يبدو أن سوق الإيجارات الساخنة بدأت في التباطؤ بعد ثلاث سنوات من ارتفاع الأسعار، وفقًا لموقع Zoopla.
كشف موقع متخصص في العقارات أن نمو الإيجارات تباطأ إلى أدنى مستوى له في 33 شهرًا.
في حين أن متوسط الإيجارات للعقارات المؤجرة حديثًا أعلى بنسبة 5.7 في المائة عن العام الماضي، فقد ارتفعت الإيجارات بنسبة 1.2 في المائة فقط في الأشهر الستة الأولى من عام 2024.
التخفيف: كانت زيادات الإيجارات أقل في الأشهر الستة الأولى من عام 2024
يبلغ متوسط إيجار المنزل الآن 1232 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا، مما يعني أن الأسعار ارتفعت بمقدار 66 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وفي بعض المدن الكبرى، انخفضت الإيجارات بالفعل خلال النصف الأول من هذا العام، بما في ذلك نوتنغهام، ولندن، وبرايتون، وجلاسكو.
وفي لندن، تشهد الإيجارات انخفاضاً في المناطق الداخلية، وفي مقدمتها تاور هاملتس، ونيوهام، وجرينتش.
سجلت أكثر من ثلث أحياء لندن (12 من 33) انخفاضًا في الإيجارات في النصف الأول من عام 2024، وهو مستوى أقل بكثير من المستويات المسجلة قبل عام.
ومع ذلك، في المناطق الضواحي في لندن، حيث الإيجارات أرخص، كانت هناك معدلات أعلى من المتوسط لنمو الإيجارات في النصف الأول من العام.
وتستمر الإيجارات في الارتفاع بمعدلات أعلى من المتوسط في الأسواق الأكثر تكلفة والمجاورة للمدن الكبرى، حيث يظل الإيجار يمثل قيمة أفضل مقابل المال.
وشهد المستأجرون في روشدايل ارتفاعًا في الإيجارات بنسبة 6.9 في المائة خلال النصف الأول من العام بينما ارتفعت الإيجارات المتوسطة أيضًا بنسبة 5 في المائة في دونكاستر وساوثيند.
ما هو السبب وراء تباطؤ سوق الإيجار؟
وقد حدثت ارتفاعات الإيجار المسجلة في السنوات الأخيرة بسبب عدم وجود ما يكفي من العقارات المتاحة لتلبية الطلب.
وبحسب موقع Zoopla، فإن العرض من المنازل المتاحة للإيجار حسب وكيل العقارات يرتفع ببطء، وهو ما قد يخفف من حدة السوق.
ومع ذلك، في حين أن الوكلاء لديهم 17 في المائة أكثر من المنازل للإيجار مقارنة بالعام الماضي، فإن متوسط وكيل التأجير لا يزال لديه عدد أقل بمقدار الثلث من المنازل للإيجار مقارنة بالمتوسط قبل الوباء الذي سجلته زوبلا بين عامي 2017 و 2019.
ويعود التحسن المتواضع في العرض إلى عاملين، وفقًا لزوبلا.
لقد جعلت أسعار الرهن العقاري المنخفضة من السهل إلى حد ما على المشترين لأول مرة شراء المنازل وتركها للإيجار، في حين يتم بيع المزيد من المنازل الجديدة إلى أصحاب العقارات من الشركات للتأجير.
ويستمر عدد صغير، ولكن ليس ضئيلا، من أصحاب العقارات الخاصة في بيع المنازل المستأجرة في مواجهة أسعار الرهن العقاري المرتفعة والقيود الأكثر صرامة، وهذا يشكل عبئا على العدد الإجمالي للعقارات المتاحة للإيجار.
وقال ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في زوبلا: “سوف يرحب المستأجرون بحقيقة أن إيجارات العقارات الجديدة ترتفع بأبطأ وتيرة لها منذ ثلاث سنوات.
ارتفعت الإيجارات بسرعة كبيرة حتى أنها تجاوزت الأسعار في بعض المدن، ونحن نشهد انخفاضات متواضعة في الإيجارات في بعض المدن حيث تتكيف الإيجارات مع ضعف الطلب والزيادات المتواضعة في توافر المنازل للإيجار.
تستمر الإيجارات في الارتفاع بسرعة أكبر في المناطق ذات الأسعار المعقولة والمجاورة للمدن الكبرى حيث يسعى المستأجرون إلى الحصول على قيمة أفضل مقابل أموالهم.
“من المتوقع أن ترتفع الإيجارات بنسبة 3-4 في المائة بحلول عام 2024، وهو ما يزيد عن نصف المستوى المسجل في العام الماضي وأقل من نمو الأرباح، مما يوفر بعض الراحة المتواضعة للمستأجرين من القطاع الخاص في المملكة المتحدة.”
ومع ذلك، حذر توم بيل، رئيس أبحاث السكن في المملكة المتحدة لدى شركة نايت فرانك العقارية، من أنه إذا اتُهمت الحكومة بمعاقبة أصحاب العقارات من خلال التغييرات الضريبية والتشريعات، فقد يبيع المزيد منهم، مما يؤدي إلى المزيد من الضغوط على جانب العرض.
وقال بيل “إن نمو قيمة الإيجارات يظل مرتفعا حسب المعايير التاريخية بعد أن قام عدد من أصحاب العقارات ببيعها في السنوات الأخيرة بسبب انتشار البيروقراطية والضرائب”.
“وبينما توجد دلائل تشير إلى تعافي العرض وتخفيف الضغوط الصعودية على الإيجارات، هناك حالة من عدم اليقين المتجددة تحيط بالتغييرات التشريعية الإضافية التي قد تقوم بها الحكومة الجديدة.
“إذا كانت أي قواعد جديدة عقابية للغاية لأصحاب العقارات، فقد يؤدي ذلك إلى ارتفاع الإيجارات مع بيع المزيد من العقارات.”