غالبًا ما تنتهي عمليات تجديد العقارات وتوسيعها بتكلفة آلاف الجنيهات أكثر مما كان متوقعًا.
إن تكاليف العمالة والمواد والبناء مرتفعة للغاية، وحتى عمليات المراقبة أو الإغفال الصغيرة في عروض الأسعار يمكن أن تكون مكلفة في نهاية المطاف.
أظهرت بيانات من شركة كيه بي إم جي في وقت سابق أن 69 في المائة من مشاريع البناء السكنية تتجاوز الميزانية بنسبة 10 في المائة على الأقل، على الرغم من أن هذا قد يكون تقديرا متحفظا.
قال مستشار عملية البناء أوين جارتسايد، الذي يدير Build Budget Expert، من خلال خبرته، ريمثل هذا ما يقرب من 5000 جنيه إسترليني من الإنفاق الإضافي غير المخطط له لملحق متوسط من طابق واحد.
وحتى بدون تكاليف إضافية، فإن متوسط التكاليف القياسية مرتفع. تشير البيانات الواردة من Checkatrade إلى أن متوسط تكلفة التوسعة السكنية الصغيرة يبلغ 48000 جنيه إسترليني، وترتفع إلى 120000 جنيه إسترليني للتوسيع الكبير. يبلغ متوسط تكلفة الحصول على مطبخ جديد حوالي 10.550 جنيهًا إسترلينيًا.
التزم به: يعد الالتزام بالميزانية قدر الإمكان أمرًا بالغ الأهمية عند تجديد منزلك
في بعض الأحيان يكون الإفراط في الإنفاق أمرًا لا مفر منه ولا يمكن السيطرة عليه، ولكن هناك خطوات يمكن للأسر اتخاذها للمساعدة في ضمان عدم تجاوز مشروع التجديد أو التوسعة الميزانية.
يشرح جارتسايد، الذي يشارك في معرض بناء المنازل والتجديدات، وكلايف هولاند، المذيع في راديو فيكس، كيفية ضمان بقاء أعمال التجديد في حدود الميزانية.
1. كن دقيقًا بشأن ما هو مدرج وما لم يتم تضمينه
نطاق العمل النهائي المتفق عليه هو وصف العمل الجاري بالسعر المعروض.
وقال جارتسايد: “يمكن أن يكون نطاق العمل لمشروع المبنى بأكمله، أو فقط لكمية أصغر من العمل الإضافي، مثل ملاءمة المطبخ.
“من المهم لأصحاب المنازل أن يعرفوا ما هو مدرج في النطاق، ولكن من المهم بنفس القدر معرفة ما لم يتم تضمينه.
“العناصر المفقودة من نطاق العمل أو التي يساء فهمها يمكن أن تكون سببًا رئيسيًا لتجاوز أصحاب المنازل الميزانية.”
وإذا حذف شيء من الاقتباس، فلم يُنقل لك عنه. إذا كان الأمر بحاجة إلى القيام به أو الشراء، فسوف تحتاج إلى دفع المبلغ الإضافي مقابل ذلك.
على سبيل المثال، إذا كان لديك امتدادًا مكتملًا ولكن تم تدمير حديقتك أثناء هذه العملية، فستحتاج إلى إصلاحه.
ومع ذلك، إذا لم يتم تضمين التخليص والمناظر الطبيعية في عرض الأسعار الخاص بك، فهذا شيء سيتعين عليك دفع مبلغ إضافي مقابله، وهو ما قد يكون مكلفًا للغاية.
تفاصيل الأمور في المشاريع في المنزل. لذلك، لنأخذ مثالاً آخر، إذا كنت تخضع لعملية تجديد في المنزل، فقد يقوم المنشئ بتسعير المواد الأساسية فقط في البداية.
إذا كنت تريد تضمين تفاصيل مثل الحواف أو الأبواب الداخلية أو تجهيزات الإضاءة، فيجب دفع ثمنها بتكلفة إضافية، ما لم يتم تضمينها صراحةً في عرض الأسعار.
