تحذير الموعد النهائي لختامات المخططات الخاصة بالمشترين المنزليين – ولكن هل لا يزال بإمكانك الشراء قبل صواريخ الفواتير الضريبية؟

ينفد مشتري المنازل من الوقت لإكمال مشترياتهم المنزلية قبل الصواريخ الفواتير الضريبية.

تبقى سبعة أسابيع حتى تنخفض عتبات رسوم الدمغة ، مما يؤدي إلى فواتير الضرائب الأعلى على العديد من المحركات المنزلية والمشترين لأول مرة.

وقد أثار هذا تحذيرات من أن المشترين يحتاجون إلى التصرف الآن للتغلب على رفع رسوم الدمغة التي ستشهد فاتورة الضريبة لنقلها إلى المنزل أو الحصول على سلم الممتلكات.

ولكن حتى لو كنت تقوم بنشاط في صيد المنزل الآن أو لديك عرض مقبول ، فهل من الممكن إنجاز الأمور قبل الموعد النهائي؟

نحن ننظر إلى ما يتغير ، وما إذا كان شخص ما لا يزال بإمكانه شراء منزل قبل أن تأتي التغييرات ، وكيفية تسريع عملية شراء المنزل.

كيف يتم تغيير رسوم الدمغة؟

اعتبارًا من 1 أبريل ، سيبدأ مشتري المنازل في دفع رسوم الدمغة إذا كان العقار الذي يشترونه أكثر من 125000 جنيه إسترليني ، والمستوى الذي تم فيه إجراء تغييرات مؤقتة في عام 2022 ، مما رفع العتبة إلى 250،000 جنيه إسترليني.

الحد الأقصى للرسوم الإضافية للمحركات المنزلية التي تفوت الموعد النهائي هي 2500 جنيه إسترليني.

يدفع المشترين لأول مرة حاليًا رسوم الدمغة إذا كان منزلهم يكلف أكثر من 425،000 جنيه إسترليني ، والذي من المقرر أن ينخفض ​​إلى 300000 جنيه إسترليني من 1 أبريل.

هذا يعني أنه بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، من أبريل ، سيدفعون قريبًا 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.

يقوم المشتري لأول مرة بشراء منزل بقيمة 625،000 جنيه إسترليني حاليًا بقيمة 10،000 جنيه إسترليني في ختم الخدمة. ولكن من 1 أبريل ، سيرتفع ذلك إلى 21،250 جنيهًا إسترلينيًا – بزيادة قدرها 11،250 جنيهًا إسترلينيًا.

هل يمكنني شراء منزل قبل تغييرات رسوم الدمغة؟

لأي شخص حتى الآن يجد عقارًا لشراء إكماله في الوقت ، سيكون طلبًا طويلًا.

على الرغم من أنه يمكن تأمين عرض الرهن العقاري في الوقت المناسب في غضون سبعة أسابيع ، فإن العملية القانونية ، المعروفة باسم النقل ، تستغرق في المتوسط ​​12-16 أسبوعًا وفقًا ل zoopla.

ويلي ذلك من واحد إلى 28 يومًا للتبادل والانتهاء.

يقول Dev Malle ، كبير مسؤولي تطوير الأعمال في My Home Move Conveybing: “من الناحية الواقعية ، مع سبعة أسابيع للذهاب حتى الموعد النهائي لخدمة Stramt ، فمن غير المرجح أن تكون أنت والعديد من الأطراف في سلسلتك لم تتفق بالفعل على صفقاتك ، سوف تكون قادرًا على تلبية الموعد النهائي لتغيير رسوم الدمغة.

هناك استثناءات. وفقًا لـ Malle ، يمكن للمشتري النقدي شراء عقار بدون سلسلة أن يبدأ العملية اليوم ويكمله بحلول نهاية شهر مارس ، لا شريطة أي مشاكل تم اقتصادها مع الممتلكات أو العملية القانونية.

ويضيف: “ومع ذلك ، سيتطلب هذا من المشتري اتخاذ قرارات بشأن ما إذا كان سيتم ترشد عمليات البحث ولديه تقييمات أكثر تفصيلاً ، والتي تتطلب كلها المزيد من الوقت”.

ماذا عن أولئك الذين بالفعل في هذه العملية؟

بالنسبة لأولئك الموجودين بالفعل في عملية الشراء ، ما إذا كان بإمكانهم اتخاذ الموعد النهائي سيعتمد على المدى الذي يبعد عنهم ، وربما مدى تعقيد شرائهم.

