بابكوك، خبيرة العقارات في Rightmove: “يحتاج البائعون إلى أن يكونوا واقعيين وأن يوازنوا بين السعر الذي يريدون تحقيقه مع احتمالية العثور على مشتري في سوقهم المحلية بهذا السعر”.
قال جيريمي ليف، وكيل عقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة سكن سابق لـ This is Money: “على الرغم من أن هذه الأسعار تطلب بالطبع – وليس بيع – أسعار المنازل المدرجة حديثًا، إلا أن النشاط بالتأكيد “في ارتفاع” مدعومًا بانخفاض معدلات الرهن العقاري والتضخم.
“ومع ذلك، لا ينبغي للبائعين أن ينجرفوا كثيرًا. إن حجم المخزون الجديد والحالي – وخاصة الشقق – بالإضافة إلى المخاوف الأساسية بشأن آفاق التوظيف، كلها عوامل تحد من ارتفاع الأسعار بشكل أكبر.
وقالت Rightmove إن متوسط الأسعار المطلوبة للمشترين لأول مرة، والمشترين للمرة الثانية، وأعلى السوق هو 225.544 جنيهًا إسترلينيًا، و341.131 جنيهًا إسترلينيًا، و658.658 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي.
بيانات Rightmove: متوسط أسعار العقارات المطلوبة شهريًا في جميع أنحاء بريطانيا
وقال مايلز مولوني، مدير شركة تشيس بوكانان العقارية في لندن: “لقد شهدنا ارتفاعًا كبيرًا في بداية هذا العام في عدد مشتري المنازل العائلية الذين ينتقلون للمرة الثانية أو الثالثة”.
وفي الأسبوعين التاليين لعيد الميلاد، ارتفع طلب المشترين بنسبة 57 في المائة مقارنة بالأسبوعين السابقين لعيد الميلاد، في حين قفز عدد المنازل المدرجة حديثا للبيع بنسبة 81 في المائة، وفقا لشركة رايت موف.
ماذا يحدث لمعدلات الرهن العقاري؟
يقوم مقرضي الرهن العقاري بتخفيض أسعار الفائدة، جزئياً لتشجيع العملاء الجدد في سوق الإسكان الذي يتسم بالتباطؤ نسبياً.
وانخفض متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة عامين إلى أدنى مستوى له منذ ما قبل الميزانية المصغرة لسبتمبر 2022، عند 4.29 في المائة، مقارنة بـ 5.03 في المائة قبل عام.
قامت شركة Nationwide هذا الأسبوع بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري للمشترين لأول مرة ومحركات المنازل.
لقد قامت بتخفيضات تصل إلى 0.20 نقطة مئوية لكل من العملاء الجدد والحاليين، وتضمنت الأسعار الجديدة بعض أفضل المشتريات في السوق.
أدنى سعر ثابت لمدة عامين في Nationwide هو 3.5 في المائة لشركات نقل المنازل التي تشتري بإيداع لا يقل عن 40 في المائة، على الرغم من أن الصفقة تأتي مع رسوم باهظة تبلغ 1499 جنيهًا إسترلينيًا.
إذا تم سداد رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني على مدى 25 عامًا، فهذا يعني دفع 1002 جنيه إسترليني شهريًا.
ومع ذلك، قد لا يكون أمامهم الكثير للسقوط.
وقال مات سميث، خبير الرهن العقاري في Rightmove: “لا تتوقع الأسواق المالية حاليًا المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة حتى الربع الثاني من العام، مع احتمال تثبيت السعر الأساسي لبنك إنجلترا خلال قرار سعر الفائدة التالي في فبراير”.
“وبالتالي من المرجح أن تظل معدلات الرهن العقاري ثابتة خلال الأشهر القليلة المقبلة، مع تغييرات طفيفة فقط صعودا أو هبوطا.
“أولئك الذين كانوا ينتظرون معدلات رهن عقاري أرخص قبل التصرف ربما يشهدون حاليًا بعضًا من أفضل الصفقات التي ستكون موجودة لفترة من الوقت.”
منصات الاستثمار DIY
ايه جي بيل
ايه جي بيل
سهولة الاستثمار والمحافظ الجاهزة
هارجريفز لانسداون
هارجريفز لانسداون
تداول مجاني للأموال وأفكار استثمارية
المستثمر التفاعلي
المستثمر التفاعلي
استثمار برسوم ثابتة يبدأ من 4.99 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا
التجارة الحرة
التجارة الحرة
استثمار عيسى الآن مجاني على الخطة الأساسية
التداول 212
التداول 212
تداول أسهم مجاني وبدون رسوم حساب
الروابط التابعة: إذا حصلت على منتج، فقد تحصل على عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. وهذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري.
قارن أفضل حساب استثماري بالنسبة لك