أظهرت بيانات جديدة من Zoopla أن انخفاض معدلات الرهن العقاري ساعد على زيادة طلب المشترين ومبيعات العقارات الشهر الماضي مما أدى إلى ارتفاع أسعار المنازل.
لكن المشترين ما زالوا “حساسين للسعر”، وتم الاتفاق على 37 في المائة من المبيعات المتفق عليها مؤخراً بأقل من سعر الطلب الأولي بأكثر من 5 في المائة.
ومع التغييرات الضريبية التي تلوح في الأفق في مواقع معينة للمنازل الثانية، ارتفع عدد المنازل المعروضة للبيع في أماكن مثل ترورو وتوركواي وبورنماوث بأكثر من 40 في المائة مقارنة بمتوسط شهر سبتمبر في السنوات السبع الماضية، حسبما أضاف زوبلا.
حريصة: ارتفع طلب المشترين بشكل حاد وسط انخفاض معدلات الرهن العقاري، وفقًا لـ Zoopla
وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.7 في المائة على أساس سنوي حتى أغسطس، مقارنة بـ -0.3 في المائة في نفس الفترة من العام الماضي.
وشهدت أيرلندا الشمالية واسكتلندا سنويا أكبر ارتفاع في أسعار العقارات، في حين تراجعت أسعار العقارات في جنوب شرق إنجلترا وشرق إنجلترا والجنوب الغربي.
انخفاض معدل الرهن العقاري يساعد على زيادة الطلب
ارتفع طلب المشترين بنسبة 26 في المائة في الشهر الماضي مقارنة بالعام السابق، حسبما يكشف أحدث مؤشر لأسعار المنازل في المملكة المتحدة من Zoopla.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي للأبحاث في Zoopla: “يستفيد مشترو المنازل من أدنى متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 15 شهرًا”.
وهذا يدعم النمو المزدوج الرقم في جميع المقاييس الرئيسية لنشاط سوق المبيعات. التضخم السنوي لأسعار المنازل إيجابي، لكنه يظل أقل من 1 في المائة.
وفقا لشركة Zoopla، فإن متوسط سعر الرهن العقاري لصفقة القرض إلى القيمة لمدة خمس سنوات بنسبة 75 في المائة هو 4.3 في المائة، مقابل 5.5 في المائة قبل عام، وهو الأدنى منذ مايو 2023.
وقال Zoopla: “المنافسة الشديدة بين المقرضين تضمن معدلات جذابة للمشترين، وخاصة بالنسبة لأولئك الذين لديهم كميات أكبر من الأسهم.
“يتم دعم أحجام المبيعات المتزايدة من خلال المزيد من المنازل المتاحة للبيع، بزيادة 12 في المائة عن هذا الوقت من العام الماضي.”
تشير البيانات إلى أن عدد المبيعات المتفق عليها كان أعلى بنسبة 25 في المائة في الشهر الماضي مقارنة بالعام الماضي، مع حدوث زيادات كبيرة في جميع أنحاء شرق ميدلاندز وشمال شرق البلاد.
وينجذب المشترون أيضًا إلى السوق مع إدراج المزيد من المنازل – بما في ذلك من قبل أصحاب المنازل الثانية الذين يحرصون على تجنب قواعد ضريبة المجلس الجديدة، وأصحاب العقارات الذين يتوقعون تغييرات في ضريبة أرباح رأس المال في الميزانية القادمة.
وأضافت: “خمس المنازل المعروضة للبيع حاليًا كانت معروضة في السوق سابقًا خلال العامين الماضيين. وبينما تتحسن ظروف السوق، فإن تحديد السعر المناسب أمر مهم لجذب المشترين. وينطبق الشيء نفسه على خمس المنازل المعروضة للبيع والتي مضى على طرحها في السوق أكثر من ستة أشهر.
“يحتاج البائعون إلى التسعير بشكل معقول لتأمين البيع”.
> ابحث عن أفضل رهن عقاري لك باستخدام أداة البحث عن الأسعار الخاصة بنا
أسعار المنازل لا تزال ترتفع — ولكن المشترين حذرين
تشير أحدث البيانات من Zoopla إلى أن أسعار العقارات ارتفعت بنسبة 0.7 في المائة خلال العام حتى سبتمبر، مقارنة بـ -0.3 في المائة قبل عام.
وقال زوبلا إن القدرة على تحمل التكاليف ظلت “عائقا أمام نمو أسعار المنازل”، خاصة في جنوب إنجلترا.
وفي جنوب غرب وجنوب شرق وشرق إنجلترا، انخفضت أسعار العقارات الشهر الماضي عما كانت عليه في نفس الفترة من العام الماضي.
وعلى الطرف الآخر من الطيف، شهدت أيرلندا الشمالية ارتفاع الأسعار بنسبة 5.7 في المائة مقارنة بالعام الماضي، بعد أن كان أداؤها أقل من بقية السوق في السابق.
