انخفض متوسط الإيجارات في الأشهر الثلاثة الماضية من عام 2024 لأول مرة منذ عام 2019 ، حيث يظل المستأجرون الذين يعانون من ضائقة مالية في موضحة لتجنب حساب التحرك.
انخفضت الإيجارات المعلنة النموذجية خارج لندن بنسبة 0.2 في المائة إلى 1،341 جنيه إسترليني شهريًا – انخفاض 3 جنيه إسترليني ، وفقًا لـ RightMove.
على الرغم من أنه مبلغ رمزي فقط ، فإنه يمثل المرة الأولى التي انخفضت فيها الإيجارات على أساس ربع سنوي منذ ما قبل الوباء.
في يوليو إلى سبتمبر 2023 عندما كانت ارتفاع الإيجار في ذروتها ، طُلب من المبلغ المستأجرين دفع بنسبة 3.8 في المائة في تلك الفترة الثلاثة.
قبل الآن ، بلغت الإيجارات رقما قياسيا جديدا في 19 ربع متتالي.
بالمقارنة مع العام السابق ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 4.7 في المائة – ولكن هذا هو أبطأ معدل نمو منذ عام 2021.
وصفها RightMove بأنها “معلم رئيسي للسوق”. في مرحلة ما من عام 2022 ، ازدادت الإيجارات بنسبة 12 في المائة على أساس سنوي.
داخل لندن ، زادت الإيجارات في الربع الأخير ولكن بنسبة 0.1 في المائة فقط ، حيث بلغت 2،695 جنيهًا إسترلينيًا.
وقال أليكس بلوكسهام ، شريك ورئيس السماح للسكن في وكيل العقارات بيدويلز: “إننا نرى تبريدًا لما كان سوقًا للتأجير الساخن على مدار العام الماضي ، حيث تحمل المستأجرون منافسة مكثفة وتضخمًا ثابتًا.”
بلغ رقم الزيادة الفصلية أعلى مستوى له في يوليو إلى سبتمبر 2023 ، عندما طُلب من المبلغ المطلوب دفعه بنسبة 3.8 في المائة في تلك الفترة التي استمرت ثلاثة أشهر وحدها.
لماذا لا ترتفع الإيجارات بنفس القدر؟
يختار المزيد من المستأجرين البقاء في منازلهم المستأجرة الحالية بدلاً من البحث عن التحرك ، وفقًا لبوابة العقار.
قد يكون هذا لأنهم يخشون إيجارات أعلى على عقد إيجار جديد أكثر من تلك الموجودة حاليًا.
وأضاف Bloxham: “تشير هذه الأرقام إلى أن الملاك يواصلون الاستثمار في محافظهم من الشراء إلى الشراء بينما يختار المزيد من المستأجرين البقاء ، على الأرجح بسبب استمرار عدم اليقين الاقتصادي الكلي والتكاليف المقدمة في الانتقال”.
وقالت إن عدد المستأجرين المحتملين الذين يتطلعون إلى التحرك انخفض بنسبة 16 في المائة مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
وقال RightMove أيضًا إن العرض في سوق الإيجار يستمر في الزيادة ، مع وجود عدد من العقارات التي تسمح الآن بنسبة 13 في المائة عن نفس الوقت من العام الماضي.
هذا يمكن أن يجعل الإيجارات ترتفع بسرعة أقل ، لأن هناك منافسة أقل لكل منزل متاح.
بالإضافة إلى ذلك ، قد يكون عدد أكبر من المستأجرين قادرين على الحصول على سلم الممتلكات ، ومساعدة أسعار الرهن العقاري أكثر استقرارًا ومتوسط الأجور المتوسطة.
وقال جون بايبوت ، العضو المنتدب في بيركلي شو العقارية في ليفربول: “لقد رأينا تسوية في الطلب من المستأجرين ، بسبب العديد من العوامل بما في ذلك الطفرة بعد الولادة لمتطلبات الإيجار الجديدة ، وبعض الطلبات على الطلب إلى سوق المبيعات.
“المستأجرين يدفعون إيجارات عالية للغاية ، لذلك مع المزيد من العرض في السوق الآن ، أصبح البعض أكثر” اختيار “.
أين خفضت الإيجارات أكثر؟
الموقع ، الموقع: سيشهد المستأجرون في بعض أنحاء البلاد ارتفاعًا أكبر في الإيجار من غيرهم
تمتع المستأجرون في اسكتلندا بأكبر سقوط في طلب الإيجارات في الأشهر الثلاثة الماضية من العام الماضي ، بتخفيض بنسبة 1.9 في المائة.
شهد أولئك الذين في جنوب غرب إنجلترا أيضًا انخفاضًا كبيرًا ، بنسبة 0.9 في المائة ، في حين رأى المستأجرون في الجنوب الشرقي (باستثناء لندن) أن الإيجارات تنخفض بنسبة 0.6 في المائة.
كانت المنطقة الأخيرة التي سقطت فيها إيجاراتها هي غرب ميدلاندز ، التي شهدت انخفاضًا هامشيًا قدره 0.1 في المائة.
كان المستأجرون في الشمال الشرقي أقل حظًا ، حيث زاد طلب الإيجارات في تلك المنطقة بنسبة 2.2 في المائة خلال الفترة من أكتوبر إلى ديسمبر 2024 – أكثر من أي منطقة أخرى.
على مدار العام الماضي ، زاد طلب الإيجارات هناك بنسبة 9 في المائة – على الرغم من أنها لا تزال أرخص مساحة في المملكة المتحدة لاستئجار منزل بمعدل 942 جنيهًا إسترلينيًا لكل شهر تقويمي.
على أساس سنوي ، كان لدى سكان لندن أصغر متوسط إيجار عند 2.4 في المائة.
وقال خبير الممتلكات في RightMove كولين بابكوك: “على الرغم من أن هذه هي الصورة الكبيرة لنشاط السوق ، إلا أن الوكلاء على الأرض لا يزالون يخبروننا أن السوق ساخن للغاية ، وقد تحسنت بعض المناطق أكثر من غيرها عندما يتعلق الأمر بتوازن العرض والطلب.
“توضح بياناتنا أن متوسط عقار الإيجار لا يزال يتلقى 10 طلبات لكل عقار ، وهو أقل من الذروة ، ولكن لا يزال ضعف قاعدة ما قبل الولادة.”
وفر المال ، كسب المال
100 جنيه إسترليني ISA Cashback
100 جنيه إسترليني ISA Cashback
افتح أسهم ومشاركة جديدة مع 10 آلاف جنيه إسترليني
إصلاح فواتير الطاقة
إصلاح فواتير الطاقة
تعرف على ما إذا كان يمكنك حفظ مع شريكنا USWITCH
5.1 ٪ Cash ISA
5.1 ٪ Cash ISA
احصل على 5.10 ٪ مع دفعة معدل TIM لدينا
.JPG)
5.01 ٪ Cash ISA
5.01 ٪ Cash ISA
Cash ISA وإدارة الأموال
.JPG)
Sipp Cashback
Sipp Cashback
ما يصل إلى 3000 جنيه إسترليني عندما تفتح SIPP بحلول 31 يناير
الروابط التابعة: إذا أخرجت منتجًا ، فقد تكسب الأموال عمولة. يتم اختيار هذه الصفقات من قبل فريق التحرير لدينا ، لأننا نعتقد أنها تستحق تسليط الضوء عليها. هذا لا يؤثر على استقلالنا التحريري. تنطبق الشروط والأحكام على جميع العروض.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.