انخفضت أسعار العقارات المطلوبة للمرة الأولى هذا العام في أغسطس، وفقًا لـ Rightmove، على الرغم من انخفاض أسعار الرهن العقاري خلال الأسابيع الأخيرة.
وانخفض متوسط سعر المنازل الجديدة المعروضة للبيع بنسبة 1.5 في المائة، أي بمتوسط قدره 5708 جنيهًا إسترلينيًا.
ومع ذلك، فإن الانخفاض يتوافق مع ما هو طبيعي في هذا الوقت من العام، وفقا لموقع العقار.
وقالت إن أسعار الطلب المسجلة حديثًا انخفضت كل شهر أغسطس على مدى السنوات الثماني عشرة الماضية، بسبب تباطؤ موسم العطلات.
ويعني هذا أن متوسط سعر العقار في السوق الآن معروض للبيع بمبلغ 367,785 جنيهًا إسترلينيًا، على الرغم من أنها تُباع عادةً بأقل من ذلك، حيث يبلغ متوسط سعر بيع العقار ما يزيد قليلاً عن 289,000 جنيه إسترليني وفقًا لأحدث البيانات من هاليفاكس.
انخفاض أغسطس: عادة ما تنخفض أسعار الطلب في أشهر الصيف إلى السوق الأكثر هدوءًا
وبينما تنخفض أسعار الطلب، قد يجد البائعون الذين يأتون إلى السوق خلال هذه الفترة البطيئة من العام تقليديا أن هناك اهتماما أكبر قليلا مما توقعوه.
خفض بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي للمرة الأولى منذ أكثر من أربع سنوات في الأول من أغسطس/آب، مما أدى إلى خفض أسعار الرهن العقاري، حيث خفضت بنوك Nationwide وHSBC وHalifax وBarclays أسعار الفائدة لديها.
منذ بداية شهر يوليو، انخفض أدنى سعر ثابت لمدة خمس سنوات من 4.28 في المائة إلى 3.83 في المائة، وانخفض أدنى سعر ثابت لمدة عامين من 4.68 في المائة إلى 4.22 في المائة.
وتقول شركة “رايت موف” إن عدد المشترين المحتملين الذين يتصلون بوكلاء العقارات لمشاهدة المنازل المعروضة للبيع ارتفع بنسبة 11 في المائة عن الشهر الماضي وارتفع بنسبة 19 في المائة مقارنة بشهر أغسطس/آب من العام الماضي.
ويتوقع موقع العقارات أن تؤدي معدلات الرهن العقاري المنخفضة والطلب المتجدد من المشترين إلى ارتفاع الأسعار المطلوبة في وقت لاحق من هذا العام.
في بداية العام، توقعت شركة Rightmove أن أسعار الطلب ستنتهي العام بانخفاض بنسبة 1%. والآن تشير إلى أن الأسعار سترتفع بنسبة 1%.
قال تيم بانيستر، مدير علوم العقارات في رايت موف: “إن حقيقة أن التخفيض الأول الذي طال انتظاره قد وصل أخيراً، وأن أسعار الرهن العقاري تتجه نحو الانخفاض، أمر إيجابي لمعنويات المشترين للمنازل.
“مع اقتراب موسم العطلة الصيفية من نهايته، أصبحت الظروف مواتية لسوق خريفي أكثر نشاطًا.
“إن رد فعل أصحاب المنازل الجديدة تجاه ما نأمل أن يكون مجرد الأول من عدة تخفيضات في أسعار الفائدة على مدى العام أو العامين المقبلين، إلى جانب البيانات والاتجاهات الإيجابية الأخرى، دفعنا إلى رفع توقعاتنا للأسعار لهذا العام.
“نتوقع الآن أن ترتفع أسعار البائعين الجدد بشكل طفيف بنسبة 1 في المائة على مدار عام 2024 بأكمله.”
وكانت التوقعات السابقة تشير إلى أن أسعار الطلب سوف تنخفض بنسبة 1 في المائة.
