نمت أسعار المنازل في الشمال الشرقي بمعدل 18 ضعف معدل أسعار العقارات في لندن على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، وأحدث الأرقام من مكتب الإحصاءات الوطنية.
كشفت المنازل في الشمال الشرقي بنسبة 14.3 في المائة في 12 شهرًا حتى مارس.
وفي الوقت نفسه ، ارتفعت المنازل في العاصمة بنسبة 0.8 في المائة فقط خلال ذلك الوقت.
بشكل عام ، ارتفعت أسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة بنسبة 6.4 في المائة في 12 شهرًا حتى مارس ، وهي أعلى قفزة سنوية منذ ديسمبر 2022 ، ويرجع ذلك جزئيًا إلى المشترين الذين يتسللون من خلال عمليات الشراء قبل أن يتم وضع ختم في أبريل.
يبلغ متوسط الممتلكات الآن 271،000 جنيه إسترليني يقول ONS ، وهو ما يزيد عن 16000 جنيه إسترليني عن 12 شهرًا.
تقول ONS إن نمو أسعار المنازل السنوي قد ارتفع بشكل عام منذ نقاطه المنخفضة الأخيرة في ديسمبر 2023 عندما انخفضت الأسعار بنسبة 2.7 في المائة.
ملك سوق الإسكان: ترتفع أسعار المنازل في شمال شرق إنجلترا ولكنها تعاني من العاصمة. في الصورة نيوكاسل ومنزل نايتسبريدج في لندن
يقول الخبراء في جميع أنحاء صناعة العقارات إن التغييرات التي أجريت على رسوم الدمغة اعتبارًا من 1 أبريل قد لعبت دورًا رئيسيًا في زيادة أسعار المنزل الأخيرة.
اعتبارًا من 1 أبريل ، انخفضت عتبات NIL من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125،000 جنيه إسترليني للمحركين المنزليين. على شراء عقار بقيمة 250،000 جنيه إسترليني مما يعني دفع مبلغ إضافي قدره 2500 جنيه إسترليني كضرائب مقدمة.
انخفضت الإغاثة للمشتري لأول مرة من 425،000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني. بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، فإنهم يدفعون الآن 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.
بالنظر إلى أن أرقام ONS تتعلق بمسيرة ، فإن هذا هو قبل حدوث التغيير مباشرة وأن العديد من المشترين يحاولون الاندفاع من خلال عمليات الشراء لتجنب التكاليف الإضافية.
وقال جوناثان هاندفورد ، العضو المنتدب في مجموعة الوكيل الوطني للوكيل العقاريين ، “شهدت مارس زيادة نهائية في أسعار المنازل ، حيث تسابق المشترون للتغلب على تغييرات ختام أبريل ، وهو الموعد النهائي الذي قاد ارتفاعًا حادًا في النشاط ودفعت القيم إلى أعلى.
لقد لعب هذا الاتجاه على مستوى البلاد ، حيث تميزت أوائل عام 2025 بارتفاع الطلب من المشترين الذين يحرصون على زيادة ميزانياتهم إلى الحد الأقصى قبل أن تدخل العتبات الجديدة حيز التنفيذ.
الآن بعد أن أغلقت نافذة العطل الضريبي ، فمن المحتمل أن نرى فترة تبريد ، حيث يتوقف المشترين لإعادة تقييم القدرة على تحمل التكاليف بموجب القواعد المنقحة.
“بدلاً من تصحيح حاد ، تشير التوقعات إلى سوق أكثر توازناً خلال الأشهر المقبلة ، مع حركات أسعار متواضعة وتفاؤل حذر حيث يتكيف المشترون والبائعون مع المشهد الجديد.”
يعني تأثير رسوم الدمغة أن أسعار المنازل ارتفعت في الأجزاء الأكثر بأسعار معقولة من المملكة المتحدة ، وفقًا لجوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لمكتشفات العقارات في Garrington.
