يمكن للطقس البارد أن يسبب ويؤدي إلى تفاقم النزاعات بين المستأجرين وأصحاب العقارات.
يمكن أن تظهر جميع أنواع المشاكل في العقارات أثناء فترات البرد، بما في ذلك انفجار الأنابيب والتسربات وكسر الغلايات.
يجد حوالي 45 في المائة من أصحاب العقارات أنفسهم متورطين في نزاع مع المستأجرين أو مشكلة تتعلق بالمتأخرات، وفقًا لتحليل وكالة العقارات دوجلاس آند جوردون.
يعد تأخر الصيانة وبقاء العقارات في حالة سيئة من بين الأسباب الرئيسية للمشاحنات بين المستأجرين وأصحاب العقارات.
لمنع النزاعات، يجب على كلا الطرفين اتخاذ إجراءات وقائية عندما يتعلق الأمر بصيانة الممتلكات، وخاصة خلال موجة البرد.
بمساعدة جيمس إيفانز، الرئيس التنفيذي لشركة دوجلاس آند جوردون العقارية، ننظر في ما يمكن أن يفعله الملاك والمستأجرون لتجنب المشاكل هذا الشتاء.
لا تتجمد: مع الأنابيب المتجمدة والغلايات المكسورة، يمكن أن يؤدي الشتاء إلى تفاقم التوترات بين الملاك والمستأجرين
يقول إيفانز: “قد يكون الشتاء قاسياً على الملاك والمستأجرين على حدٍ سواء”. “بالنسبة للمستأجرين، النصيحة واضحة – من المهم التعامل مع الممتلكات المستأجرة الخاصة بك كمنزل إذا كنت تريد التحقق من جميع وديعتك.
“يعد الإبلاغ عن المشكلات واتخاذ الاحتياطات اللازمة لتجنب مشاكل السباكة أو الرطوبة أمرًا أساسيًا.
“في السوق حيث سيتخذ المستأجرون إجراءات من أجل تخطي فاتورة الإيجار الباهظة الثمن، من المهم لأصحاب العقارات معالجة المشكلات عند الإبلاغ عنها – أو أن يكون لديهم ممثل لديه إمكانية الوصول إلى مكان قريب جاهز لحل المشكلات في مهدها على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع.”
وفقًا لـ Citizens Advice، لا يُنصح المستأجرون بحجب الإيجار بسبب كسر شيء ما في ممتلكاتهم أو أثناء إجراء الإصلاحات، ما لم يوافق المالك على التخفيض مقدمًا.
إذا فعلوا ذلك دون موافقة، يمكن للمالك أن يبدأ إجراءات الإخلاء.
ما هي المشاكل التي يمكن أن تنشأ في الطقس البارد؟
يمكن أن تكون الآفات مشكلة أثناء فترات البرد. عندما يصبح الطقس أكثر برودة، غالبا ما تأتي الفئران إلى منازل الناس. أي نوع من الآفات يمكن أن يسبب نزاعا بين المستأجر والمالك.
كما تستخدم الغلايات أكثر في فصل الشتاء. إذا كانت الغلاية الموجودة في العقار قديمة أو لم تتم صيانتها مؤخرًا، فقد يؤدي الاستخدام الإضافي في كثير من الأحيان إلى حدوث مشكلات. يعد التأخر في إصلاح الغلايات أو استبدالها مصدرًا شائعًا للخلاف بين الملاك والمستأجرين.
عندما يصبح الطقس باردًا جدًا، تكون أنابيب المياه أيضًا عرضة للتجمد. إذا لم يتم تشغيل التدفئة، قد تنفجر الأنابيب وقد تصبح الفيضانات مشكلة.
يكون التكثيف أيضًا أسوأ في فصل الشتاء، ومن غير المرجح أن يرغب المستأجرون في فتح نوافذهم، مما يعني أن العقارات غالبًا ما تكون أقل تهوية جيدة مما قد يسبب مشاكل العفن.
يمكن أن تتأثر إطارات النوافذ الخشبية القديمة بالتجميد والذوبان. وهذا بدوره يمكن أن يؤدي إلى تفاقم أي ضرر أو تآكل.
أي عقارات معرضة للتيارات الهوائية أو تحتوي على فجوات ستصبح أكثر برودة أثناء موجة البرد، وسيكون تسخين العقار أصعب وأكثر تكلفة.
