أعلن خمسة من مقرضي الرهن العقاري اليوم عن تخفيضات في أسعار قروض المنازل.
يقوم كل من باركليز، وإتش إس بي سي، وهاليفاكس، وسانتاندر، وناتويست، بإجراء عدد من التخفيضات في أسعار الفائدة عبر صفقات الرهن العقاري المختلفة.
ويمثل هذا أحدث موجة من تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري في ما أصبح سوقا أرخص من أي وقت مضى للمقترضين في بريطانيا.
منذ بداية شهر يوليو، انخفض أدنى سعر فائدة عقاري ثابت لمدة خمس سنوات من 4.28 في المائة إلى 3.69 في المائة.
المعركة إلى القاع: تقوم كل من Barclays وHSBC وHalifax وSantander وNatWest جميعها بإجراء عدد من التخفيضات في أسعار الفائدة عبر صفقات الرهن العقاري المختلفة
وفي الوقت نفسه، انخفض أدنى سعر ثابت خلال عامين من 4.68 في المائة إلى 3.89 في المائة.
بدأ بنك باركليز التحرك هذا الصباح عندما أعلن عن مجموعة كاملة من التخفيضات التي تعود بالنفع في المقام الأول على المشترين لأول مرة ومحركات المنازل، بما في ذلك عدد من الصفقات الأقل من 4 في المائة لأولئك الذين لديهم أكبر الودائع.
أدنى سعر ثابت لمدة عامين للمشترين الذين لديهم وديعة بنسبة 40 في المائة أو أكثر، سينخفض إلى 3.99 في المائة اعتباراً من الغد.
على رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني يتم سداده على مدار 25 عامًا، فإن ذلك يعادل 1055 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
بالنسبة للمشترين الذين لديهم وديعة بنسبة 15 في المائة، سيعرض بنك باركليز سعر فائدة يبلغ 4.46 في المائة، والذي ما لم يتم التغلب عليه بحلول الغد، سيكون أفضل شراء جديد.
ويقول بنك باركليز إنه يقوم أيضًا بتخفيض أسعار الفائدة عبر منتجات ضمان الرهن العقاري ونقاط الانطلاق التي تستهدف المشترين لأول مرة الذين يكافحون من أجل جمع الودائع.
يتطلب رهن باركليز سبرينج بورد من العائلة أو الأصدقاء المساعدة في الإيداع.
في هذه الحالة، يقدم المساعد وديعة بنسبة 10 بالمائة كضمان لمدة خمس سنوات ويتم وضعها في حساب Helpful Start الذي يحصل على فائدة ويتم إرجاعه بعد خمس سنوات.
بنك HSBC يخفض أسعار الفائدة
بعد وقت قصير من بنك باركليز، تلقينا كلمة مفادها أن بنك HSBC يقوم بموجة أخرى من تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وتقول إن جميع صفقاتها السكنية والشراء للتأجير يتم تخفيضها بنسبة تصل إلى 0.16 نقطة مئوية.
أكد بنك HSBC أن الرهون العقارية الثابتة لمدة عامين وخمس سنوات لكل من مشغلي المنازل والمشترين لأول مرة تنخفض بنسبة تصل إلى 0.25 نقطة مئوية.
أدنى سعر ثابت له منذ خمس سنوات لأولئك الذين يعيدون الرهن العقاري بنسبة 40 في المائة على الأقل من حقوق الملكية يبلغ الآن 3.83 في المائة.
بالنسبة لأولئك الذين يحتاجون إلى رهن عقاري لتغطية 70 أو 75 في المائة من القيمة السوقية لمنازلهم، فإن منتجات HSBC لمدة خمس سنوات تأتي برسوم قدرها 999 جنيهًا إسترلينيًا وسعرها أيضًا أقل من 4 في المائة بنسبة 3.99 في المائة.
كما أجرى بنك HSBC المزيد من التخفيضات في نطاقات القرض إلى القيمة الأعلى للمشترين لأول مرة، حيث قدم 4.16 في المائة لأولئك الذين يحددون أسعارهم لمدة خمس سنوات مع وديعة بنسبة 20 في المائة. توفر الصفقة أيضًا استردادًا نقديًا بقيمة 350 جنيهًا إسترلينيًا.
يمكن الآن لشركات نقل المنازل التي تشتري وديعة بنسبة 15 في المائة أن تحصل على نسبة 4.16 في المائة عند التثبيت لمدة خمس سنوات مع بنك HSBC.
سيكون لدى الملاك الذين يتطلعون إلى إعادة رهن استثماراتهم التي يملكونها باسمهم الخاص، سببًا للابتهاج.
يمكن لأولئك الذين يحددون مدة خمس سنوات إعادة الرهن العقاري مع بنك HSBC بمعدل 3.99 في المائة مع رسوم منتج تبلغ 1999 جنيهًا إسترلينيًا إذا كان لديهم ما لا يقل عن 35 في المائة من حقوق الملكية في العقار.
على رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني فقط، يعني ذلك دفع 664 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
وبالنظر إلى أن متوسط السعر الثابت لمدة خمس سنوات في السوق بأكملها هو 5.25 في المائة، وفقا لـ Moneyfacts – يمكن أن يمثل ذلك توفيرا شهريا قدره 211 جنيها إسترلينيا.
يفرح أصحاب المنازل: تقوم هاليفاكس بتخفيض معدلات إعادة الرهن العقاري بنسبة تصل إلى 0.24 نقطة مئوية
هاليفاكس تخفض أسعار الفائدة
ثم حذت هاليفاكس حذوها، من خلال خفض معدل الرهن العقاري على منتجات مختارة بنسبة تصل إلى 0.11 نقطة مئوية لمحركات المنازل والمشترين لأول مرة.