أهم النصائح: يدير أوين جارتسايد Build Budget Expert ولديه نصائح للأسر التي ترغب في إكمال مشروع التجديد الخاص بها ضمن الميزانية
2. قم بإعداد عقد مكتوب
تأكد دائمًا من إعداد عقد مكتوب قبل إجراء أي أعمال تجديد أو تمديد.
وقال اتحاد البنائين الرئيسيين: “تأكد من تضمين كل ما تريد إنفاقه عليه ووضعه في العقد، ولن تكون هناك أخطاء يرتكبها أي من الطرفين”.
“أدرج في العقد جدول دفع معقول ولا تدفع أبدًا تكلفة المشروع بأكمله مقدمًا.”
وأضاف جارتسايد: “يجب أن يكون لديك نقطة بداية قوية عندما يتعلق الأمر بميزانيتك ويجب أن يكون المبلغ واقعيًا ومدروسًا وأن يتم التخطيط للمشروع للعمل ضمن تلك الميزانية”.
“الأشخاص الذين لا يفعلون ذلك ويأملون فقط في الوصول إلى رقم معين، من المرجح ألا يفعلوا ذلك وسيتحملون الكثير من التكاليف الإضافية.”
قال هولاند: “إن إحدى أفضل الطرق للبقاء مسيطرًا هي استخدام عقد JCT بين العميل والتاجر/الباني.
“إنه يوضح بالضبط ما سيفعله البناء وما يتوقعه من العميل، بما في ذلك الأسعار المتفق عليها والمدفوعات المرحلية طوال فترة البناء.
“كما أنها تعطي كلا الجانبين نقطة مرجعية واضحة إذا أصبحت الأمور صعبة، ويمكن أن تكون وثيقة مفيدة حقًا في حالة وجود أي نزاع قانوني.
“أريد دائمًا توقيعها وتأريخها من قبل الطرفين قبل بدء العمل.”
3. احصل على صندوق طوارئ سليم
بغض النظر عن عدد جداول البيانات التي تقوم بإنشائها أو الاقتباسات التي تدقق فيها، فمن المرجح أن تظهر تكاليف إضافية.
مع وضع ذلك في الاعتبار، تأكد دائمًا من وجود صندوق طوارئ جيد قبل الشروع في مشروع التجديد أو التوسع.
إذا قام أحد عمال البناء، على سبيل المثال، بتحديد عمق أساس قياسي للتمديد، لكن مفتش المبنى نص على ضرورة إجراء حفر أعمق، فقد تؤدي التكلفة الإضافية في نهاية المطاف إلى استهلاك شريحة كبيرة من ميزانية الطوارئ.
لكنك ستظل في وضع أفضل مع وجود ميزانية طوارئ مما لو لم تكن موجودة على الإطلاق.
وقال جارتسايد: “التكاليف غير المتوقعة تشير إلى العمل الإضافي الذي لم يكن من الممكن توقعه بشكل معقول من قبل أي شخص سواء كان مالك المنزل أو المصمم أو البناء.
“هناك أشياء يمكنك القيام بها لمحاولة تقليل تأثير أي تكاليف غير متوقعة.
“فكر في كل جانب من جوانب مشروعك واطرح أسئلة مثل: كيف تبدو الأرض؟” كم عمر منزلي؟ هل أقوم بتجديد مناطق المنزل الحالي؟
“ثم يمكنك أن تنظر إلى التكاليف المحتملة التي قد يتم تكبدها، وقد تتمكن من السماح بها في صناديق الطوارئ الخاصة بك أو تحقيق وفورات من خلال التخطيط بشكل صحيح.”
وقال أليكس بيترز، خبير دليل التكلفة في Checkatrade، لـ This is Money: “من المفيد النظر في نسبة طوارئ تتراوح بين 10 إلى 15 في المائة لميزانيتك لتغطية أي زيادات غير متوقعة في تكاليف المواد أو تأخيرات في العمالة.
