قالت الحكومة إنها ستحظر بيع شقق مستأجرة جديدة في إنجلترا وويلز.
وصف وزير الإسكان ماثيو بينيكوك النظام بأنه “إقطاعي” أثناء إعلانه عن خطط للانتقال إلى نظام المشترك ، وهو أمر قياسي بالفعل لأصحاب الشقق في اسكتلندا وأجزاء أخرى من العالم.
يوجد حوالي 5 ملايين من المستأجرين في إنجلترا وويلز ، ومعظمهم يعيشون في شقق – على الرغم من وجود بيوت مستأجرة غالبًا ما تكون في العقارات المدارة.
بموجب الإيجار ، يمتلك حامل الحرة المبنى والأرض التي تم بناؤها عليها ، ويشتري المستأجرون الحق في شغله لفترة معينة من الزمن-على سبيل المثال ، عقد إيجار مدته 120 عامًا.
كما يدفعون رسوم الخدمة إلى حامل الحرة للحفاظ على المناطق المشتركة.
تعرضت هذه الممارسة لانتقادات شديدة في السنوات الأخيرة حيث اشتكى المستأجرون من رسوم مضخمة وعدم وجود شفافية.
التغييرات: قالت حكومة العمل إنها ستحظر شقق جديدة من بيعها الإيجار
شهدت رسوم خدمة التأجير زيادة قياسية في عام 2024 ، وفقا لوكيل العقارات هامبتونز.
قد يدفع المستأجرون أيضًا إيجارًا أرضيًا ، وهو أمر من المقرر أن يتم حظره بموجب الإصلاحات المقترحة.
تحت Commonhold ، كان كل مالك مسطح يمتلك التملك الحر لمنزله ، ولكنه يتقاسم أيضًا مسؤولية المناطق المشتركة وصيانة.
تنص الورقة البيضاء المشتركة التي نشرتها وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية على أنه سيتم “تنشيط” المشترك من خلال إطار قانوني جديد وسيحظر بيع شقق مستأجرة جديدة.
تم إدراج إنهاء نظام المستأجر في بيان انتخابات العمل.
ماذا عن أولئك الذين يمتلكون بالفعل مستأجرًا؟
أثيرت الأسئلة حول معنى التغييرات بالنسبة لأولئك الذين يمتلكون بالفعل دور المستأجرة.
قال بينيكوك: “هذه الحكومة وعدت ليس فقط بتوفير الإغاثة الفورية للمستأجرين الذين يعانون الآن ولكن لفعل ما هو ضروري لجلب نظام الإيجار الإقطاعي إلى حد ما – وهذا هو بالضبط ما نقوم به.
“من خلال اتخاذ خطوات حاسمة لتنشيط Commonhold وجعلها المدة الافتراضية ، سوف نضمن أنها أصحاب المنازل ، وليس مالكي الجهات الخارجية ، الذين سيمتلكون المباني التي يعيشون فيها ولديهم رأي أكبر في كيفية إدارة منزلهم والفواتير التي يدفعونها.
“هذه الإصلاحات تمثل بداية النهاية لنظام شهد ملايين مالكي المنازل خاضعين للممارسات غير العادلة والتكاليف غير المعقولة على أيدي أصحاب العقارات.”
كاتي كيندريك هي ممرضة للأطفال من ميناء إليسمير وهي مؤسس حملة المستأجرة الوطنية.
وقالت: “مع التركيز على منع انتهاكات المستأجرة المستقبلية أمر بالغ الأهمية ، من الأهمية بمكان معالجة محنة المستأجرين الحاليين الذين يرتبطون حاليًا بنظام التأجير غير العادل.
“تعتبر آليات تحويل المشترك ضرورية لتقديم طريق للهروب لأولئك المحاصرين ، إلى جانب معالجة قضايا مثل الإيجارات الأرضية الحالية ، وإصلاح عملية التقييم من أجل التمييز وتنظيم الوكلاء الإداريين.”
قالت الحكومة إنها “مصممة” على جعل التحويل إلى المشترك أسهل بالنسبة للمستأجرين الحاليين.
ومع ذلك ، قد يكون هذا تحديًا لأنه من المرجح أن يتطلب من أصحاب الحرية التخلي عن ملكيتهم للمباني الحالية ، والدخل الذي يتلقونه من الإيجارات الأرضية وتجديد الإيجار.
قالت وزارة الإسكان والمجتمعات والحكومة المحلية إن مسودة مشروع قانون إصلاح المستأجرة ومشتركة الإصلاح ، والذي سيشمل تفاصيل كيفية عمل الإصلاح المشترك ، سيتم نشره في وقت لاحق من هذا العام.