الأسعار: ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 0.7% على أساس سنوي، وفقًا لبيانات جديدة من Zoopla
العروض: رسم بياني يوضح نسبة المبيعات المتفق عليها بنسبة 5% أو أكثر أقل من السعر المطلوب
وبالانتقال إلى نمو أسعار المنازل في المدن، شهدت بلفاست ارتفاع أسعار العقارات بنسبة 5.1 في المائة إلى متوسط قدره 178.200 جنيه إسترليني في العام الماضي.
وشهدت مدن مانشستر وليفربول وجلاسكو وليدز نموا بنسبة 2.3 في المائة و2 في المائة و1.9 في المائة و1.7 في المائة على التوالي.
ومع ذلك، كامبريدج. وقالت زوبلا إن أبردين وبورتسموث شهدتا انخفاض متوسط أسعار العقارات بنسبة 0.1 في المائة و1 في المائة و1 في المائة على التوالي في العام الماضي.
التغييرات الضريبية في الميزانية تؤدي إلى الحذر
تكثر التكهنات بأن راشيل ريفز قد ترفع ضريبة أرباح رأس المال في ميزانية الخريف في وقت لاحق من هذا الشهر. ومع قيام المزيد من المستثمرين وأصحاب المنازل الثانية ببيع عقاراتهم، فإن عدد العقارات المدرجة آخذ في الارتفاع.
وقالت Zoopla: “لقد أجبرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة بعض أصحاب العقارات على البيع، حيث تم تأجير 13 في المائة من المنازل المعروضة للبيع سابقًا”.
“معظمها (53 في المائة) موجودة في لندن وجنوب شرق البلاد، حيث أثرت العائدات المتواضعة وارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض نمو أسعار المنازل على عوائد المستثمرين خلال السنوات الأخيرة”.
التفاعلات المتسلسلة: رسم بياني يوضح حالة إدراج العقارات
احذر من الفواتير: في بعض المواقع، يبدو أن التغييرات الضريبية التي تلوح في الأفق على المنازل الثانية لها تأثير كبير على سوق الإسكان
يبدو أن التغييرات التي تلوح في الأفق في ضريبة المجلس على المنازل الثانية لها تأثير كبير على عدد العقارات المدرجة في مناطق معينة.
اعتبارًا من أبريل 2025، قد يواجه بعض أصحاب المنازل الثانية في إنجلترا دفع ضعف مبلغ ضريبة مجلس المنزل الثاني بفضل القانون الجديد.
على سبيل المثال، اعتبارًا من 1 أبريل 2025، سيفرض مجلس كورنوال علاوة بنسبة 100 في المائة على ضريبة المجلس للمنازل الثانية.
لا تعتمد جميع المجالس هذه الخطط، وفي بعض الحالات، ستكون هناك استثناءات معينة متاحة.
وقالت Zoopla إن عدد المنازل المعروضة للبيع في مواقع مثل ترورو وتوركواي وإكستر ولينكولن وبورنماوث زاد بنسبة تزيد عن 40 في المائة مقارنة بمتوسط شهر سبتمبر في السنوات السبع الماضية.
ويواجه أصحاب المنازل الثانية والمستثمرون الذين يشترون للتأجير تغييرات جذرية
نايجل بيشوب، شركة ريكوكو للبحث عن العقارات
وأضافت: “النمو السنوي لأسعار المنازل سلبي في هذه المناطق، مع ارتفاع العرض مما يبقي الأسعار تحت السيطرة”.
وقال نايجل بيشوب، من شركة Recoco Property Search: “يواجه أصحاب المنازل الثانية والمستثمرون الذين يشترون للتأجير تغييرات جذرية حيث قامت بعض السلطات المحلية أو ستبدأ في فرض ضريبة مجلس مزدوجة على العقارات التي تُركت فارغة لأكثر من عام”.
“نحن نرى المزيد من أصحاب المنازل الثانية يفكرون فيما إذا كانت صيانة منزل العطلات الخاص بهم تظل استثمارًا ماليًا سليمًا.”
ما هو التالي لأسعار المنازل؟
وقال زوبلا إن التضخم في أسعار العقارات “منخفض من رقم واحد” يبدو محتملاً في الأشهر المقبلة.
وقالت إن هناك “مستويات كافية من نشاط السوق” لمواصلة جذب مشترين جدد مستعدين لتقديم عروض على منازل بأسعار معقولة.
وفي حين أن انخفاض معدلات الرهن العقاري يساعد على تعزيز المبيعات، قال زوبلا إن التوقعات بشأن أسعار الفائدة لا تزال “بعيدة عن اليقين”.
وقالت: “إن أسعار الفائدة الثابتة على الرهن العقاري اليوم تعكس بالفعل مدى توقع الأسواق المالية لخفض أسعار الفائدة في المملكة المتحدة خلال السنتين إلى الخمس سنوات القادمة”.
وقالت Zoopla إنها تعتقد أن معدلات الرهن العقاري ستستقر عند “الأعلى عند 3 في المائة والمنخفضة عند 4 في المائة حتى عام 2025”.
وأضافت: إن التوقعات أكثر إيجابية عما كانت عليه قبل عام، لكن البائعين بحاجة إلى إدارة توقعاتهم بشأن الأسعار إذا كانوا جادين في الاتفاق على البيع في الوقت المناسب.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.