يبلغ متوسط قيمة منزل المملكة المتحدة 22000 جنيه إسترليني أقل من التفكير قبل شهر واحد فقط ، وفقًا لآخر الأرقام الواردة من مكتب الإحصاءات الوطنية – لكن الأسعار قد ارتفعت بالفعل.
تُظهر أرقام ONS المنشورة يوم الأربعاء متوسط سعر المنزل البالغ 268،000 جنيه إسترليني ، مقارنةً برقم 290،000 جنيه إسترليني الذي ذكره مكتب البيانات الشهر الماضي.
لم تعاني بريطانيا بهدوء من أكثر حوادث الممتلكات عدوانية في التاريخ. تعكس الهوة بين الشخصين إعادة حساب لكيفية قيام ONS بتقييم أسعار المنازل.
تعتمد إعادة الحساب على تغيير الاتجاهات في أنواع الخصائص التي يتم بيعها بين عامي 2015 و 2023 ، عندما تزداد مبيعات العقارات الأصغر بشكل متناسب ، وفقًا لـ ONS.
هذا يعني أن هناك مبيعات أكثر نسبيًا من الشقق و Maisonettes أكثر من المنازل المنفصلة.
يقول ONS أيضًا أن المبيعات في أجزاء أكثر تكلفة من بريطانيا انخفضت بشكل متناسب. على سبيل المثال ، كان هناك مبيعات أكثر نسبيًا في اسكتلندا أكثر مما كانت عليه في لندن.
لا داعي للذعر: انخفض سعر المنزل 22000 جنيه إسترليني هذا الشهر ، وفقًا للأرقام الرسمية – لكن ONS تقول إن هذا إعادة حساب وليس حادث تحطم
هذا يعني أن ممتلكات المملكة المتحدة المتوسطة التي تباع في عام 2023 تميل إلى أن تكون أصغر ، وفي جزء أرخص من المملكة المتحدة ، من عقار “المملكة المتحدة المتوسط” الذي تم بيعه في عام 2015.
من خلال تحديث الفترة المرجعية من يناير 2015 إلى يناير 2023 ، قلل هذا من وزن أسعار العقارات الكبيرة والمكلفة التي تشكل المتوسط الإجمالي وأدى إلى انخفاض بنسبة 7.9 في المائة في المتوسط.
قال كريس جنكينز من ONS: 'لقد اقترحنا في البداية تحديث هذا المرجع كل خمس سنوات.
ومع ذلك ، كان هذا يعني استخدام فترة مرجعية في عام 2020 ، عندما تأثر سوق الإسكان في المملكة المتحدة بوباء Covid-19 ، وأدى إلى تغييرات في تفضيلات الإسكان.
كانت المعاملات خلال هذا الوقت غير نمطية مقارنة بالاتجاهات المعتادة. اتخذنا قرار تأخير هذا التحديث حتى عاد سوق الإسكان إلى المزيد من الأوقات العادية.
يضمن إعادة الإشارة هذا متوسط مستويات السعر بشكل أفضل أنواع الخصائص التي يتم بيعها حاليًا.
“مع اقتراب مؤشر أسعار المنازل الخاص بنا لمدة 10 سنوات من الإنتاج ، سنواصل مراجعة مصادر البيانات والأساليب المستخدمة لضمان أننا نلتقط بدقة تطور سوق الإسكان في المملكة المتحدة.”
إذن ماذا يقول ONS هو يحدث بالفعل؟
بناءً على الحسابات المحدثة ، ارتفعت أسعار المنازل بمقدار 12000 جنيه إسترليني في المتوسط في عام 2024 ، وفقًا لآخر تقرير صادر عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
بلغ قيمة المنزل المتوسط في بريطانيا 268،000 جنيه إسترليني اعتبارًا من ديسمبر 2024 ، بناءً على تقديرات ONS ، بزيادة 4.6 في المائة في نفس الوقت من العام الماضي.
وقال جيريمي ليف ، وكيل العقارات في شمال لندن ورئيس مجلس إدارة شركة RICS السابقة: 'هذا الاستطلاع هو الأكثر شمولاً في جميع مؤشرات أسعار المنزل ، التي لا تغطي فقط العقارات الرهنية ولكن 40 في المائة أو نحو ذلك من المعاملات التي يتم ترتيبها بدون ترتيب بدونها تمويل.
قد يكون الأمر مؤرخًا بعض الشيء ولكنه يدل على أن سوق الإسكان كان مرنًا إلى حد كبير في نهاية العام الماضي. هذا على الرغم من أن المشترين والبائعين يتعاملون مع حقائق السوق من الانخفاضات الأبطأ المتوقعة في تكاليف الاقتراض.
