ارتفعت أسعار المنازل للشهر السادس على التوالي في فبراير ، وفقًا لآخر الأرقام من جمعية البناء على مستوى البناء.
ارتفع قيمة المنزل النموذجي بمقدار 2،280 جنيهًا إسترلينيًا خلال الشهر الماضي ، وفقًا لـ The Mutual ، حيث تسابق المشترين لأول مرة للفوز على الزيادات في ختم الرسوم.
وقالت إن متوسط سعر المنزل قد ارتفع بنسبة 0.4 في المائة منذ يناير ، حيث ارتفع من 268،213 جنيهًا إسترلينيًا إلى 270،493 جنيهًا إسترلينيًا.
يعني ذلك على أساس سنوي أن متوسط قيمة العقار يرتفع بنسبة 3.9 في المائة ، بناءً على أرقام Nationwide. ومع ذلك ، فهو أقل من النمو السنوي 4.1 في المائة المسجل في يناير.
ومع ذلك ، يقول Nationwide أن الأسعار لا تزال أقل بقليل من أعلى مستوى على الإطلاق بلغت 273،751 جنيهًا إسترلينيًا مسجلة في صيف 2022 ، قبل ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
قبل الارتفاع الشهري بنسبة 0.1 في المائة في يناير ، شهد ديسمبر ارتفاعًا شهريًا بنسبة 0.7 في المائة ، بعد مراعاة الآثار الموسمية ، بعد زيادة بنسبة 1.2 في المائة في نوفمبر.
في UP: ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.4 ٪ في الشهر ، بعد مراعاة الآثار الموسمية – الربح الشهري السادس على التوالي
يقول روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، إنه شهد تحسنا تدريجيًا في عدد معاملات الممتلكات.
هذا جزئيًا إلى سوق الرهن العقاري الأكثر تسوية. يمكن لمعظم المشترين الآن تأمين معدلات ما بين 4 في المائة و 5 في المائة – مقارنة بعام 2023 ، حيث واجهوا في مرحلة واحدة دفع 6 في المائة أو أعلى.
شهد النصف الثاني من عام 2024 عملية استلام ملحوظة في إجمالي المعاملات السكنية ، والتي ارتفعت بنسبة 14 في المائة مقارنة مع نفس الفترة في عام 2023.
وقال غاردنر: “من الجدير بالذكر أن نشاط المشتري لأول مرة استمر في التعافي”.
“شهدت الأشهر الـ 12 الماضية زيادة تدريجية في عدد الشراء للسماح للمشتريات التي تنطوي على رهن عقاري ، مع زيادة الإيجار وتخفيف الشراء للسماح لمعدلات الرهن العقاري بتحسين القدرة على جمع التمويل.”
ومع ذلك ، لا تزال المعاملات أقل مقارنة بالمستويات التاريخية.
تغيير واجب الطوابع يلوح في الأفق
بالنظر إلى الأمام ، من المحتمل أن تولد التغييرات التي تواجه رسوم الختام في بداية شهر أبريل اندفاعًا وتهدوءًا لاحقًا في سوق الإسكان.
اعتبارًا من 1 أبريل ، سيبدأ مشتري المنازل في دفع رسوم الدمغة إذا كانت الممتلكات التي يشترونها أكثر من 125000 جنيه إسترليني ، والمستوى الذي تم فيه إجراء تغييرات مؤقتة في عام 2022 ، مما رفع العتبة إلى 250،000 جنيه إسترليني.
الحد الأقصى للرسوم الإضافية للمحركات المنزلية التي تفوت الموعد النهائي هي 2500 جنيه إسترليني.
يدفع المشترين لأول مرة حاليًا رسوم الدمغة إذا كان موطنهم يكلف أكثر من 425،000 جنيه إسترليني ، والذي سينخفض إلى 300000 جنيه إسترليني من 1 أبريل.
هذا يعني بدلاً من دفع أي رسوم ختامية على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، من أبريل سيدفعون قريبًا 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال جوناثان هاندفورد ، العضو المنتدب في مجموعة الوكيل العقاري الوطني Fine & Country: “تسلل نمو أسعار المنازل إلى الأعلى في فبراير ، لكن هذا يبدو أنه الهدوء قبل العاصفة مع تغييرات ختام في الأفق.
“يهرع العديد من المشترين-وخاصة المشترين لأول مرة وأصحاب العقارات-لتأمين الصفقات قبل أن تدخل الزيادة الضريبية”.
سوق أكثر انشغالًا: شهد النصف الثاني من عام 2024 عملية استلام ملحوظة في إجمالي المعاملات السكنية ، والتي ارتفعت بنسبة 14 في المائة مقارنة بنفس الفترة في عام 2023
شهد جيريمي ليف ، وكيل شمال لندن العقاري ، الكثير من المشترين الذين يحاولون القيام بالموعد النهائي.
وقال: “لقد لاحظنا في مكاتبنا اندفاعًا للمشترين لأول مرة على وجه الخصوص ، في محاولة للاستفادة من معدلات رسوم الدمغة المنخفضة ، والتي أدت إلى تشويه بعض أجزاء السوق”.
“الآن قد فات الأوان للاستفادة من الامتياز ، ونحن نرى الأسعار تسوية والمزيد من التوازن بين العرض والطلب.”
يقول توم بيل ، رئيس الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك ، إن نمو أسعار المنازل تعرض لضغوط هبوطية هذا العام بفضل العرض الذي يتجاوز الطلب.
وقال بيل: “لم يعد المشترين يتنقلون في المياه المتقلبة للتضخم من رقمين ، لكنهم يسبحون ضد تيار لطيف ولا يمكن التنبؤ به مع تنفيذ خطط الميزانية وتسعى الحكومة للنمو الاقتصادي”.
“نتوقع نموًا منخفضًا في أسعار المنازل من رقم واحد هذا العام والذي نأمل أن يتجاوز معدل تضخم مؤشر أسعار المستهلك.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.