بينما شهدت الشمال الشرقي ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 14.2 في المائة على أساس سنوي ، ارتفعت المنازل في يوركشاير وهامبر بنسبة 9.5 في المائة وفي الشمال الغربي ، ارتفعت 9.4 في المائة.
وقال هوبر: “كان التأثير المشوه أقوى في المناطق التي كانت فيها ارتفاع الأسعار في الساخنة بالفعل”.
تم سكب البنزين في حريق في شمال شرق إنجلترا – حيث ارتفع متوسط السعر المدفوع بنسبة 4.2 في المائة في شهر واحد فقط ، وارتفع التضخم السنوي إلى 14.3 في المائة مذهل.
في جميع أنحاء شمال إنجلترا ، ارتفعت الأسعار بأكثر من 2 في المائة على مدار الشهر وأكثر من 9 في المائة على أساس سنوي.
مع انخفاض متوسط الأسعار في لندن في مارس ، اتسعت الفجوة بين الشمال والجنوب وكانت القوى الشمالية هي التي جرت المتوسط الوطني إلى 6.4 في المائة على مدار العام. على الرغم من أن هذا مثير للإعجاب ، فمن المحتمل أن يثبت وجود علامة مائية عالية.
بينما ارتفعت الأسعار في مارس ، كشفت أحدث دراسة استقصائية أجرتها المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين (RICs) عن أضعف نظرتها منذ منتصف عام 2013.
يأخذ المسح الشهري الذي تم إلقاؤه عن كثب درجة حرارة أعضاء RICS ويعطي لقطة لما يحدث على الأرض في سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد.
ووجدت أن عددًا أكبر من أعضاء RIC يعتقدون أن أسعار المنازل تتجه إلى انخفاض خلال الأشهر المقبلة ، أكثر من أولئك الذين يعتقدون أن الأسعار تتجه إلى أعلى.
وقال العديد من الأعضاء أيضًا إن استفسارات المشتري قد انخفضت وأنه يتم الاتفاق على عدد أقل من المبيعات.
وأضاف هوبر: “عاد العديد من وكلاء العقارات إلى أراضي Tumbleweed في أبريل ، وارتفاع وتيرة الأسعار في العديد من المناطق”.
في مايو ، استقر الغبار ويتم مرة أخرى حركات الأسعار تمليها قوى العرض والطلب.
ويقود السوق من قبل مشتري المنازل ، وليس المستثمرون. لا يطارد الناس المكاسب ، فهم يطاردون الاستقرار والقيمة والفرصة للاستمرار في حياتهم.
“الطلب القوي هو زيادة الأسعار في شمال إنجلترا ومناطق أخرى حيث يرى المشترون أن أموالهم تذهب أبعد من ذلك ، حيث لا تزال نسبة السعر إلى الأرباح منطقية ، وحيث يمكن أن تكون سداد الرهن العقاري أقل من تكاليف الإيجار”.
في حين أن أسعار المنازل في الشمال تزدهر ، فإن المنازل في الجنوب الأكثر تكلفة ترتفع ببطء أكثر.
في حين أن أسعار لندن ترتفع بنسبة 0.8 في المائة على أساس سنوي فقط ، إلا أن متوسط الأسعار في جنوب غرب وجنوب شرق يرتفع بنسبة 5.3 في المائة على التوالي.
وقال هوبر: “انخفض متوسط الأسعار المدفوعة في لندن لمدة شهرين على التوالي”. بعد التراجع في عام 2024 ، لا يزال النمو السنوي في العاصمة متواضعًا ، حيث أصبح منازل الأسرة على وجه الخصوص أرخص.
“في جميع أنحاء جنوب إنجلترا ، نرى الكثير من المنازل ذات القيمة العالية التي تأتي إلى السوق في المناطق المرغوبة ، وهذه الوفرة تضع المشترين بحزم في مقعد القيادة ومنحهم الثقة والنفايات للتفاوض بشدة على السعر.
“هذه ليست طفرة ، إنها إعادة المعايرة. المشترين انتقائيون واستراتيجيون ، والسوق مجزية قيمة على الغرور.