ارتفعت أسعار المنازل بمقدار 3500 جنيه إسترليني في المتوسط في مايو ، وفقًا لآخر الأرقام الواردة من مكتب الإحصاءات الوطنية.
ارتفع متوسط الأسعار بنسبة 1.1 في المائة خلال الشهر. ومع ذلك ، فإن هذا يتبع من أبريل حيث انخفضت الأسعار بنسبة 2.7 في المائة.
في العام حتى مايو ، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 3.9 في المائة وفقًا للأرقام. كان هذا يرتفع من 3.5 في المائة في أبريل.
ومع ذلك ، استمرت بعض المناطق في التفوق على الأداء ، حيث رأت اسكتلندا والشمال الشرقي ارتفاع الأسعار بنسبة 6 في المائة.
كان متوسط سعر منزل المملكة المتحدة 269،000 جنيه إسترليني في مايو ، وهو ما يزيد عن 10000 جنيه إسترليني عن 12 شهرًا.
وقال الوكلاء إن سوق العقارات لا يزال “يعادل” بعد ارتفاع أبريل في رسوم الدمغة ، وأن البائعين يحتاجون إلى إعادة النظر في توقعات أسعارهم.
الفجوة بين الشمال والجنوب: تستمر أسعار المنازل في الارتفاع عند مستويات أكبر في شمال إنجلترا مقارنة بالجنوب
وقال نيك ليمينغ ، رئيس مجلس إدارة شركة جاكسون ستيوب: “إن السوق يعادل بعد بداية تسارع في الربيع وتحول في معنويات المشتري ، حيث تتمسك العوامل الاقتصادية الأوسع خلال فترة موسمية أكثر هدوءًا للسوق.
في نهاية المطاف ، سيتم بيع الممتلكات الجيدة التي يتم بيعها بشكل صحيح – ولكن في المناخ الحالي ، من المهم أكثر من أي وقت مضى أن يستمع البائعون إلى مشورة الوكيل بشأن الأسعار.
“العديد من البائعين الذين يدخلون الآن في السوق في ظروف مختلفة للغاية وقد يحتاجون إلى ضبط توقعاتهم.”
اسكتلندا والشمال الشرقي نرى أكبر ارتفاع في الأسعار
قد يكون مالكي المنازل قد رأوا ارتفاع أسعار المنازل أكبر أو أصغر اعتمادًا على موقعهم.
ارتفعت أسعار المنازل في شمال شرق إنجلترا بنسبة 6.3 في المائة على أساس سنوي ، وفقًا لـ The ONS. متوسط الممتلكات هناك يبيع 159142 جنيه إسترليني.
تسجل اسكتلندا وويلز أيضًا مستويات أعلى من النمو من معظم أجزاء المملكة المتحدة ، بزيادة 6.4 في المائة و 5.1 في المائة خلال الـ 12 شهرًا الماضية على التوالي.
ومع ذلك ، في الطرف الآخر من الطيف ، ارتفعت الأسعار في جنوب غرب وجنوب شرق إنجلترا فقط 1.9 و 2.1 في المائة على مدار العام.
وقال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي للوكيل العقاري في الممتلكات ، “في جميع أنحاء جنوب إنجلترا ، نرى الكثير من المنازل ذات القيمة العالية القادمة إلى السوق في المناطق المرغوبة ، وهذه الوفرة تضع المشترين بحزم في مقعد القيادة وتمنحهم الثقة والتفاوض بشدة على السعر.
في الطرف الآخر من الطيف ، لا تزال الأسعار تسير صعودًا في المناطق التي يُنظر إليها على أنها تقدم قيمة قوية.
“في شمال شرق إنجلترا واسكتلندا ، تستمر الأسعار في الارتفاع مع ارتفاع الطلب من المشترين على العرض”.
سوق لندن يعاني من الخروج الأجنبي
في لندن ، حيث يجلب متوسط العقار حوالي 566000 جنيه إسترليني في المتوسط ، انخفضت الأسعار بنسبة 1.4 في المائة في مايو.
على أساس سنوي ، ارتفعت أسعار المنازل في رأس المال بنسبة 2.2 في المائة.
تعاني أجزاء من سوق العقارات في لندن من هجرة من أصحاب المنازل الأثرياء ، وفقًا لبعض التقارير.
الأسعار في لندن الداخلية هي نفسها على نطاق واسع كما كانت في عام 2017 ، وفقا لأرقام السجل الأراضي.
في بلدة لندن في كينسينغتون وتشيسليا ، ومدينة ويستمنستر وهامرسميث وفولهام ، لا يزال متوسط الأسعار أقل من حيث كانت في عام 2014.
لم يعد ملعبًا أجنبيًا: يواصل المليونيرات مغادرة البلاد وفقًا لبعض التقارير. كان كثيرون مقرهم في لندن
وأضاف هوبر: “سوق لندن يتأثر أكثر بالمشترين الأجانب أكثر من أي مكان آخر في المملكة المتحدة”.
“الهجرة الثابتة للنخبة العالمية في قمة سوق برايم في لندن ، والتي تعرضت للاغسل من الإلغاء من الضرائب غير الدورية والشائعات حول ضريبة الثروة ، عززت في وقت واحد العرض والطلب المبرد.
“لقد انخفض هذا التأثير المبرق عبر سوق لندن حيث أجبر البائعون على خفض أسعار الطلب أو الموافقة على خصومات كبيرة من أجل بيعهم عبر الخط.”
المنازل المنفصلة شقق ترامب
لكن الأمر لا يتعلق فقط بالمكان الذي يعيش فيه شخص ما في البلاد ، وهو أيضًا حول نوع المنزل الذي يعيشون فيه.
على سبيل المثال ، ارتفع متوسط سعر المنازل المنفصل بنسبة 5.4 في المائة على أساس سنوي ، حيث ارتفع من 419،008 جنيه إسترليني في مايو 2024 إلى 441،349 جنيهًا إسترلينيًا هذا العام.
وفي الوقت نفسه ، ارتفع متوسط شقة و Maisonette بنسبة 1.5 في المائة فقط في المتوسط ، حيث ارتفع فروم 195،274 جنيهًا إسترلينيًا إلى 198262 جنيهًا إسترلينيًا.
تستمر أسعار البناء الجديدة أيضًا في الارتفاع بمعدلات أعلى بكثير من مستويات المنازل الحالية.
تم بيع متوسط البناء الجديد بمبلغ 419،862 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من مارس 2025 ، وفقًا لـ The ONS. هذا الأمر مذهل بنسبة 29.9 في المائة على أساس سنوي.