انخفض متوسط قيمة المنزل بمقدار 1،575 جنيهًا إسترلينيًا الشهر الماضي ، حيث حصل المشترون على ارتفاع تكاليف رسوم الدمغة ، وأحدث الأرقام من معرض هاليفاكس.
انخفض سعر المنزل النموذجي بنسبة 0.5 في المائة في مارس ، بعد انخفاض بنسبة 0.2 في المائة في فبراير ، وفقًا لمقرض الرهن العقاري.
يبلغ متوسط الممتلكات الآن 296،699 جنيهًا إسترلينيًا ، مقارنة بـ 298،274 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر السابق.
على الرغم من الانخفاض الأخير ، لا تزال أسعار المنازل ترتفع بنسبة 2.8 في المائة على أساس سنوي.
يُعتقد أن تغييرات رسوم الدمغة التي دخلت حيز التنفيذ في 1 أبريل هي وراء هدوء السوق الأخير.
تم تخفيض عتبات الضرائب التي تم إنشاؤها مؤقتًا في عام 2022 ، مما يعني أن المشترين الذين ليسوا مشترين لأول مرة يبدأون في دفع رسوم الدمغة إذا كان الممتلكات يكلف أكثر من 125،000 جنيه إسترليني ، بانخفاض عن عتبة بقيمة 250،000 جنيه إسترليني.
انخفاض أسعار المنازل: يبلغ متوسط سعر العقار الآن 296،699 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بـ 298،274 جنيهًا إسترلينيًا في فبراير
على شراء عقار بقيمة 250،000 جنيه إسترليني ، سيعني هذا دفع مبلغ إضافي قدره 2500 جنيه إسترليني كضرائب مقدمة.
يحمل المشترين لأول مرة وطأة التغييرات. حتى 31 مارس ، دفعوا رسوم الدمغة إذا تكلف المنزل أكثر من 425،000 جنيه إسترليني ، لكن هذا انخفض الآن إلى 300000 جنيه إسترليني.
من أجل التغلب على الموعد النهائي لخدمة Stramt ، يحتاج المشترون إلى إكمال بيعهم قبل 1 أبريل.
تعتمد بيانات March's Halifax على اتفاقيات الرهن العقاري للمبيعات التي من المحتمل أن تكتمل بعد الموعد النهائي.
وقالت أماندا برايدن ، رئيسة القروض العقارية في هاليفاكس: “ارتفعت أسعار المنازل في يناير / كانون الثاني حيث اندفع المشترون للتغلب على الموعد النهائي لخدمة ختام مارس”.
ومع ذلك ، مع إكمال هذه الصفقات الآن ، يعود الطلب إلى تطبيقات طبيعية وجديدة تباطؤ.
“أكمل عملاؤنا مبيعات منزلية في مارس أكثر من شهر يناير وفبراير مجتمعين ، بما في ذلك أكثر يوم ازدحام على الإطلاق.
“بعد هذا الانفجار من النشاط ، تراجعت أسعار المنازل التي لا تزال قريبة من المرتفعات القياسية ، مما لا يثير الدهشة الشهر الماضي.”
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
قد تشهد أسعار المنازل انخفاضًا في الشهر أو الشهرين التاليين حيث يعيد المشترون تعديل ميزانياتهم لزيادة تكاليف رسوم الدمغة.
ومع ذلك ، يمكن مواجهة هذا خلال الأسابيع القادمة من خلال انخفاض معدلات الرهن العقاري.
استجابةً لإعلانات ترامب التعريفية يوم الأربعاء ، تتوقع الأسواق الآن ثلاثة تخفيضات أخرى في أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا.
الإجماع العام هو أن أسعار الفائدة ستنتهي بنسبة 3.75 في المائة بحلول نهاية عام 2025 ، بدلاً من 4 في المائة مما كان متوقعًا سابقًا.
يعتمد تسعير الرهن العقاري الثابت إلى حد كبير على معدلات تبادل SONIA-معدل الإقراض بين البنوك الذي يوضح المكان الذي تعتقد البنوك أن معدلات الرهن العقاري ستكون عامين أو خمس سنوات في المستقبل.
في أعقاب إعلانات التعريفة الجمركية ، انخفضت المقايضات بمقدار 0.4 نقطة مئوية تشير إلى أن المقرضين يمكن أن يبدأوا في خفض الأسعار على صفقات القروض المنزلية.
انخفاض مقايضة سونيا: يعتمد تسعير الرهن العقاري على معدل ثابت إلى حد كبير على معدلات مبادلة SONIA-معدل الإقراض بين البنوك ، بناءً على توقعات سعر الفائدة المستقبلية
يقول مارك هاريس ، الرئيس التنفيذي لشركة سمسار الرهن العقاري SPF الخاصة: “مع انخفاض معدلات المبادلة بشكل كبير في الأيام الأخيرة على ظهر تعريفة الرئيس ترامب ، تم فتح هامش كبير بين المقايضات ومعدلات الرهن العقاري.
إذا استمر هذا الأمر ، يمكن للمقرضين الاستجابة بموجب من أسعار ثابتة لمدة خمس سنوات تبدأ بـ 3 بدلاً من الوضع الحالي المتمثل في واحد أو اثنين فقط أقل من 4 في المائة.
“هذا من شأنه أن يساعد على القدرة على تحمل التكاليف ويمنح المشترين الثقة المتجددة لتحركهم.”
ومع ذلك ، في حين أن تعريفة ترامب يمكن أن تؤدي إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري ، فإنها قد تثبت أيضًا ركودًا ، والذي من المرجح أن يؤدي إلى انخفاض الأسعار من ارتفاع.
وقال جوناثان هوبر ، عن شراء وكلاء شراء العروض في جارينجتون: “مع توقع العديد من الاقتصاديين أن تعريفة الرئيس ستطلق العنان لعاصفة الركود على المملكة المتحدة ومعظم العالم ، فإن طلب المشتري قد يبرد ويدفع أسعار العقارات”.
لكن في الوقت نفسه ، زاد هذا التهديد بالركود من احتمال انخفاض أسعار الفائدة في الرهن العقاري وأسرع مما كان يعتقد سابقًا.
“مع تعيين العديد من المقرضين لخفض تكلفة الاقتراض هذا الأسبوع ، ومن المحتمل أن يقلل بنك إنجلترا السعر الأساسي إلى ثلاث مرات هذا العام ، ستسمح القروض العقارية الأرخص للمشترين بتوفير المزيد ودعم متوسط الأسعار.
“السوق في نقطة تحول ، ومع وجود العديد من العقارات المعروضة للبيع ، يحتاج البائعون إلى تسعير منازلهم بعناية أو يخاطر برؤيتهم عالقين على الرف.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقهم ، فقد نربح عمولة صغيرة. هذا يساعدنا على تمويل هذا المال ، والحفاظ على استخدامه. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.