ومن المتوقع أن يدفع بنك الأم والأب ما يقرب من 30 مليار جنيه إسترليني على مدى السنوات الثلاث المقبلة لإعطاء أطفالهم دفعة قوية في سلم العقارات.
وبحسب شركة العقارات سافيلز، تم تسليم 9.4 مليار جنيه إسترليني للمشترين لأول مرة في عام 2023 – وهو العام الذي انخفضت فيه معاملات العقارات بنحو 20 في المائة.
على الرغم من أن عدد المشترين لأول مرة الذين قاموا بالشراء في العام الماضي كان أقل، فإن أولئك الذين قاموا بذلك احتاجوا إلى مزيد من المساعدة بسبب ارتفاع أسعار الرهن العقاري.
وبالمجمل، حصل 164 ألف مشتري لأول مرة على مساعدة عائلية في شراء منزلهم الأول – أو 57 في المائة من جميع المشترين لأول مرة الذين حصلوا على قروض عقارية.
يد المساعدة: بلغ إجمالي الهدايا والقروض من بنك الأم والأب 9.4 مليار جنيه إسترليني في عام 2023 – لدعم 164000 مشتري لأول مرة
وكانت هذه أعلى نسبة من المشترين لأول مرة يحصلون على المساعدة منذ عام 2012، وتزيد بنسبة 10 في المائة عن عام 2022.
ومن المتوقع أن يقوم الآباء بدفع مبلغ إجمالي قدره 30 مليار جنيه إسترليني لأبنائهم البالغين بين عام 2024 ونهاية عام 2026.
في حين انخفض العدد الإجمالي للمشترين لأول مرة الذين يتلقون مساعدة مالية من العائلة من ذروة 198 ألفًا في عام 2021، تقول شركة سافيلز إن المبلغ الذي يتم إقراضه أو إهداؤه تضاعف تقريبًا منذ عام 2019.
قالت فرانسيس ماكدونالد، مديرة أبحاث المساكن في سافيلز: “بينما استمتع العديد من مشتري المنازل بأسعار فائدة منخفضة قياسية خلال الجزء الأول من العقد، فإن متطلبات الرهن العقاري الأكثر صرامة، والتي كانت سارية منذ بداية الوباء، أثرت على الإقراض (الإيداع المنخفض)، والذي يستخدمه عادة المشترون لأول مرة.
“بالإضافة إلى ذلك، كان النمو القياسي في الإيجارات وزيادة أسعار الرهن العقاري بمثابة ضربة أخرى لتطلعات المشترين لأول مرة في امتلاك المنازل.
“ونتيجة لذلك، احتاجت نسبة أكبر من الناس إلى الدعم للحصول على مسكن، واستغل أولئك الذين تمكنوا من ذلك دعم الأسرة لمحاولة تأمين صفقة بسعر رهن عقاري أقل.”
الرهن العقاري الأرخص يقلل من مساهمات الآباء
في الأسابيع الأخيرة، شهدت أسعار الرهن العقاري انخفاضًا مع تنافس المقرضين بشدة للفوز بالعملاء.
مع استمرار انخفاض أسعار الرهن العقاري، توقعت شركة سافيلز أن نسبة أصغر من المشترين لأول مرة من المرجح أن يحتاجوا إلى الدعم من بنك الأم والأب.
وأشارت إلى أن نسبة مشتريات المشترين لأول مرة والتي تتلقى الدعم ستنخفض من 57 في المائة في عام 2023 إلى 54 في المائة هذا العام.
وتتوقع شركة سافيلز أن يظل إجمالي المساهمة في عمليات شراء المشترين لأول مرة متماشيا مع مستويات عام 2023 (9.3 مليار جنيه إسترليني).
وأضاف ماكدونالد “على الرغم من قرار بنك إنجلترا الأخير بخفض سعر الفائدة الأساسي، فإننا نتوقع أن يواصل المقرضون تفضيل قروض الرهن العقاري الأقل خطورة والأقل نسبة قرض إلى قيمة”.
“وهذا يعني أن المشترين سوف يواجهون صعوبة في وضع قدمهم الأولى على سلم الإسكان.
“إن أولئك الذين لديهم خيار الدعم الأسري والذين يشعرون بالأمان في عملهم سوف يجدون أنه من الأسهل بكثير الصعود إلى سلم الإسكان، ومن المرجح أن يتمكن فقط أصحاب الدخول الأعلى وأولئك الذين تلقوا دعماً كبيراً من الشراء في الطرف العلوي من السوق.”