ارتفعت أسعار المنازل بأسرع معدل لها لمدة عامين خلال الاثني عشر شهرًا حتى فبراير ، وفقًا لآخر الأرقام من مكتب الإحصاءات الوطنية.
ارتفع متوسط قيمة العقار في المملكة المتحدة بمقدار 13000 جنيه إسترليني على مدار العام ، أو 5.4 في المائة ، بناءً على تقديرات مؤقتة من قبل ONS.
كان هذا أكثر من ارتفاع 4.8 في المائة في 12 شهرًا إلى يناير ، وهو أعلى مستوى من النمو الذي شوهد منذ ديسمبر 2022 عندما ارتفعت الأسعار بنسبة 7.3 في المائة.
يُعزى النمو إلى المشترين الذين يسعون إلى إكمال عمليات شراء المنازل قبل ارتفاع معدلات رسوم الدمغة في أبريل من هذا العام.
ومع ذلك ، كان النمو ثابتًا على أساس شهري ، حيث ارتفع متوسط سعر المنزل بمقدار 91 جنيهًا إسترلينيًا فقط في فبراير نفسه.
تم بيع منزل المملكة المتحدة النموذجي مقابل 268،000 جنيه إسترليني. في إنجلترا ، تم بيع الممتلكات المتوسطة مقابل 292،000 جنيه إسترليني ، وفي ويلز كان 207،000 جنيه إسترليني ، وفي اسكتلندا ، تم جلب الممتلكات المتوسطة 186،000 جنيه إسترليني.
الارتفاع: ارتفع سعر المنزل النموذجي بنسبة 5.4 ٪ في العام إلى فبراير وفقًا لـ ONS
ويعزى أحدث ارتفاع في الأسعار إلى موجة نهائية من النشاط حيث اندفع المشترون للتغلب على تغييرات رسوم الدمغة ، والتي تم تقديمها في بداية شهر أبريل.
اعتبارًا من 1 أبريل ، انخفضت عتبة معدل لا شيء ، والتي بموجب أي رسوم ختامية ، من 250،000 جنيه إسترليني إلى 125000 جنيه إسترليني ، وعادت إلى حيث كانت قبل التغييرات المؤقتة في عام 2022.
وفي الوقت نفسه ، رأى المشترين لأول مرة انخفاض عتبة الفرقة من 425000 جنيه إسترليني إلى 300000 جنيه إسترليني.
وقال جوناثان هانددفورد ، العضو المنتدب في مجموعة الوكيل العقاري الوطني Fine & Country ،: “ارتفعت أسعار المنازل في فبراير ، مما يعكس على الأرجح موجة نهائية من الطلب حيث تسابق المشترين للتغلب على تغييرات عتبة ختامات الختام في أبريل.
“أصبح فبراير مهلة رئيسية لأولئك الذين يحاولون تأمين عملية شراء قبل مواجهة تكاليف أكثر حدة – دفع موجة من المبيعات عبر الخط ومنح الأسعار مصعد مؤقتًا.”
تنخفض أسعار المنازل في لندن
في لندن ، تبقى أسعار المنازل في الركود. انخفض متوسط الأسعار المدفوعة في لندن بنسبة 1.1 في المائة في فبراير بعد التراجع خلال معظم عام 2024.
على أساس سنوي ، ارتفع متوسط الممتلكات في العاصمة بنسبة 1.7 في المائة ، وفقًا لأرقام ONS.
في الشمال الغربي وشمال شرق إنجلترا ، ارتفعت الأسعار بنسبة 8 في المائة و 7.9 في المائة على التوالي على أساس سنوي.
وقال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكيل الشراء ، غارينجتون للممتلكات ،:
في كلتا الحالتين ، يكون السائق متماثلًا – متزايد الطلب من المشترين الذين يرون أن أموالهم تسير أبعد من ذلك ، وشراء المزيد من المنزل ، في هذه المناطق ذات القيمة الأفضل.
“على الخط الأمامي ، نرى الكثير من المنازل ذات القيمة العالية القادمة إلى السوق-خاصة في الرموز البريدية المتوقفة في لندن-وهذه الوفرة تضع المشترين بحزم في مقعد القيادة ومنحهم الثقة والضرب للتفاوض بشدة على السعر.”
مكلف للغاية؟ انخفضت أسعار العقارات في لندن بنسبة 1.1 ٪ في فبراير ، وتقول ONS إن ارتفعت فقط بنسبة 1.7 ٪ على أساس سنوي
ماذا بعد لأسعار العقارات؟
يتوقف مستقبل أسعار العقارات على الكثير من العوامل بما في ذلك معدلات الرهن العقاري ومعدلات البطالة ونمو الأجور والمعنويات العامة.
من المتوقع أن يخفض بنك إنجلترا السعر الأساسي إلى 4.25 في المائة في مايو ، بعد أن كشفت التقارير اليوم أن التضخم انخفض مرة أخرى إلى 2.6 في المائة – أقرب إلى هدف الحكومة بنسبة 2 في المائة.
وأضاف هاندفورد: “النظر إلى الأمام ، فإن الرياح المعاكسة العالمية مثل أحدث التعريفة الجمركية الأمريكية في ظل الخطط التجارية المقترحة ترامب يمكن أن تضيف إجهادًا إلى الاقتصاد الأوسع.
هذا قد يدفع بنك إنجلترا إلى النظر في مزيد من التخفيضات في الأسعار للحفاظ على النمو على المسار الصحيح.
في حين أن عثرة سعر فبراير قد يثبت قصير الأجل ، هناك علامات على التفاؤل الحذر.
“يمكن أن تدعم توقعات التضخم الأكثر ليونة وتخفيضات الأسعار المحتملة ظروف الاقتراض – لكن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال عقبة ، خاصة بالنسبة لأولئك الذين يواجهون الآن نظامًا أكثر إحكامًا لخدمات الدمج.”
في الوقت الحاضر ، من المتوقع أن يخفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة ثلاث مرات هذا العام.
ومع ذلك ، هناك سيناريو يقرر فيه بنك إنجلترا في إنجلترا أن يحافظ على أسعار الفائدة لفترة أطول.
وقال توم بيل ، رئيس البحوث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “إن الاضطرابات التي أوجدتها التوترات التجارية العالمية قد تعرض لضغوط هبوطية على تكاليف الاقتراض بسبب تباطؤ الاقتصاد ، لكن هذا لن يبقى بالضرورة.
“المخاطر هي أن قوى التضخمة الناشئة عن التعريفات الأمريكية والتغيرات الضريبية في المملكة المتحدة تبقي معدلات أعلى لفترة أطول ، مما سيؤدي إلى الحد من الطلب على الإسكان وأسعاره.
“في الوقت الحالي ، يكون النشاط ثابتًا مع بدء سوق الربيع ، مع الطلب القوي بشكل خاص بين المشترين الذين يعتمدون على الاحتياجات ، وغنيون بالأسهم.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.