بالنسبة لأولئك الذين تم قبول عرضهم وشرعوا بالفعل على المسار القانوني نحو تبادل العقود ، لا يزال هناك أمل. ومع ذلك ، فإنه يعتمد على نوع المعاملة.

على سبيل المثال ، بالنسبة لأولئك الذين يشترون عقارات المستأجرة مثل الشقق ، يمكن أن تكون المشورة المحيطة بعقد الإيجار معقدة ويمكن أن تجلب معها عملًا إضافيًا في بعض الحالات.

أما بالنسبة لأولئك الذين لم يقدموا عرضًا أو في طور العرض ، فإن احتمالات نجاحهم ضئيلة للغاية.

ومع ذلك ، فليس من المستحيل ، خاصة إذا كانوا إما مشترًا نقديًا أو شراء عقار خالي من السلسلة.

يجب أن يهدف أي شخص يأمل في التغلب على الموعد النهائي إلى شراء عقار يتم تسويقه كخالية من السلسلة لهذا السبب. هذه المبيعات عادة ما يكون لها فرصة أقل في السقوط أو التمسك بها.

تقول Angela Kerr ، مديرة Alliance ، مديرة Alliance ، مديرة موقع Property Evide ، من الممكن أن تكتمل في الوقت المناسب إذا كنت مشترًا نقديًا ، والمعاملة خالية من السلسلة وأنت تشتري من بائع متحمس للغاية يدفع للبيع السريع ، و لا توجد قضايا تأتي على طول الطريق.

لكن من غير المرجح أن يكون هذا هو القاعدة. تستغرق عمليات شراء المنازل حوالي ثلاثة إلى أربعة أشهر ، وأطول إذا كنت تشتري وبيع في نفس الوقت.

كيفية تسريع شراء المنزل

بالنسبة لأولئك الذين لديهم عرضهم بالفعل ، هناك طرق لتسريع الأمور ، وفقًا لأنجيلا كير.

وتقول: “نأمل أن تكون قد حصلت على ناقل جيد إلى جانبك”. أخبرهم تاريخ الانتهاء من الهدف وتأكد من أن البائع يعرف أيضًا.

“يمكنك القول أن تلبية الموعد النهائي لخدمة الطتور يؤثر على قدرتك على تحمل التكاليف بحيث يكون من مصلحة الجميع إكمالها في الوقت المحدد.

“بافتراض أن محامي النقل والبائع الخاص بك على متن الطائرة مع تاريخ الانتهاء المستهدف قبل 31 مارس ، فإنه هو Steam في المستقبل.”

لا تترك المصير في أيدي الوكيل العقاري أو المحامي ، أيضًا. إن كونك استباقيًا وتواصلًا بانتظام سيمنح المشتري أفضل فرصة للنجاح ، وفقًا لأوين روجرز ، مدير المنتج في خدمة النقل في Zoopla.

يقول: 'تتضمن عملية النقل عدة أطراف: المشتري والبائع والمحامين ومقرض الرهن العقاري والمساح وغيرها.

غالبًا ما تنشأ التأخير عندما ينهار الاتصال أو عندما تجلس المستندات في انتظار الموافقة أو التوقيعات.

“ابق على قمة كل مرحلة من مراحل العملية وتسجيل الوصول مع النقل الخاص بك بانتظام وتأكد من تقديم أي مستندات يطلبونها على الفور.”

يقول روجرز إن المشترين يجب أن يهدفوا أيضًا إلى تسريع عمليات البحث عن العقارات والمسوحات. يمكن أن تستغرق هذه الأيام أو الأسابيع حسب السلطة المحلية أو المساح المختار.

ويضيف روجرز: “غالبًا ما تكون عمليات البحث عن العقارات والدراسات الاستقصائية مستهلكة للوقت ولكنها مهمة لضمان أن يكون العقار مناسبًا وسليمًا من الناحية القانونية”.

في حين أنه من المغري تخطي أو تأخير هذه الخطوات لتوفير الوقت ، إلا أنها موجودة لحمايتك.

احجز عمليات البحث والاستطلاعات الخاصة بك بمجرد قبول عرضك. تقدم بعض شركات النقل تعويضًا للبحث كوسيلة بديلة وأسرع بكثير لتخفيف مخاطر البحث.

لا تتعجل وترتكب خطأً باهظًا

على الرغم من أنه سيكون من المغري أن نتعجل في كل قرار أو عقبة ، إلا أن أنجيلا كير تؤكد أيضًا على عنصر من عناصر الحذر.

