بلغت الإيجارات رقما قياسيا جديدا ، وفقا لآخر الأرقام من الحق.
وصل متوسط الإيجار المعلن عن المنازل خارج لندن إلى 1،349 جنيه إسترليني شهريًا ، وفقًا لبوابة العقارات.
وفي الوقت نفسه ، في العاصمة ، ارتفعت الإيجارات أيضًا إلى رقم قياسي جديد على التوالي يبلغ 2،698 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
ومع ذلك ، فإن السوق أقل محمومة مع متوسط الإيجارات التي تسجل أصغر زيادة في هذا الوقت من العام منذ عام 2020.
يشهد ربع عقارات الإيجار انخفاضًا في السعر المعلن عنه ، وفقًا لـ RightMove – الأكثر في هذا الوقت من العام منذ عام 2018.
ارتفع متوسط الإيجار المعلن عن العقارات الجديدة القادمة إلى السوق خارج لندن بنسبة 0.6 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام. ارتفعت إيجارات لندن بنسبة 0.1 في المائة فقط.
المزيد من المنازل القادمة للإيجار
يُعتقد أن معدل تباطؤ الإيجار يتراجع إلى حد كبير إلى المزيد من المنازل التي تصبح متاحة في سوق الإيجار.
وقال إن عدد العقارات الجديدة القادمة إلى السوق في مارس / آذار قبل 11 في المائة من نفس الفترة من العام الماضي ، وكان العدد الإجمالي لمنازل الإيجار المتاحة الآن قبل 18 في المائة من العام الماضي.
وقال كولين بابكوك ، خبير العقارات في RightMove: “إنها أخبار جيدة للمستأجرين أنه على العموم ، يتحسن التوازن بين العرض والطلب.
“هذا له تأثير على أسعار الإيجار ، مع زيادة الإيجارات ببطء أكثر وتخفيض المزيد من أصحاب العقارات عن سعرهم المعلن.”
قد يكون النمو الأبطأ في الإيجارات علامة على أن المستأجرين قد امتدوا إلى الحد الأقصى ، مع ارتفاع الإيجارات أكثر من الرواتب في المتوسط.
ارتفع متوسط الأرباح بنسبة 31 في المائة منذ عام 2020 ، مقابل زيادة في الإيجارات بنسبة 40 في المائة.
قد يعني هذا أن بعض الملاك والوكلاء يضطرون إلى تقليل السعر المعلن عن ممتلكاتهم من أجل العثور على مستأجر.
تمت إزالة بعض الطلب أيضًا من سوق الإيجار بفضل زيادة نشاط المشتري لأول مرة في بداية هذا العام.
في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، كان عدد المبيعات المتفق عليها على منازل المشتري لأول مرة النموذجية أعلى بنسبة 7 في المائة عن نفس الفترة الماضية.
يرتبط بعض هذا بالاندفاع للتنقل قبل أن ترتفع ضريبة رسوم الدمغة في إنجلترا اعتبارًا من 1 أبريل بالإضافة إلى معدلات الرهن العقاري المحسنة قليلاً مقارنة بالعام الماضي.
ونتيجة لذلك ، فإن عدد المستأجرين المحتملين الذين يتطلعون إلى التحرك أقل بنسبة 7 في المائة من مارس من العام الماضي ، وفقًا لـ RightMove.
كان متوسط عدد الاستفسارات لكل عقار مستأجر بين يناير ومارس 12 ، وهو تبريد من 16 في هذا الوقت من العام الماضي.
هناك اختلافات إقليمية في العرض والطلب. على سبيل المثال ، يرى منزل تأجير نموذجي في لندن ثمانية استفسارات ، مقارنة بـ 18 في الشمال الغربي.
سوق التبريد: يجد المستأجرون أن سوق الإيجار أقل تنافسية
على الرغم من أن السوق يبرد ، إلا أنه لا يزال سوقًا أكثر تنافسية للمستأجرين منه في عصر ما قبل الولادة.
يقول RightMove إن عدد المستأجرين الذين يتطلعون إلى التحرك لا يزال أعلى بنسبة 10 في المائة ، وعدد العقارات المتاحة أقل بنسبة 33 في المائة.
أين ترتفع الإيجارات أكثر؟
على الرغم من السقوط العام ، لا تزال بعض المناطق ترى أسعار الإيجار تمر عبر السقف.
على سبيل المثال ، ارتفع متوسط الإيجار في Chippenham في Wiltshire بنسبة 16.4 في المائة على أساس سنوي ، وفقًا لـ Rightmove.
ارتفعت الإيجارات في ستوكبورت في مانشستر الكبرى بنسبة 16.1 في المائة ، بينما في متوسط إيجارات كوفنتري ارتفع 14.1 في المائة.
على الرغم من النمو الأبطأ في الإيجارات ، يبدو أنه لا يزال هناك شهية بين الملاك للاستثمار في الشراء.
عدد الملاكين الذين يحصلون على الرهون العقارية للشراء في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام الماضي ، وفقًا لتمويل المملكة المتحدة.
تُظهر بيانات التمويل في المملكة المتحدة أنه في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 ، كان هناك 52،648 قروضًا عقارية جديدة ، بقيمة 9.6 مليار جنيه إسترليني.
ويشمل ذلك كل من عمليات الشراء والقيادة ، وهو زيادة بنسبة 39.2 في المائة مقارنة بنفس الفترة في عام 2023.
بالنظر إلى شراء الرهون العقارية بمفردها ، فإن القفز في القروض الشراء إلى السماعة أكبر.
في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 ، كانت هناك زيادة بنسبة 46.4 في المائة في القروض العقارية للشراء إلى الشراء لشراء عقار ، مقارنة بالعام السابق.
كما تقول المالية في المملكة المتحدة إن القيمة الإجمالية للرهون العقارية قد زادت بنسبة 47.2 في المائة مقارنة بالعام السابق.