أهم النصائح للمستأجرين لتجنب نزاعات المالك
1. إذا كنت ستنتقل إلى منزل مستأجر هذا الشتاء، فاطلع على تقرير تسجيل الوصول باستخدام مشط ذو أسنان دقيقة. لاحظ كل نقطة وقم بوضع علامة على أي مشكلات، بما في ذلك العفن أو الرطوبة أو المرجل في ومضة في البداية.
التقط الصور الخاصة بك إذا لزم الأمر كدليل. ضع علامة على المشكلات عند ظهورها ولا تترك مشكلة تبدو صغيرة دون إدارة.
2. تعامل مع الممتلكات المستأجرة الخاصة بك مثل منزلك. تأكد من عدم تجفيف الغسيل على المشعاعات، وتجفيفه على رف في منطقة جيدة التهوية أو في الخارج إن أمكن. قم بتهوية الحمامات بعد الاستحمام، حتى في فصل الشتاء.
كن عقلانيًا: إذا كان ذلك عمليًا، اترك التدفئة على الحد الأدنى طوال الوقت لتجنب انفجار الأنابيب
3. لا تقم بإيقاف تشغيل التدفئة بشكل كامل لفترات طويلة، إذا كنت تستطيع ذلك. اترك التدفئة على الحد الأدنى، حتى أثناء العطلة، لتجنب انفجار الأنابيب عندما تكون بعيدًا. استخدم إعداد المؤقت حتى تحافظ ممتلكاتك على درجة حرارة جيدة.
4. إذا كنت ستسافر بعيدًا لأكثر من أسبوعين، فأبلغ مالك العقار بذلك في حالة حدوث خطأ ما.
5. معرفة كيفية التعامل مع الآفات بشكل صحيح. لا تترك فتات الطعام أو عبوات الطعام المفتوحة التي يمكن أن تشجع الفئران على الدخول إلى ممتلكاتك. يمكن للفئران أن تعيش عادةً على 4 إلى 5 جرامات من الطعام يوميًا، لذا تأكد من ترتيب نفسك لتقليل فرص جذبها.
أهم النصائح لأصحاب العقارات لتجنب الخلافات مع المستأجرين
1. قم بزيارة العقار بشكل شبه منتظم وحاول الدخول إليه عندما يكون الجو باردًا. ومن ثم يمكنك تجربة العقار بالفعل عندما تكون درجة الحرارة أقل والتعرف على أي مشكلات تتعلق بالصيانة مبكرًا.
2. تأكد من قيامك أنت أو مدير الممتلكات الخاص بك بالتصرف مسبقًا وتجهيز كل شيء أو إصلاحه قبل موجة البرد. من الأفضل صيانة الغلاية كل عام بدلاً من الاضطرار إلى الدفع لإصلاح الغلاية المكسورة. تعتبر الأنابيب العازلة ذات الأكمام الرغوية طريقة غير مكلفة وفعالة لمنع التجمد.
3. تحقق من تصنيف شهادة أداء الطاقة الخاص بك واعمل على تحسين التصنيف من خلال اتباع التوصيات المعمول بها. يجب أن تكون العقارات المستأجرة حاليًا في الحد الأدنى من النطاق E، ولكن هناك تشريع قادم في إنجلترا وويلز من شأنه رفع الحد الأدنى من المتطلبات إلى النطاق C.
ومن المنطقي معرفة التغييرات والتحسينات التي تحتاج إلى إجرائها قبل حدوث ذلك. قد تحتاج إلى تركيب عزل أفضل أو غلاية جديدة أو نوافذ جديدة.
4. اعمل مع المستأجرين بشكل استباقي ووضح أنك تريد مساعدة العقار على أن يكون موفرًا للطاقة ودافئًا قدر الإمكان بالنسبة لهم.
إن وجود علاقة جيدة مع المستأجرين يعني أن المشاكل التي تنشأ أثناء فترة الإيجار لا تحتاج إلى أن تتحول إلى جدال.
5. حافظ على نظافة المزاريب والمصارف. تقع مسؤولية تنظيف المزاريب والمصارف المسدودة على عاتق المالك، إلا إذا كان المستأجر مهملاً وتسبب في المشكلة.
كما يقع على عاتق المستأجر أيضًا واجب العناية بالإبلاغ عن أي مشكلات بمجرد علمه بها. في هذا السيناريو، من الممكن أن يكون المستأجر قد سمع أو رأى المياه الفائضة أو ربما حتى بقع رطبة على الجدران.