انخفضت أدنى معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 4 في المائة في ما تم وصفه بأنه “نافذة ذهبية من الفرص” لأصحاب المنازل.
تتوقع الأسواق الآن أن يكون هناك أربعة تخفيضات في أسعار الفائدة بنك إنجلترا بحلول نهاية العام.
هذا سيشهد انخفاض معدل الأساس من 4.5 في المائة إلى 3.5 في المائة ، وسط مخاوف من أن الحرب التجارية قد تضر بالنمو الاقتصادي.
قبل ما يسمى بـ “يوم التحرير” الذي يسمى “يوم التحرير” في الأسبوع الماضي ، كانت الأسواق تتوقع فقط تخفيضات أخرى في أسعار الفائدة هذا العام.
من المتوقع أن يتغذى التحول في توقعات أسعار الفائدة في مقايضات سونيا ، وهو معدل الإقراض بين البنوك الذي يتوقع أن تكون معدلات الرهن العقاري في غضون عامين أو خمس سنوات. يستخدم المقرضون هذا لتحديد أسعار الرهن العقاري ذات السعر الثابت.
في 9 أبريل ، بلغت مقايضات خمس سنوات 3.76 في المائة ، وكانت المقايضات لمدة عامين بنسبة 3.74 في المائة. في بداية الأسبوع الماضي ، كان كلاهما أعلى من 4 في المائة.
أصدرت جمعية بناء كوفنتري أيضًا إصلاحًا جديدًا لمدة عامين أقل من 4 في المائة.
الحركة الهابطة: اتبعت جمعية بناء Coventry الرهون العقارية في خفض معدلات الاستجابة لمعدلات مقايضة سونيا
يأتي الإصلاح لمدة عامين 3.89 في المائة مع رسوم 999 جنيه إسترليني. على رهن عقاري بقيمة 200000 جنيه إسترليني يتم سداده على مدار 25 عامًا ، فإن ذلك يعادل دفع 1044 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا.
الصفقة متاحة لأولئك الذين يشترون عقار مع إيداع 35 في المائة على الأقل.
يوجد أيضًا خيار سعر ثابت مدته خمس سنوات عند 4.03 في المائة ، مع رسوم 999 جنيهًا إسترلينيًا. يتم تقديم أفضل صفقة في السوق من قبل Nationwide بنسبة 4.07 في المائة.
تتبع تخفيضات Coventry من الرهون العقارية المسببة للأمراض ، والتي تخفض أيضًا المعدلات عبر جميع منتجاتها أمس.
يعتقد Babek Ismayil ، الرئيس التنفيذي ومؤسس منصة Homebuying Onedome أن التغييرات التي كتبها Coventry يمكن أن تكون أول علامة على حرب أسعار جديدة بين المقرضين ، والتي يمكن أن تفتح “نافذة فرصة” للمقترضين.
وقال إسماعيل: “مع ساري المفعول مع تعريفة ترامب وتفاعل الأسواق العالمية بعصبية ، فإن عدم اليقين يقلل من تكلفة الاقتراض ، وقد يكون حاملي الرهن العقاري فائزين غير متوقعين من الاضطرابات”.
قد تقود كوفنتري التهمة ، لكنها بالتأكيد لن تكون الأخيرة. إذا استمر هذا الاتجاه ، فقد نرى المزيد من المقرضين يقللون من الأسعار في الأيام والأسابيع المقبلة.
الخبير: نيكولاس مينديز ، المدير الفني للرهن العقاري في الوسيط جون شركول
“بالنسبة لأصحاب المنازل الذين يتطلعون إلى إعادة صياغة أو تأمين صفقة أفضل ، قد تكون هذه نافذة ذهبية من الفرص.”
وأضاف نيكولاس مينديز ، المدير الفني للرهن العقاري في جون تشاركول: “إن الانخفاض الحاد في معدلات المبادلة ، الناجم عن رحلة المستثمر من المخاطر ، يجب أن يخلق ضغطًا هبوطيًا فوريًا على تسعير الرهن العقاري.
“كانت الرهون العقارية المسبوبة ومجتمع بناء كوفنتري سريعًا خارج البوابة مع تخفيضات في الأسعار ، ومن الصعب تخيل أن الآخرين لن يتبعوا”.
ومع ذلك ، قال كريس سايكس ، المدير الفني في شركة Broker Private Finance ، إن المقرضين قد يكونون مترددين في تقليل المعدلات بسرعة كبيرة لأن أولئك الذين اتفقوا بالفعل على صفقات الرهن العقاري ، لكنهم لم يكملوها ، قد يحاولون القفز إلى الأسعار المنخفضة.
وقال “أي شيء كتبه المقرضون على مدى الأسابيع القليلة الماضية سيكون بمعدلات أعلى ، مما يعني أن هناك مخاطر أن يقفز الأشخاص الذين تم تأمينهم من هذه المعدلات المرتفعة إلى الأسعار المنخفضة المعروضة”.
يمكن للمقرضين في نهاية المطاف فقدان الأموال على بعض صفقات الرهن العقاري التي قاموا بها بالفعل.
هذا يعني أن بعض المقرضين قد لا ينقلون تخفيضات بالسرعة أو بشكل كبير كما قد يتوقع البعض أو يأمل.
“سيأخذ المقرضون أيضًا في الاعتبار مخاطر أن ترامب يمكن أن يغير رأيه على التعريفات ، أو سيتم إبرام الاتفاقيات”.