انخفاض: انخفاض أغسطس هو المرة الأولى التي تنخفض فيها أسعار الطلب منذ ديسمبر 2023
أين ترتفع أسعار المساكن؟
واصلت أسعار المساكن ارتفاعها على مدار هذا العام.
أظهرت أحدث أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط قيمة المنزل ارتفعت للشهر الخامس على التوالي في يونيو/حزيران، حيث أصبح متوسط قيمة العقار الآن أعلى بنحو 8 آلاف جنيه إسترليني مما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي.
ومع ذلك، يعتمد الكثير على موقع المنازل في الريف وكذلك أنواع المنازل المتاحة.
على سبيل المثال، شهدت أيرلندا الشمالية خلال الاثني عشر شهراً حتى يونيو/حزيران ارتفاع أسعار المبيعات بنسبة 6.4% في المتوسط، بينما ارتفعت أسعار المساكن في اسكتلندا بنسبة 4.3%.
وفي الوقت نفسه، سجلت إنجلترا وويلز نموا أكثر تواضعا في أسعار المساكن بنسبة 2.4% و1.8% على أساس سنوي على التوالي.
كما أن نوع العقار يؤثر على أسعار المساكن. على سبيل المثال، ارتفعت أسعار المساكن شبه المنفصلة بنسبة 4% على مدى الأشهر الاثني عشر الماضية، حيث ارتفعت من 269.998 جنيهًا إسترلينيًا إلى 280.895 جنيهًا إسترلينيًا.
ومع ذلك، فإن متوسط سعر الشقة أو المنزل المتكامل ارتفع بنسبة 0.5 في المائة فقط خلال تلك الفترة.
وتوجد اختلافات إقليمية مماثلة عندما يتعلق الأمر بأسعار الطلب المسجلة حديثًا أيضًا، وفقًا لبيانات Rightmove.
ارتفعت أسعار العقارات الجديدة المدرجة في شمال شرق وشمال غرب ويوركشاير وهامبر بنسبة 3 في المائة أو أكثر مقارنة بشهر أغسطس/آب من العام الماضي.
ومع ذلك، فإن أسعار الطلب في شرق إنجلترا وجنوب غرب وجنوب شرق البلاد تسجل جميعها أسعار طلب مدرجة حديثًا أقل الآن مما كانت عليه قبل 12 شهرًا.
التباين الإقليمي: ترتفع أسعار الطلب على أساس سنوي في الأجزاء الشمالية من المملكة المتحدة، ومع ذلك فهي في بعض المناطق الجنوبية أقل مما كانت عليه قبل 12 شهرًا
قال غاري هاميلتون، مؤسس شركة Bohome Estate Agents في هاميلتون في اسكتلندا: “كان شهر يوليو شهرًا قويًا بالنسبة لنا، مما يعكس مرونة سوقنا.
لقد شهدنا مزيجًا من النتائج، حيث حققت بعض العقارات سعرًا أعلى بكثير من السعر المتوقع بينما بيعت عقارات أخرى بسعر أقرب إليه.
“مع عودة المدارس وعودة الروتين إلى طبيعته، نتوقع أن يزداد النشاط بشكل أكبر في الأسابيع المقبلة.”
ويتوقع جاريث أوفيرتون، رئيس مبيعات المساكن في وكالة هنري آدامز العقارية، التي تعمل في ساسكس وساري وهامبشاير في إنجلترا، أن تتحسن الأمور خلال الخريف.
وقال أوفيرتون “يبدو أن سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا كان له تأثير إيجابي على معنويات المشترين للمنازل”.
“في مناطق مثل تشيتشيستر وميدهورست وبوغنور ريجيس، يعتبر سوق المبيعات الحالي نشطًا بشكل خاص وقد شهدنا زيادة ملحوظة في الاستفسارات من الراغبين في تقليص حجم مساكنهم في مختلف المجالات.
“في حين أن شهر أغسطس هو عمومًا شهر هادئ قليلاً بسبب موسم العطلات، فإن السوق يواصل إظهار المرونة ويتحرك بشكل مطرد.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money، والاحتفاظ به مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.