“يمكن أن تتقلب أسعار المواد في كثير من الأحيان، لذلك إذا كان هناك تأخير بين عرض الأسعار وبدء العمل، فمن المفيد التأكد مما إذا كان أي شيء قد زاد.”
4. احترس من التأخير الذي يستنزف ميزانيتك بهدوء
من الناحية المثالية، سيكون منشئك قد أعطاك جدولًا زمنيًا للمشروع يوضح متى من المحتمل أن يتم تنفيذ الجوانب الرئيسية للمشروع.
وقال جارتسايد: “سيساعدك هذا على التخطيط لجوانب أخرى مختلفة من البناء، بدءًا من شراء العناصر وحتى الخروج لفترة من الوقت.
“ومع ذلك، يمكن أن تتجاوز المشاريع، في كثير من الأحيان بسبب سوء الأحوال الجوية، ولكن يمكن أن تكون هناك أسباب أخرى.”
“على سبيل المثال، قد تفوت فرصة حجزتها لك تجارة أخرى. قد يكون هذا هو المكان الذي يتم فيه حجز عامل مطبخ مشغول في تاريخ محدد، ولكن الأرضية ليست جاهزة، ويجب إعادة جدولة تجهيزات المطبخ.”
راقب التواريخ الرئيسية للمشروع عن كثب وتفاوض مع جميع الأطراف ذات الصلة لمحاولة ضمان عدم خروج التأخير والتكاليف عن نطاق السيطرة.
5. تجنب التسرع في أي مرحلة من مراحل العملية
يمكن أن يكون إنجاز أعمال التجديد أو التوسعة في العقار أمرًا شاقًا طويلًا. لكن التسرع في إنجاز المشروع في أسرع وقت ممكن قد يكون محفوفًا بالمخاطر.
قال جارتسايد: “يمكن أن يكون الناس متحمسين للغاية للبدء، ولكن التسرع في أي عنصر من عناصر عملية البناء دون القيام بالقدر المناسب من الإعداد والبحث يمكن أن يؤدي إلى قرارات متسرعة وخاطئة.
“سواء كان ذلك اختيارًا خاطئًا للمهندس المعماري أو البناء، أو كان عليك إعادة صياغة شيء ما في منتصف البناء لأنك استعجلت في اتخاذ القرار في البداية وانتهى بك الأمر بالدفع مرتين مقابل إنجاز العمل.
“إن القرارات السيئة تكلف الآلاف، لذا فإن إعطاء القدر المناسب من الوقت والاهتمام لكل مرحلة من مراحل البناء سيوفر المال والضغط بشكل أكبر في المستقبل.”
6. تتبع ميزانيتك طوال المشروع
مشاريع تجديد المنازل والميزانيات يمكن أن تخرج عن نطاق السيطرة بسرعة. تأكد من تتبع ميزانيتك في كل مرحلة من مراحل المشروع. عليك أن تعرف ما يتم إنفاقه ومتى.
وأضاف جارتسايد: “إن الحصول على صورة الميزانية الكاملة منذ البداية يعد أمرًا أساسيًا ولكن يجب أيضًا تتبعه طوال فترة الإنشاء حتى تعرف ما أنفقته حتى الآن وما تبقى لإنفاقه.
“وبهذه الطريقة، إذا قمت بإجراء تغيير أثناء عملية الإنشاء، فليس من الضروري أن تكون هناك تكلفة إضافية.
“على سبيل المثال، قد ترغب في إنفاق المزيد على مطبخك، لذلك تنظر إلى ميزانية الحمام الخاص بك وتقرر أنه يمكنك تقليل تلك المواصفات والمبلغ المخصص له في الميزانية دون التأثير على المظهر النهائي.”
“وهذا يخلق مبلغًا إضافيًا في الميزانية لتتمكن من إنفاقه على المطبخ دون أن تكون هناك تكلفة إضافية.”