ارتفعت أسعار المنازل بنحو 3000 جنيه إسترليني الشهر الماضي ، وفقًا لآخر أرقام من جمعية البناء على مستوى البلاد.
تم بيع المنزل المتوسط بمبلغ 273،427 جنيهًا إسترلينيًا في مايو ، وفقًا لأكبر مشترك لبريطانيا ، ارتفاعًا من 270،752 جنيهًا إسترلينيًا في أبريل.
وهذا يعني أن قيم الممتلكات أعلى بنسبة 3.5 في المائة عن العام الماضي وتغلق في ذروة أغسطس 2022 ، عندما بلغت 273،751 جنيهًا إسترلينيًا.
تشير القفزة الشهرية في الأسعار إلى أن تغييرات رسوم الدمغة في بداية شهر أبريل كان لها تأثير ضئيل على مشتري المنازل.
وقال روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide: “أكدت البيانات الرسمية أن هناك قفزة كبيرة في معاملات الممتلكات السكنية في مارس ، حيث يقدم المشترين مشترياتهم لتجنب تكاليف ختام إضافية.
“كانت إكمال شراء منزل المالك حوالي ضعف ارتفاعه كالمعتاد والأعلى منذ يونيو 2021 – والذي تأثر أيضًا بتغييرات رسوم الدمغة.”
وقال نمو أسعار المنازل على أساس سنوي بشكل هامشي في مايو إلى 3.5 في المائة ، على مستوى البلاد
وأضاف: “ومع ذلك ، تشير بيانات موافقات الرهن العقاري إلى أن نشاط السوق يبدو أنه متمسك جيدًا بعد نهاية عطلة Stamp Duty.
على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي الأوسع في الاقتصاد العالمي ، فإن الظروف الأساسية لمشتري المنازل المحتملين في المملكة المتحدة لا تزال داعمة.
“لا تزال البطالة منخفضة ، وارتفع الأرباح بوتيرة صحية – حتى بعد حساب التضخم ، تكون ميزانيات الأسر المعيشية قوية ومن المرجح أن تكون تكاليف الاقتراض معتدلة قليلاً إذا تم تخفيض سعر البنك أكثر.”
قال توم بيل ، رئيس أبحاث المملكة المتحدة في المملكة المتحدة في نايت فرانك ، في حين أن هناك “علامات مبدئية على الزخم” في سوق الإسكان ، فإن الارتداد الدراماتيكي في الأسعار لا يشعر بأنه محتمل.
وقال بيل: “المخاوف المتعلقة بالتضخم ومساحة الرأس المالية للحكومة تعني أن معدلات الرهن العقاري لا تشعر بالتستعم من الانخفاض بشكل مفيد”.
“لدى المشترين أيضًا الكثير من الخصائص للاختيار من بينها هذا الربيع ، والتي نتوقع أن نستمر في الضغط على الأسعار على المدى القصير.”
هناك أيضًا اختلافات إقليمية ضخمة تؤثر على أسعار المنازل ، وفقًا لجوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكالة شراء الممتلكات Garrington.
في أجزاء من لندن والكثير من جنوب إنجلترا ، أصبح عرض المنازل للبيع الآن يفوق الطلب.
“هذا صحيح بشكل خاص في المناطق الأكثر تكلفة ، وغالبًا ما تكون مرغوبة للغاية ، حيث تحولت تخيل العرض إلى فيضان.
في هذه المناطق ، يجد المشترين أنفسهم مباركين بالكثير من الخيارات والرافعة المالية للتفاوض على السعر. هذا هو الحفاظ على الأسعار مسطحة أو حتى دفعها إلى أسفل.
“في الطرف الآخر من المقياس ، غالبًا ما يتجاوز الطلب العرض في المناطق التي تُعتبر تمثل قيمة قوية – وهذا يؤدي إلى ارتفاع الأسعار في معظم أنحاء إنجلترا الشمالية.”