إن التأخير في سجله الأراضي الخاص بجلالة الجلالة أصبح وقتًا طويلاً لدرجة أنهم يتدخلون في قدرة أصحاب المنازل على بيع أو إعادة صياغة الرهن ، حيث يزعم وسيط عقاري واحد أنه عمل على شراء عقاري لم يتم تسجيله بعد خمس سنوات.
يجب تسجيل جميع التغييرات في ملكية الممتلكات مع سجل الأراضي ، الذي يدير تفاصيل السجل العام عن المالكين ورهنهم العقاري وسعر البيع.
تدعي الهيئة الحكومية أن ما يزيد قليلاً عن 30 في المائة من الطلبات لتحديث السجل مؤتمتة وإكمالها في غضون دقائق. هذه تغييرات بسيطة إلى حد كبير ، مثل إزالة الرهن العقاري من السجل عندما يدفعه شخص ما.
أكثر من نصف التطبيقات المتبقية لتحديث السجل ، مثل تغيير اسم أو نقل عنوان خاصية ، يستغرق 11 أسبوعًا لإكماله ، مع اكتمال معظمه في حوالي سبعة أشهر.
يمكن أن تكون منازل الإنشاء الجديدة مشكلة خاصة ، حيث تستغرق 51 في المائة من التطبيقات الجديدة والحالات “المعقدة” ما بين 12 و 18 شهرًا ، وحوالي 4 في المائة يستغرقون وقتًا أطول من ذلك.
في Cheshire ، مجموعة من المنازل التي تم بناؤها منذ أكثر من عامين ، لا يزال لدى CB Homes Kingsley ، أي تحديثات مسجلة في السجل الأراضي ، وفقًا للبحث الذي أجراه صحيفة وكالة الأنباء.
العدد: بدأت تأخيرات التسجيل الأراضي في التأثير على مقترضين الرهن العقاري ، وفقًا للوسطاء
ويقول أحد وسيط الرهن العقاري ، Riz Malik من R3 Wealth ، إن أحد موكليه يشهد أن طلب Remortgage يعوقه لأن عنوان العقار لم يتم تحديثه منذ أن اشتروه قبل خمس سنوات.
وقال مالك لـ Newspage “في عصر الذكاء الاصطناعي ، أكافح من أجل فهم سبب وجود مثل هذه التأخيرات الطويلة”.
“لدي حالة على مكتبي حيث ، بعد خمس سنوات ، لم يتم حلها بعد تأخير عملية إعادة الرهن والتأثير على موكلي.
“إن النظام مكسور ويجب أن يكون ثابتًا بشكل عاجل – خاصةً إذا أردنا تسريع عملية شراء المنزل.”
على موقع الحكومة ، ينص سجل الأراضي على: “نحن ندرك أن بعض أوقات المعالجة لدينا ليست ما نريدهم أن يكونوا وأن تحسين سرعة خدماتنا هو أولويتنا القصوى.
“ما زلنا نبذل قصارى جهدنا لتحقيق ذلك ، بما في ذلك من خلال التوظيف ، وتطوير ، وجعل الخطوات لزيادة إنتاجيتنا الأساسية.”
“في 2024/25 قمنا بمعالجة أكثر من 95 في المائة من الطلبات المعجلة في غضون 10 أيام عمل.”
يقول جاستن موي ، العضو المنتدب في الوسيط EHF Mortages ، إنه لديه عملاء غير قادرين على إعادة الرهن بسبب تأخيرات السجل الأراضي.
يقول موي: “يتأخر لفترة طويلة بما يكفي للتأثير على الرهن الأول بعد عملية الشراء تمامًا إلى أي مدى يتجاوز السجل الأراضي مع تراكمه”.
“لقد بدأ هذا الأمر في تكلفة العملاء الذين اضطروا إلى البقاء على معدل المتغير القياسي في حين يحاول المحامون تصحيح ذلك.
“بالنظر إلى أن الحكومة قد خصصت المليارات في المنح والحوافز للاستثمار الأجنبي في الذكاء الاصطناعي ، فربما يمكنهم إلقاء عدد قليل من العملات المعدنية في القصدير في السجل الأراضي بينما ينظرون إلى تغييرها الصغير. هذا هو ما يؤلم بلدنا ، ويكلف مقترضينا.
إذا كانت التأخير في طلبك قد تسبب مشاكل أو تضع بيع الممتلكات أو أي نوع من معاملات الممتلكات للخطر ، فيمكن لأصحاب المنازل طلب خدمة عاجلة مجانًا من السجل الأراضي.
تقول إنها ساعدت أكثر من 200000 من المتقدمين هذا العام ، مع اكتمال معظم حالاتهم في غضون 10 أيام.
ومع ذلك ، فإن هذا يعني أن التطبيقات غير المعدلة يتم دفعها ببساطة إلى الجزء الخلفي من قائمة الانتظار.
تؤدي تحديثات التسجيل المتأخرة أيضًا إلى حدوث مشاكل للمؤسسات التي تعتمد على بيانات الأسعار المباعة الدقيقة.
وفقًا لإيما جونز ، المدير الإداري لشركة Mortgage Broker عندما يقول البنك لا ، فإن هذا له تأثير على المقترضين.
وتقول: “عندما يأتي الناس إلى Remortgage ، على سبيل المثال ، (لا يمكن للبنوك الوصول إلى) الأسعار التي تم بيعها الأخيرة في منطقتهم والتي يمكن أن تنخفض التقييم”.
“يمكن أن يدفع المقترضين إلى قوس أعلى من قرض إلى قيمة ، مما يعني ارتفاع سعر الفائدة أو أقل من الأموال المتاحة لأشياء مثل التحسينات المنزلية.
“إنها واحدة من تلك القضايا التي لا يراها المقترضون ، لكنها بالتأكيد تعيقهم وتسبب مشاكل”.
كما يتأثر مطورو العقارات والمستثمرين بالتأخير ، وفقًا لميشيل لوسون ، مديرة وسيط الرهن العقاري لوسون فاينانشال.
وتقول: 'إنها تؤثر على المستثمرين الذين يشترون ويعيد تمويله ، حيث يحتاج السجل الأراضي إلى التسريع لتطبيق الرهن العقاري.
“سيسمح بعض المقرضين بالاتصالات المدعومة بنموذج TR1 ، لكن البعض الآخر يحتاج إلى العقار المسجل قبل التطبيق.
“في هذا اليوم وهذا العصر ، لا ينبغي أن تكون هذه هي المشكلة ، وقد كانت لفترة طويلة.”
عند الاتصال ، استجاب سجل HM Land بقوله أنه لا ينبغي تأثر أي معاملة عقارية بسبب التأخير.
وقال المتحدث باسمها: 'يعالج سجل HM Land أكثر من 100000 طلب كل يوم-معظم عمليات البحث قبل البيع فوري ، والتغييرات في السجل (الذي يحدث عادة بعد الانتهاء) تستغرق عادة حوالي 12 أسبوعًا.
لقد حددنا هدفًا ، بحلول مارس 2025 ، سنقوم بمعالجة 95 في المائة من الطلبات في غضون 12 شهرًا من تقديمها. لقد تجاوزنا هذا الهدف قبل الموعد المحدد.
“في حين أن نسبة صغيرة جدًا من الطلبات (حوالي 2 في المائة من عملنا) تستغرق وقتًا أطول مما نود ، يمكننا الإسراع في الطلبات (المسار السريع) مجانًا إذا كان التأخير سيؤدي إلى حدوث مشاكل قانونية أو مالية أو شخصية أو تعرض معاملة عقارية للخطر.”