ارتفع المنزل النموذجي بقيمة أقل بقليل من 900 جنيه إسترليني في أبريل ، وفقا لآخر الأرقام من هاليفاكس.
كشف مقرض الرهن العقاري أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 0.3 في المائة الشهر الماضي مما يعني أن متوسط الممتلكات على أساس سنوي ارتفع بنسبة 3.2 في المائة.
على الرغم من أنها طفيفة فقط ، فهي أعلى مستوى من النمو السنوي المسجل حتى الآن في عام 2025.
تبلغ قيمة الممتلكات النموذجية ، وفقًا لبيانات الرهن العقاري في هاليفاكس ، 297،781 جنيهًا إسترلينيًا – بزيادة من 296،899 جنيهًا إسترلينيًا في مارس.
كان البعض يتوقع انخفاض أسعار المنازل في أبريل ، حيث انخفض السوق من اندفاع عمليات الشراء المنزلية قبل ارتفاع رسوم الدمغة في بداية الشهر.
وفقًا لبيانات جمعية البناء على مستوى البناء ، انخفضت الأسعار بنسبة 0.6 في المائة في شهر أبريل.
ومع ذلك ، قال هاليفاكس أن أسعار المنازل ظلت “مستقرة” على الرغم من الزيادة في المعاملات.
RESLILENT: تظهر أرقام Halifax أسعار المنازل في أبريل ، إذا كان قليلاً فقط جدًا
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس: “نحن نعرف أن تغييرات رسوم الدمغة دفعت إلى زيادة في المعاملات في أوائل هذا العام ، حيث هرع المشترون للتغلب على الموعد النهائي لارتفاع الضرائب”.
ومع ذلك ، فإن هذا لم يؤدي إلى زيادة كبيرة في أسعار العقارات ، حيث تتميز الأشهر الستة الماضية باستقرار في الأسعار نادراً ما يتم رؤيتها منذ الوباء.
“في حين أن السوق قد تبريد قليلاً منذ هذا الاندفاع ، يظل نشاط المشتري قويًا مقارنة بالسنوات الأخيرة.”
وتتوقع أن ترتفع الأسعار “المتواضعة” على مدار العام – إلى حد كبير إلى الرهون العقارية الأرخص.
انخفضت أسعار الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة ، حيث من المتوقع الآن أن يخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة ثلاث أو أربع مرات هذا العام ، بدلاً من مرتين فقط.
من المتوقع أول هذه التخفيضات اليوم مع قرار البنك المركزي المقرر في منتصف النهار.
وأضاف برايدن: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض ، حيث يقدم معظم المقرضين الآن معدلات أقل من 4 في المائة”.
إلى جانب نمو الأرباح الإيجابية التي تفوقت على تضخم أوسع ، ساعدت هذه العوامل على تحسين القدرة على تحمل التكاليف بشكل مطرد للعديد من المشترين.
“بشكل عام ، يستمر السوق في إظهار المرونة على الرغم من البيئة الاقتصادية الخاطئة والمخاطر من التطورات الجيوسياسية”.
يعتقد المساحون أن أسعار المنازل ستنخفض
بينما ارتفعت الأسعار ، وفقًا لهاليفاكس ، كشفت أحدث دراسة استقصائية أجرتها المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين (RICs) عن أضعف نظرتها منذ منتصف عام 2013.
يأخذ المسح الشهري الذي تم إلقاؤه عن كثب درجة حرارة أعضاء RICS ويعطي لقطة لما يحدث على الأرض في سوق العقارات في جميع أنحاء البلاد.
ووجدت أن عددًا أكبر من أعضاء RIC يعتقدون أن أسعار المنازل تتجه إلى انخفاض خلال الأشهر المقبلة ، أكثر من أولئك الذين يعتقدون أن الأسعار تتجه إلى أعلى.
وقال العديد من الأعضاء أيضًا إن استفسارات المشتري قد انخفضت وأنه يتم الاتفاق على عدد أقل من المبيعات.
وقال أنتوني كودلينج ، رئيس مجلس الإسكان الأوروبي لبنك الاستثمار ، RBC Capital Markets: “لم نتوقع ارتفاع أسعار المنازل في أبريل ، ويتعارض التعليق من هاليفاكس مع تقرير السوق من RICS الذي تم نشره أيضًا اليوم.
“ربما تكون الحقيقة هي أن أسعار المنازل مستقرة بدلاً من ارتفاع أو انخفاض ، فقد تغير متوسط السعر بمقدار 48 جنيهًا إسترلينيًا خلال الأشهر الستة الماضية.”
العديد من المقاييس الرئيسية في مسح RICs في أبريل ترسم صورة سوءًا لسوق الإسكان: الاستفسارات لأسفل ، وافقت المبيعات على ضعف وأسعار المنازل المتوقع أن تنخفض
أين ترتفع أسعار المنازل؟
سجلت أيرلندا الشمالية وويلز واسكتلندا أقوى نمو سنوي في أسعار المنازل ، وفقًا لهاليفاكس ، حيث تفوقت الدول الثلاث على المناطق الإنجليزية.
ارتفعت أسعار أيرلندا الشمالية بنسبة 8.1 في المائة على أساس سنوي. أسعار المنازل هناك الآن 208،220 جنيه إسترليني.
ارتفعت الأسعار في ويلز بنسبة 4.7 في المائة على أساس سنوي. يبلغ متوسط سعر المنزل الآن 229،079 جنيهًا إسترلينيًا.
شهدت اسكتلندا نمواً مماثلاً ، حيث ارتفعت أسعار العقارات بنسبة 4.6 في المائة على أساس سنوي في أبريل بمعدل 214،011 جنيهًا إسترلينيًا.
في إنجلترا ، يبدو أن الشمال الغربي هو أهم سوق ، بزيادة 4.1 في المائة خلال العام الماضي ، حيث تكلف العقارات الآن 240،975 جنيهًا إسترلينيًا.
في لندن ، ارتفعت الأسعار فقط بنسبة 1.3 في المائة على أساس سنوي. لا يزال رأس المال هو الأكثر تكلفة سوقًا ، حيث يبلغ متوسط سعره 543،346 جنيهًا إسترلينيًا.
لدى هاليفاكس أبطأ أسعار المنازل النمو ، وفقًا لما قاله هاليفاكس بنسبة 0.9 في المائة على أساس سنوي. متوسط سعر المنزل هناك 304451 جنيه إسترليني.
وقالت آمي رينولدز ، رئيسة المبيعات في وكالة ريتشموند العقارية أنطوني روبرتس ، إن توقعات أسعار البائعين “، لا سيما في المناطق الرئيسية والشائعة ، لا تزال غير واقعية مقارنة بالعروض التي يرغب المشترين في تقديمها”.
“في حين أن هناك مشترين ملتزمين هناك ، فإننا نجد أنهم حساسون للغاية في الأسعار ولم يعد الكثيرون مستعدين” للدفع الزائد “في المناطق التي يكون فيها الأسهم منخفضًا.
“لقد تحسنت مستويات الأسهم مقارنة بنهاية العام الماضي ، لكن لا يزال الاختيار محدودًا-خاصة بالنسبة للمنازل العائلية ذات الجودة الجيدة والشقق الموقوفة جيدًا مع مساحة خارجية.”