انخفضت أسعار المنازل في أبريل / نيسان مع زيادة ارتفاع رسوم الختام في سوق العقارات ، وفقًا لجمعية البناء على مستوى البلاد.
انخفضت الأسعار بنسبة 0.6 في المائة في شهر أبريل ، كما أظهرت البيانات ، بعد مراعاة الآثار الموسمية.
نقدًا ، انخفض متوسط قيمة المنزل من 271316 جنيهًا إسترلينيًا إلى 270،752 جنيهًا إسترلينيًا.
وهذا يعني أن نمو أسعار المنازل السنوي تباطأ إلى 3.4 في المائة في 12 شهرًا إلى أبريل ، بانخفاض عن 3.9 في المائة في العام إلى مارس.
يعزى روبرت غاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، تغييرات رسوم الدمغة في بداية الشهر.
انخفاض: شهد أبريل نمو أسعار المنازل بطيئًا إلى 3.4 ٪ ، من 3.9 ٪ في مارس
قال: 'كان من المتوقع أن يكون التليين في نمو أسعار المنازل ، بالنظر إلى التغييرات التي تواجه ختم واجب في بداية الشهر.
تشير المؤشرات المبكرة إلى وجود قفزة كبيرة في المعاملات في مارس ، حيث يقدم المشترين مشترياتهم لتجنب التزامات ضريبية إضافية.
“من المرجح أن يظل السوق ناعمًا بعض الشيء في الأشهر المقبلة ، في أعقاب النمط الذي تم ملاحظته عادة بعد نهاية عطلات رسوم الدمغة.”
حتى 1 أبريل من هذا العام ، دفع المشترين لأول مرة رسوم الدمغة إذا تكلف المنزل أكثر من 425،000 جنيه إسترليني. ومع ذلك ، فقد انخفض هذا الآن إلى 300000 جنيه إسترليني ، مما يعني أن تكاليفها قد ارتفعت للكثيرين.
على سبيل المثال ، بدلاً من دفع أي رسوم ختم على عملية شراء بقيمة 425،000 جنيه إسترليني ، فإنهم يدفعون الآن 6،205 جنيهًا إسترلينيًا.
المزيد من المنازل في السوق
بصرف النظر عن تأثير رسوم الدمغة ، كان هناك أيضًا وفرة من المنازل في السوق والتي يمكن أن تسهم في انخفاض الأسعار.
في الأسابيع الأربعة حتى 20 أبريل ، كان هناك أكثر من 12 في المائة منازل للبيع ، أكثر من عام ، وفقا ل Zoopla.
كان لدى فرع وكيل العقارات متوسط 34 منزل للبيع ، مقارنة بـ 31 في نفس الوقت من العام الماضي وأدنى مستوى في 15 في عام 2022 خلال طفرة الوباء.
يقول جوناثان هوبر ، الرئيس التنفيذي لوكيل الشراء ، يقول Garrington Property Finders إن هذا يخلق بيئة مثالية للمشترين.
وقال هوبر: “في بعض أجزاء المملكة المتحدة ، أصبح عرض المنازل المعروضة للبيع الآن يفوق الطلب”.
“هذا صحيح بشكل خاص في المناطق الأكثر تكلفة ، وغالبًا ما تكون مرغوبة للغاية ، حيث تحولت تخيل العرض إلى فيضان.
“في هذه المناطق ، يجد المشترين أنفسهم مباركين باختيار وفيرة وقوة تفاوضية كبيرة – وهذا يجعل الأسعار مسطحة أو حتى تدفعها.”
ومع ذلك ، في حين أن البائعين يدرجون منازلهم ، يبدو أن العديد من المشترين يدورون بدلاً من المساومة ، وفقًا لمات طومسون ، رئيس المبيعات في وكلاء العقارات في تشيسترونز.
وقال طومسون: “كان الصيادون المنزليون الذين دخلوا السوق في أبريل أقل من اندفاع مع بعضهم يتوقفون عن بحثهم وسط عطلات عيد الفصح”.
“من ناحية أخرى ، ظل البائعون متحمسين وشهدنا رفعًا واضحًا في أصحاب المنازل يدرجون ممتلكاتهم للبيع في أبريل على العام.”
تأثير رسوم الدمغة: كان من المتوقع أن يكون التليين في نمو أسعار المنازل ، بالنظر إلى التغييرات في رسوم الدمغة في بداية الشهر
ماذا سيحدث لأسعار المنازل بعد ذلك؟
يعتقد البعض في صناعة العقارات أن السوق سوف يلتقط بشكل متواضع ، بعد الاضطرابات الناجمة عن التعريفات التجارية الأمريكية للضغط على أسعار الفائدة.
انخفضت معدلات الرهن العقاري مع بنك إنجلترا المتوقع الآن خفض أسعار الفائدة ثلاث أو أربع مرات هذا العام ، بدلاً من مرتين فقط.
وقد شهد هذا الأسبوع بالفعل عددًا من المقرضين الرئيسيين خفض معدلات الرهن العقاري. في يوم الاثنين ، أطلقت HSBC أكثر من عشرة صفقات ثابتة أقل من 4 في المائة.
بالأمس ، خفضت NatWest معدلات الرهن العقاري مع صفقات تصل إلى 3.88 في المائة لمشتري المنازل ، واليوم أعلنت باركليز أيضًا عن موجة من التخفيضات.
وأضاف هوبر: “بالنظر إلى الأمام ، فإن احتمال التخفيضات في أسعار الفائدة خلال الأشهر المقبلة ستجعل الرهون العقارية أكثر بأسعار معقولة ويمنح المشترين المزيد من الفسحة في ميزانياتهم.
“من شأن هذا أن يساعد في متوسط أسعار المنازل إلى الأعلى ، لكن وفرة العرض ستضمن أن وتيرة الأسعار لا تزال متواضعة”.
ومع ذلك ، قال توم بيل ، رئيس البحوث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك ، إن الأمور يمكن أن تتحول بسرعة في الاتجاه الآخر.
وقال بيل: “المخاطرة هي أن الضغوط التضخمية تتسلل إلى النظام لأسباب تشمل التغييرات الضريبية الأخيرة لأصحاب العمل ، مما قد يعني أن بنك إنجلترا يبطئ وتيرة التخفيضات في الأسعار”.
“جنبا إلى جنب مع التكهنات المتجددة قبل ميزانية الخريف ، يمكن أن تكبح أرقام المشتري بعد الصيف.”