انخفض متوسط أسعار العقارات في جميع أنحاء بريطانيا شهر في مايو ، وبيانات جديدة.
انخفض المنزل النموذجي 1،150 جنيه إسترليني أو 0.4 في المائة ويكلف الآن 296،648 جنيهًا إسترلينيًا ، مقارنة بـ 297،798 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر السابق.
على الرغم من انخفاض الأسعار الشهري ، فقد زادت قيم العقارات بنسبة 2.5 في المائة أو أكثر من 7000 جنيه إسترليني خلال العام الماضي ، على الرغم من أن هذا انخفض من 3.2 في المائة في أبريل.
يتبع انزلاق السعر لمدة شهر في شهر مايو زيادة بنسبة 0.3 في المائة في أبريل.
وقال أماندا برايدن ، رئيس القروض العقارية في هاليفاكس: “تشير هذه الحركات الشهرية الصغيرة إلى سوق الإسكان الذي ظل مستقرًا إلى حد كبير ، حيث انخفض متوسط الأسعار بنسبة -0.2 في المائة فقط منذ بداية العام”.
وأضافت: “لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تحديًا ، حيث لا تزال أسعار المنازل مرتفعة بالنسبة إلى الدخل. ومع ذلك ، فقد ساعد انخفاض معدلات الرهن العقاري ونمو الأجور الثابت في دعم ثقة المشتري.
أصبحت خصومات رسوم Stamp Duty أقل سخاءً من شهر أبريل لبعض مشتري المنازل نتيجة للتغييرات التي أعلنتها راشيل ريفز العام الماضي. تنطبق رسوم الدمغة في إنجلترا وأيرلندا الشمالية.
البيانات: انخفض متوسط أسعار العقارات في جميع أنحاء بريطانيا بنسبة 1،150 في المائة في شهر مايو.
أين ارتفعت أسعار المنازل أكثر؟
وقال هاليفاكس إن نمو أسعار المنازل في جميع أنحاء أيرلندا الشمالية وويلز واسكتلندا تفوقت على المناطق في إنجلترا.
سجلت أيرلندا الشمالية مرة أخرى أسرع وتيرة للتضخم السنوي لأسعار العقارات ، بزيادة 8.6 في المائة في العام الماضي. تبلغ تكلفة المنازل في أيرلندا الشمالية حوالي 209،377 جنيهًا إسترلينيًا ، على الرغم من أن هذا لا يزال أقل بكثير من المتوسط الوطني.
سجلت ويلز واسكتلندا نموًا سنويًا قويًا بنسبة 4.8 في المائة في مايو. يبلغ متوسط الأسعار في ويلز واسكتلندا الآن 230،405 جنيهًا إسترلينيًا و 214،864 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي.
في إنجلترا ، يقود الشمال الغربي ويوركشاير وهامبر الطريق ، حيث يرى كلاهما نموًا سنويًا في أسعار المنازل بنسبة 3.7 في المائة. يبلغ متوسط قيم الممتلكات في هذه المناطق الآن 240،823 جنيهًا إسترلينيًا و 213،983 جنيهًا إسترلينيًا على التوالي.
عبر جنوب شرق إنجلترا ، ارتفع متوسط أسعار العقارات بنسبة 1.8 في المائة إلى 391،253 جنيهًا إسترلينيًا في العام الماضي ، بعد أن شهدت ارتفاعًا متواضعًا من أمثال أيرلندا الشمالية وويلز.
في لندن ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.2 في المائة على أساس سنوي فقط.
لكن لندن ظلت أغلى موقع في بريطانيا ، حيث يبلغ سعر المنزل المتوسط 542،017 جنيهًا إسترلينيًا.
تفوقت على نمو أسعار المنازل في جميع أنحاء أيرلندا الشمالية وويلز واسكتلندا تفوقت على المناطق في إنجلترا ، على حد قول هاليفاكس
وقال أندرو مونتليك ، الرئيس التنفيذي لشركة الوسيط كوريكو ، لـ Newspage: 'ربما تراجعت أسعار المنازل قليلاً ولكن على العموم يظل السوق سائلاً.
“في القصة المستمرة التي هي سوق العقارات في المملكة المتحدة ، كانت مرونة أسعار المنازل دائمًا سردًا رئيسيًا”.
وأضاف: “الطلب على الممتلكات موجود دائمًا ، مهما كان الاقتصاد في سوق الإسكان.
“نعم ، تثبت القدرة على تحمل التكاليف تحديًا بالنسبة للبعض ، لكننا نرى المقرضين يسعون بشكل متزايد إلى معالجة ذلك. يركب الكثير على المكان الذي تركز فيه الرؤوس في التضخم ، وتركز كل العيون على اجتماع لجنة السياسة النقدية في وقت لاحق من هذا الشهر.
وقال جيريمي ليف ، وهو وكيل عقاري في شمال لندن: “إن العدد الكبير من عمليات الشراء التي تم تقديمها للاستفادة من عطلة ختام الخدمة التي تنتهي في مارس لا تزال لها تأثير سلبي على النشاط الآن.
“لا تزال معظم الأسهم المتاحة في ذلك الوقت ، إن لم يتم بيعها أو قيد العرض ، متوفرة ، لذا فإن النتيجة الحتمية هي تليين الأسعار.
“ومع ذلك ، فإن المبيعات لا تزال تسير حيث يكون المشترين والبائعون الأكثر واقعية ، مع الثقة التي تدعمها صورة توظيف قوية نسبيا تفوق المخاوف الاقتصادية هنا وخارجها.”
تعتمد توقعات أسعار العقارات على مجموعة من العوامل ، بما في ذلك وتيرة التخفيضات في أسعار الفائدة ، وكذلك قوة نمو الدخل في المستقبل واتجاهات التضخم الأوسع.
يتناقض أحدث تقرير لهاليفاكس مع النتائج التي توصلت إليها أحدث مؤشر أسعار المنازل في Nationwide ، الذي صدر يوم الاثنين.
قال على الصعيد الوطني إن قيم الممتلكات زادت بنسبة 0.5 في المائة على أساس شهر في مايو ، بعد انخفاض 0.6 في المائة في أبريل.
وقال كريج فيش ، مدير في لودستون ، لـ Newspage: 'Halifax تقارن انخفاض الأسعار في حين أن التقارير على مستوى البلاد تزداد.
هذه البيانات المتضاربة مربكة للغاية لعامة الناس.
المفتاح هو فهم أنه سيكون هناك دائمًا تقلبات في أسعار المنازل ولكن مع اتجاه عام واحد بشكل عام ، وهذا أمر.
إلى أن يتم إصلاح نقص السكن ، فإن الممتلكات ستكون دائمًا مطلوبة.
“لذلك ، إذا كنت تفكر في شراء عقار ، فكلما كنت في وقت أقرب من السلم ، كان ذلك أفضل. لا تنتظر انخفاض الأسعار لأنه لا يوجد شيء مضمون.
“اختر منتجًا يتناسب مع ظروفك ، والاستمتاع بسلم الممتلكات والتحلي بالصبر.”