يقول كير: “على الأعمال الورقية ، أوصي بمزيد من السرعة أقل”. يجب عليك حقًا فهم تفاصيل ما تشتريه.

ولا تقطع الزوايا على الحصول على مسح. سيكون من الموقف السخيف توفير بضعة آلاف من رسوم الدمغة فقط لتحقيقه بعد فترة وجيزة من الانتقال إلى أن منزلك مليء بالرطوبة ، أو يحتوي على أسبستوس في الأسقف أو يخضع للفيضانات التي قد تكلفك أكثر من بضعة آلاف لإصلاحها.

“بعد قولي هذا ، إذا كان الاستطلاع الخاص بك يلقي المزيد من المشكلات التي تحتاج إلى معالجة ، فقد تقرر استيعاب تكلفة تلك الإصلاحات بدلاً من إعادة التفاوض وتقديم المزيد من التأخير لهذه العملية.”

بالنسبة لأولئك الذين لم يبدأوا في طلب الرهن العقاري بعد ، يجب أن يبدأ هذا على الفور.

يقول كير: “يجب أن يكون لديك بالفعل رهن عقاري من حيث المبدأ”. “إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن الأمر يستغرق 15 دقيقة فقط للحصول على واحدة.”

هذه وثيقة تمنح مشتري المنازل فكرة عن مقدار ما قد يتمكنون من الاقتراض ، بناءً على بعض المعلومات الأساسية حول مواردهم المالية. يمكنهم الحصول على واحدة من وسيط الرهن العقاري أو مباشرة من بنك أو مجتمع بناء.

ويضيف كير: “إذا كنت ترغب في الإكمال بحلول نهاية شهر مارس ، فأنت بحاجة حقًا إلى تقديم طلب الرهن العقاري الرسمي في الأيام القليلة المقبلة حيث قد يستغرق هذا الأمر من أسبوعين إلى أربعة أسابيع”.

“عوامل مثل مدى انشغال المقرض ، ومدى وضوح ظروفك ومدى سرعة الاستجابة لأي طلبات يمكن أن تؤثر على المدة التي يستغرقها الموافقة على الرهن العقاري.”

بالنسبة لأولئك الذين تمسكوا في سلسلة الممتلكات وعند رحمة المعاملات الأخرى التي تمر بها ، يمكن أن يوفر سد التمويل حل الطوارئ.

تعد القروض السد وسيلة لاستعارة الأموال لفترة قصيرة من الوقت وعلى عكس القروض العقارية ، يمكن ترتيب سد القروض بسرعة مما يوفر للمشترين القدرة على التصرف بسرعة.

ومع ذلك ، من المهم أن تفهم ما تدخله. سترتفع التكاليف إذا لم تحدث المعاملة بالسرعة المتاحة ، وإذا كان الشراء ينخفض ​​من خلالك ، فلا يزال هناك حاجة إلى سداد القرض.

“إذا كنت في سلسلة عقار وقلقك ، فلن تكتمل في بيعك في الوقت المناسب لشراء منزلك الجديد قبل ارتفاع تكاليف رسوم الدمغة ، فقد يكون قرض سد وسيلة للدفع مع الشراء في الوقت المناسب.

إذا كنت مؤهلاً ، فيمكنك الحصول على قرض سد في غضون أيام. لكنها باهظة الثمن ، لذا فإن الأمر يستحق فهم إيجابيات وسلبيات قبل القيام بذلك والتحدث إلى وسيط قرض سد.

أحد الجوانب الأخيرة التي يمكن أن تبطئ العملية هو الأوراق. إن ضمان توقيع جميع الوثائق الصحيحة ومشاهدتها وإعادتها بشكل صحيح إلى النقل الخاص بك سيساعد على تقليل التأخير غير الضروري.

يقول روجرز: “إن عملية تبادل العقود تربط المعاملة بشكل قانوني وهي واحدة من الخطوات النهائية قبل الانتهاء”.

“ومع ذلك ، يمكن أن تسبب التأخير في تبادل العقود في الاعتبار ، خاصة عندما يكون البائع مترددًا أو غير منظم.

تأكد من أنك مستعد لتبادل العقود بمجرد استيفاء جميع الشروط اللازمة. كن استباقيًا في جمع أي معلومات أو مستندات مطلوبة لهذه الخطوة النهائية.

“ابق على اتصال وثيق مع النقل الخاص بك لضمان وجود كل شيء وجاهز للتوقيع.”