جيريمي ليف ، وكيل العقارات في شمال لندن والمؤسسة الملكية السابقة للمساحين القانونيين رئيس مجلس الإدارة السكنية
“نتطلع إلى الأمام ، نحن لا نرى أو من المحتمل أن نرى أي تغييرات كبيرة في التسعير أو إعادة التفاوض ، ولكن مع زيادة التضخم إلى الأعلى ، قد يتم تأخير التخفيضات الإضافية التي ستساعد بشكل كبير في النشاط وقد يتم تأخير ثقة المشتري والبائع في الوقت الحالي.”
في بقية بريطانيا ، تتحرك الأسعار بشكل أسرع في بعض المناطق من المناطق الأخرى.
بلغ متوسط سعر المنزل لأيرلندا الشمالية 183،000 جنيه إسترليني في الأشهر الثلاثة الأخيرة من عام 2024 ، بزيادة 9 في المائة على أساس سنوي.
على مدار العام الماضي ، في إنجلترا ، ارتفع متوسط أسعار المنازل إلى 291،000 جنيه إسترليني ، ارتفع بنسبة 4.3 في المائة ، وبأسعار ويلز بنسبة 3 في المائة إلى 208،000 جنيه إسترليني ، وارتفعت أسعار اسكتلندا بنسبة 6.9 في المائة إلى 189،000 جنيه إسترليني.
داخل إنجلترا هناك بعض الاختلافات الإقليمية الضخمة كذلك. ارتفع متوسط قيمة المنزل في الشمال الشرقي بنسبة 6.7 في المائة بينما ارتفعت الأسعار في يوركشاير وهامبر بنسبة 5.9 في المائة العام الماضي.
في الطرف الآخر من الطيف ، لم يتغير متوسط السعر في لندن خلال الـ 12 شهرًا الماضية بينما زادت الأسعار في الجنوب الغربي بنسبة 3.8 في المائة.
وقال جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكيل الشراء Garrington Property Finders: “ليس منذ أن كان سباق” لسبق “من أجل الفضاء هو الاختلاف بين أسعار لندن وبقية المملكة المتحدة.
انتهى متوسط أسعار العقارات في العاصمة 2024 بالضبط حيث بدأوا العام. صفر النمو على مدار العام ككل ، وحتى رأينا أن أسعار لندن تنخفض في نوفمبر وديسمبر.
“هذا جزئيًا هو تأثير الاصابة من الزيادات الضريبية التي تم الإعلان عنها في ميزانية المستشار في أكتوبر ، والتي بلغت المعنويات بشدة في الطرف العلوي من السوق.
“لقد أصبح المشترون في رأس المال حساسين للغاية ، وعلى استعداد للتفاوض بشدة على السعر أو ببساطة البحث في مكان آخر.”
في حين أن أسعار لندن تعاني من ذلك ، يلاحظ هوبر أن وتيرة الأسعار السريعة ترتفع في جميع أنحاء شمال إنجلترا في توسيع الفجوة بين الشمال والجنوب.
وأضاف هوبر: “في الطرف الآخر من المقياس ، يبدو أن ديناميات السوق في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية منفصلة عن الجاذبية الاقتصادية”.
جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكلاء الشراء Garrington Property Finders
“هناك عاملان يدعمان نموهم السريع في الأسعار – فقد دفعت الزيادات في الإيجارات المرتفعة العديد من المستأجرين لشراء منزلهم الأول ، والقيمة القوية نسبيًا المقدمة في كلتا الدولتين مقارنة بأجزاء أخرى من المملكة المتحدة قد جذبت المشترين الواعيين في الأسعار من أي مكان آخر.”
سوق العقارات في صحة جيدة على نطاق واسع ، وفقا لهوبر الذي يعمل كوكيل شراء وبالتالي ليس له مصلحة في أسعار المنازل ترتفع.
ومع ذلك ، فهو يعتقد أن المشترين لا يزالون في كثير من الأحيان يحملون جميع البطاقات على طاولة التفاوض.
وقال هوبر: “إن عدد المنازل المعروضة للبيع وفيرة للغاية في بعض المناطق – حتى في الرموز البريدية المرغوبة للغاية – لدرجة أن المشترين يجدون أنفسهم بحزم في مقعد القيادة وقادرين على قيادة صفقة صلبة على السعر”.
“من المحتمل أن يحافظ هذا على ارتفاع الأسعار المستقبلية في معظم جنوب إنجلترا ، وسيحتاج أي شخص يخطط لوضع منزله في السوق هناك في الأشهر المقبلة إلى تسعيره بشكل تنافسي لجذب المشترين.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.