وسيستفيد أصحاب المنازل بسبب إعادة الرهن العقاري بشكل أكبر، حيث أعلنت هاليفاكس عن تخفيضات تصل إلى 0.24 نقطة مئوية.
معدلات الرهن العقاري سوف تدخل حيز التنفيذ اعتبارا من يوم غد.
وقال نيكولاس مينديز، المدير الفني في شركة جون تشاركول للوساطة العقارية: “إن الجولة الأخيرة من تخفيضات أسعار الفائدة التي أعلنتها هاليفاكس لم تكن مفاجئة، بالنظر إلى الاتجاه الأوسع الذي لوحظ في السوق خلال الأيام القليلة الماضية”.
“مع قيام بنكي HSBC وباركليز بقيادة الطريق من خلال تخفيضات مماثلة في أسعار الفائدة، يبدو أن خطوة هاليفاكس جزء من إعادة معايرة على مستوى الصناعة في تسعير الرهن العقاري.
'يشير تخفيض أسعار هاليفاكس إلى استراتيجية مستهدفة لجذب العملاء الجدد والاحتفاظ بالعملاء الحاليين.
“إن تمديد تواريخ الانتهاء على جميع المنتجات يوفر أيضًا للمقترضين مرونة إضافية.
“إن إعادة التسعير المستمر عبر أنواع مختلفة من منتجات الرهن العقاري يعكس الجهود التي تبذلها البنوك لتعزيز القدرة التنافسية.”
خفض بنك سانتاندر وناتويست أسعار الفائدة
كما أعلن Santander وNatWest عن مجموعة واسعة من تخفيضات النطاق ليوم غد.
واعتبارًا من الغد، سيشهد مشتري المنازل والأشخاص الذين يعيدون رهنهم العقاري انخفاض صفقات سانتاندر ذات السعر الثابت بمقدار 0.29 نقطة مئوية.
وهذا يعني أنه اعتبارًا من الغد، سيقدم بنك سانتاندر أقل إصلاح لمدة خمس سنوات في السوق لمشتري المنازل الذين يشترون بأكبر الودائع.
كما انخفضت جميع معدلات الرهن العقاري الخاصة بمشتريات المباني الجديدة بنسبة تصل إلى 0.19 في المائة إلى جانب جميع أسعار الفائدة الثابتة للشراء للتأجير، والتي انخفضت بنسبة تصل إلى 0.17 في المائة.
وفي الوقت نفسه، تقوم NatWest أيضًا بتنفيذ بعض التخفيضات الصحية عبر صفقات ذات أسعار ثابتة تستهدف مشتري المنازل وإعادة الرهن العقاري وأصحاب العقارات.
وقال مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة وساطة الرهن العقاري SPF Private Clients: “هناك عدد من المقرضين يقومون بالفعل بعملية إعادة التسعير – سيتم سحب إصلاحات كوفنتري لمدة سنتين وخمس سنوات والتي تتصدر أفضل جداول الشراء عند 3.89 و3.69 في المائة على التوالي الليلة”. بينما يقوم بنك HSBC بإعادة التسعير نزولاً اليوم و NatWest و Barclays بإعادة التسعير غدًا.
“يقوم سانتاندر أيضًا بإعادة التسعير غدًا ومن المرجح أن يتصدر “أفضل عمليات الشراء” بصفقاته الجديدة – خيار شراء لمدة عامين عند 3.84 في المائة لأولئك الذين يقترضون 60 في المائة من القرض إلى القيمة وتثبيت لمدة خمس سنوات عند 3.68 في المائة، وكذلك بنسبة 60 في المائة من القيمة الدائمة.
“إن حرب الأسعار المستمرة هذه بين المقرضين تعد أخبارًا رائعة للمقترضين نظرًا لوجود بعض الصفقات المقنعة حقًا التي يتم إطلاقها، والتي ستساعد إلى حد ما في القدرة على تحمل التكاليف.”
هل ستنخفض معدلات الرهن العقاري؟
وتأتي تخفيضات أسعار الفائدة على الرهن العقاري اليوم بعد أن أكد محافظ بنك إنجلترا، أندرو بيلي، أن البنك المركزي يمكن أن يتخذ نهجًا “أكثر عدوانية” لخفض أسعار الفائدة إذا سمحت الظروف الاقتصادية بذلك.
اختار بنك إنجلترا إبقاء سعر الفائدة الأساسي عند 5 في المائة الشهر الماضي، بعد أن اختار التخفيض في بداية أغسطس.
وأضاف مينديز: “بعد تعليقات المحافظ، التي أشارت إلى احتمال انخفاض أسعار الفائدة على المدى الطويل، من المرجح أن تقوم الأسواق بتعديل توقعاتها”.
“إذا خفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي إلى 4.75 في المائة أو حتى 4.5 في المائة بحلول نهاية هذا العام، فقد يكون لذلك تأثير كبير على معدلات الرهن العقاري في جميع المجالات.”
وقال مارك هاريس، الرئيس التنفيذي لشركة وساطة الرهن العقاري SPF Private Clients، إن النهج الأكثر عدوانية لخفض أسعار الفائدة قد رحب به الأسواق.
وقال هاريس: “مع انخفاض أسعار المقايضة على خلفية تعليقات المحافظ، فإن هذا من شأنه أن يؤدي إلى انخفاض أسعار الرهن العقاري”.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.